Pirmąjį šių metų ketvirtį, palyginus su paskutiniuoju 2014-ųjų ketvirčiu, parduotų ir rezervuotų butų skaičius Klaipėdos naujos statybos butų rinkoje išaugo net 46 proc., tačiau pažvelgus į pirmąjį 2014 m,. ketvirtį matysime 32 proc. kritimą.
„Šia prasme Klaipėdos rinka niekuo nesiskiria nuo Vilniaus ar Kauno. Pirmąjį praėjusių metų ketvirtį stebėjome ryškų aktyvumą nekilnojamojo turto rinkoje susijusį su euro įvedimu, vėliau šie lūkesčiai subliuško ir situacija rinkoje normalizavosi“, – komentuoja „Capital“ biuro Klaipėdoje direktorė Aušra Galvydytė.
Pirmąjį šių metų ketvirtį pasiūla Klaipėdos naujos statybos rinkoje beveik nepakito. Buvo fiksuotas minimalus 1 proc. augimas. Klaipėdoje šiuo metu galima rinktis iš 679 naujos statybos butų: iš jų 169 yra ekonominės klasės butai, didžiausia pasiūla – 486 vidutinės klasės butai ir 24 prestižiniai butai.
„Pirmąjį ketvirtį rinkai pasiūlyti trys nauji projektai, du iš jų vidutinės klasės, vienas – prestižinės. Iš viso 64 butai. Šie projektai paskatino Klaipėdos naujos statybos būsto rinkos aktyvumą. Be to, pastebime, kad ir pirkėjai uostamiestyje labiau linkę įsigyti aukštesnės klasės butus ir už juos sumokėti aukštesnę kainą. Pirkimo sandoriai Melnragėje, Mažajame kaimelyje ar Giruliuose, kur butų kainos aukštesnės, pirmąjį šių metų ketvirtį vyko sparčiau nei kituose rajonuose“, – sako A. Galvydytė.
Paklausiausi butai pirmąjį šių metų ketvirtį buvo Mažajame kaimelyje. Šis projektas išsiskiria ir vertinant visų metų paklausą, per ketvirtį vidutiniškai čia parduodama apie 20 naujų butų, tuo tarpu Pempininkuose vidutiniškai po 10 butų, Centre ir Žvejybos uoste – po 8–9 butus.
Didžiausia naujų butų pasiūla išlieka Pempininkuose, kur iš viso parduodama 240 naujų butų. „Capital“ teigimu, ši pasiūla išsilaikys dar ilgai, nes pardavimai Pempininkuose nėra itin aktyvūs. Mažajame kaimelyje siūlomi 205 butai, Žardupiuose –105 butai.
„Artimiausiu metu neprognozuojame didesnių pasiūlos pokyčių. Naujų didesnių projektų nenusimato, nemanome, kad būtų pradėti ir išankstiniai esamų projektų tolesnių etapų pardavimai. Plėtotojai dar nėra išpardavę to, ką yra pasiūlę rinkai šiuo metu. Pasiūla pasipildys projektais, kurie bus nedidesni kaip 20 butų. Kaip rezultatai rodo – rinkai tai optimalus variantas“, – numato „Capital“ biuro Klaipėdoje vadovė.
Artimiausią ketvirtį Klaipėdos naujos statybos būsto rinkai įtaką darys keli veiksniai: naujos ekonominės klasės būsto pasiūlos stygius ir nuo liepos 1 d. Lietuvos banko griežtinamos sąlygos būsto paskoloms. „Klaipėdos naujų butų pirkėjai, skirtingai nei Vilniaus, dažniausiai perka būstą skolintomis lėšomis, tad Lietuvos banko nuo liepos 1 d. griežtinamos sąlygos būsto paskoloms neabejotinai paveiks paklausą. Antrasis šių metų ketvirtis gali būti aktyvesnis daugiau antrinėje rinkoje, kur ypač patrauklaus ekonominės klasės būsto pasirinkimas įvairesnis nei pirminėje rinkoje“, – prognozuoja A. Galvydytė.
Brangiausi butai šiuo metu yra Melnragėje (1.337–2.000 eurų/kv. m), Giruliuose (1.520–1.755 eurai/kv. m) ir Centre (955–2.722 eurai/kv. m). Pigiausius butus galima rasti Paupiuose (923–1.072 eurai/kv. m), Žardupiuose (1.054–1.315 eurų/kv. m) ir Luizėje (1.130–1.216 eurų/kv.m).
Agentūros duomenimis, ekonominės klasės butų Klaipėdoje vidutinė kaina pirmojo ketvirčio pabaigoje siekė 1.142 eurus/kv.m, vidutinės klasės – 1.295 eurus/kv. m, prestižinės – 1.960 eurų/kv. m. Bendras siūlomų butų kainos vidurkis siekė 1.287 eurus/kv. m, tai yra 6,8 proc. daugiau nei prieš metus, per pirmąjį ketvirtį kaina pakito 3 proc.
„Kainos augimo nefiksavome, vidutinės kainos didėjimą lėmė naujų, aukštesnės klasės objektų atsiradimas rinkoje. Tačiau vertinant antrojo ketvirčio kainų tendencijas, viskas priklausys nuo to, kokias išvadas padarys plėtotojai, įvertinę Lietuvos banko paskelbtus ketinimus“, – mano „Capital“ biuro Klaipėdoje direktorė.
