Galimybė įpirkti būstą – dugne, o kainos – aukštumose: žmonės žiūri, tariasi, laukia, prašo nuolaidos ir neperka

NT brokeris Mantas Mikočiūnas pastebėjo, kad pastaruoju metu kylančios kuro kainos daro netiesioginę įtaką ir NT rinkai.

„Degalai yra viena iš sudedamųjų daugelio prekių ir paslaugų dalių, tad jų kainose tai yra svarbus kintamasis. Brangstantis kuras gali kelti prekių ir paslaugų kainas, tai didins infliaciją, o ji yra vienas iš pagrindinių rodiklių, kuris neleidžia kristi Euribor. 

TAIP PAT SKAITYKITE:

Išskirtiniai namai Lietuvoje: milijonai – už nuosavą SPA ar lėktuvą vietoje automobilio

Butai Taline per mėnesį ir per metus pabrango 3 proc.

DIENOS PJŪVIS. Įpirkti būstą darosi sunkiai įmanoma – kokios kainos laukia?

Todėl jei dėl kuro kainų infliacija vėl galimai pakiltų, mažėsiančio Euribor ir geresnių NT pirkėjų nuotaikų artimiausiu metu, matyt, neverta tikėtis“, – prognozavo NT brokeris.

Anot jo, brangstantys energijos ištekliai irgi darys įtaką tam tikriems NT objektams.

„Anksčiau rinkoje buvo labai nedaug atsinaujinančiais energijos šaltiniais apsirūpinusių būstų, o dabar jų vis daugiau ir jie tampa vis paklausesni.

Ir čia nekalbu vien apie tokius namus, kurių visi stogai nukloti saulės elektrinėmis. Patrauklus tampa ir paprastas butas, kurio savininkai yra išsipirkę nutolusią saulės elektrinę. Kai metinis mokestis už elektrą tesudaro 19,99 euro, tokio buto savininkai už nuomą tikrai gali prašyti daugiau“, – sakė M. Mikočiūnas.

Jis atkreipė dėmesį, kad būsto pirkėjai dabar gana ilgai svarsto, pirkti ar nepirkti namus.

„Tai reikalauja pardavėjų kantrybės, kurios jie jau lyg ir turi daugiau, bet dar nepakankamai. Pastarieji dveji metai juos lepino. Anksčiau visi pirko labai greitai, o dabar tas pats pirkėjas, būna, pakartotinai į apžiūrą ateina ir 4 kartus.

Jis būstą apžiūri, po to pagalvoja ir pasitaria, dar kartą nori jį apžiūrėti , vėl pasitaria ir pasiūlo kitą kainą. Reikia juos suprasti, žmonėms sudėtinga apsispręsti, jie svarsto, ar pakaks pinigų, ar palūkanos dar labiau neišaugs“, – komentavo NT brokeris.

Vis tik, anot jo, yra ir gerų žinių.

„Iš klientų ir kolegų girdžiu, kad tie, kurie galiausiai nutaria pirkti NT, sugeba gauti labai geras palūkanas. Banko maržos dabar tokios, kokių nebuvo, ko gero, 10 metų“, – sakė M. Mikočiūnas.

Tiesa, prie banko maržos pridedamos ir tarpbankinės palūkanos Euribor. Šiuo metu jų 6 mėn. norma viršija 4,1 proc. O bendrai vidutinė būsto paskolų norma, kaip rodo Lietuvos banko duomenys, siekia 5,75 proc.

Taigi, jeigu žmogus imtų 100 tūkst. eurų paskolą, vien palūkanoms ir tik per pirmus metus jis turėtų skirti 5750 eurų. Tai būtų 479 eurai per mėnesį. Suprantama, kad priklausomai nuo paskolos termino, papildomai prisidėtų ir grąžinama paskolos dalis.

Būsto įperkamumas dugne, o kainos aukštumose

„Swedbank“ skaičiuojamas būsto įperkamumo indeksas blogėja jau pusantrų metų ir nukrito net iki 89,6 punktų lygio. Tai reiškia, kad vidutinio namų ūkio pajamos yra maždaug 10 proc. per mažos, norint įsigyti 55 kv. m. būstą Vilniuje.

„Pagrindinė blogėjančio įperkamumo priežastimi vis dar buvo didėjančios bazinės palūkanų normos. Tačiau panašu, kad palūkanų normos pasiekė lubas, o spartus atlyginimų augimas didins būsto įperkamumą ir stabilizuos rinką“, – vylėsi „Swedbank“ vyresnysis ekonomistas Vytenis Šimkus.

Anot jo, būsto kainos vasarą buvo maždaug 10 proc. didesnės nei prieš metus. 

„Kainų augimas lėtėja, tačiau nekilnojamojo turto kainos kiek stebina savo atsparumu, ypač įvertinus, kad būsto rinkos aktyvumas, atsižvelgiant į gyventojų skaičiaus pokyčius, yra mažiausias nuo 2017 m.“ – teigė V. Šimkus.

Jis pastebėjo, kad Rygoje ir Taline matoma daugiau kainų korekcijos ženklų, ypatingai antrinėje rinkoje.

„Rygoje senos statybos butų kainos antrą ketvirtį buvo 8 proc. mažesnės nei prieš metus. Taline taip pat matoma ryškesnė korekcija senesnės statybos butų kainose. Kita vertus, abiejuose miestuose bendrą kainų vidurkį aukštumoje išlaiko ir toliau brangstantis naujos statybos būstas.

Neatmestina, kad besitęsiant štiliui rinkoje panašios tendencijos gali būti stebimos ir Vilniuje. Tikėtina, kaip ir kaimyninėse šalyse, pirmiausia koreguotųsi senos statybos būsto kainos, o naujos statybos segmente stebėtume mažą sandorių skaičių, bet ne kainų kritimą,“ – prognozavo ekonomistas.

Kai kurie statytojai suteikia nuolaidų

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, šių metų rugsėjo mėnesį Vilniaus pirminėje NT rinkoje naujų būstų pardavimai buvo vieni mažiausių šiemet – parduoti 156 būstai, fiksuotas 21 sutarties nutraukimas. Rugsėjį būstų parduota 29 proc. mažiau nei rugpjūtį, kuomet pardavimai siekė 221 būstą.

„Šiemet rinka kol kas nerodė didesnio aktyvumo, juo labiau – augimo ženklų. Galima sakyti, kad visus apėmusios laukimo nuotaikos. Euribor 6 mėnesių palūkanų normai perkopus 4 proc. ribą ir prognozuojant, kad tai ne paskutinis didinimas, pirkėjai laukia palankesnių finansavimo sąlygų ir būstų kainų.

Vystytojai delsia statyti naujus projektus, nes laukia aktyvesnės ir stabilesnės rinkos bei statybų kaštų mažėjimo“, – komentavo bendrovės „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.

Pasak eksperto, pirkėjų domėjimasis tiek pastatytais būstais, tiek būsimais projektais išlieka, tačiau pastaruoju metu jau susiduriama su atvejais, kai pirkėjai negauna planuotos banko paskolos norimam būstui įsigyti ir tuomet kreipiasi į vystytojus, ieškodami kitokių variantų. Taip pat pirkėjai aktyviau domisi nuolaidomis būstui.

„Rinkoje pasitaiko atvejų, kai siūlomos nuolaidos ar papildomos vertės, tačiau tai yra labiau pardavimus skatinanti priemonė, naudota ir anksčiau mažiau likvidiems būstams parduoti“, – pastebėjo jis.