NT brokeris Mantas Mikočiūnas sakė, kad pastaruoju metu sostinėje gerokai išaugo tiek nuomos paklausa, tiek kaina.
„Į Vilnių gyventi atvyksta ne tik karo pabėgėliai iš Ukrainos, bet ir baltarusiai. Iš Baltarusijos daugiausiai atvyksta IT specialistai. Jų pajamos gana didelės. Todėl jie, o ne ukrainiečiai ir iškreipia nuomos rinką.
Nuomotojai dažnai net nesigilina – ukrainiečiai ar baltarusiai nori nuomotis būstą. Jie nenori priimti jokių užsieniečių. Tokiais atvejais baltarusiai siūlo didesnę nuomos kainą. Tai ir suteikia lūkesčius nuomos kainoms augti. Pavyzdžiui, vienas nuomotojas išnuomojo butą už 700 eurų, kitas tokį patį butą jau bando nuomoti už 800 eurų“, – pasakojo NT brokeris.
M. Mikočiūno teigimu, tiems, kam sunku būstą išsinuomoti normaliomis sąlygomis, yra linkę mokėti daugiau.
„Nuomos kainos pakilo apie 10–15 proc. Tačiau tai dar ne nuomos piko metas, kuris ateis liepą ir rugpjūtį, kai būsto ieškos studentai. Sudėtinga net prognozuoti, kokios bus kainos tuo metu.
Žinoma, bus baigti statyti nauji būstai ir žmonės, kurie juos įsigijo investicijai išnuomos. Pasiūla po truputį pildysis. Tačiau paklausa vis tiek bus didesnė“, – prognozavo brokeris.
Vyresni nuomotojai nepasitiki užsieniečiais
Anot pašnekovo, butus nuomoti užsieniečiams labiausiai bijo vyresni, nuo 50 metų žmonės.
„Vyresnius žmones veikia rusiška propaganda, jie dažniausiai žiūri, ar skaito rusiškas naujienas, kur yra skleidžiama dezinformacija. Ten rašoma, kad ukrainiečiai nuomininkai kažką apvogė. Nors tokia informacija buvo paskleista vos prasidėjus karui, kai dar nė vienas ukrainietis nebuvo atvykęs į Lietuvą. Tačiau žmonės tokia informacija tiki. Todėl jie ir galvoja, kad ukrainiečiai bus blogi arba nemokūs nuomininkai.
Tačiau jaunesni žmonės neskirsto žmonių ir nuomoja būstus tiek lietuviams, tiek užsieniečiams“, – komentavo M. Mikočiūnas.
Pasak jo, būna tokių žmonių, kurie nenori būsto nuomoti užsieniečiams arba ir lietuviams, kurie turi vaikų ar augintinių.
„Tačiau kartais tokiems nuomotojams tenka nusileisti, nes jie gali taip ir nerasti nuomininkų. Tačiau dabar kai kurie žmonės verčiau jau priima lietuvių šeimą su vaikais ar gyvūnais nei užsieniečius“, – pastebėjo M. Mikočiūnas.
Rinkoje mažėja nuomojamų būstų
Nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovo Mindaugo Statulevičiaus, nuomos rinka šiandien stebina.
„Šiuo metu rinkoje yra vos 400 butų skirtų nuomai. Jeigu palyginsime su sausio mėnesiu, nuomos pasiūla siekė 2 tūkst. butų. Tai lėmė į Lietuvą atvykstantys ukrainiečiai, baltarusiai. Kiti žmonės išėmė būstus iš rinkos, nes juos suteikė neatlygintinai gyventi karo pabėgėliams.
Vasarą turėtų situacija keistis, dalis žmonių išvažiuos. Tačiau vėliau būstų ieškos studentai ir jiems turbūt paieškas reiktų pradėti jau vasaros pradžioje. Nuomos kainos dabar išaugo, dalis žmonių stengiasi pasinaudoti esama situacija“, – situaciją nuomos rinkoje komentavo M. Statulevičius.
NT ekspertas, įmonės „Real data “ vadovas Arnoldas Antanavičius irgi sakė, kad prieš karą didmiesčiuose nuomos pasiūlos buvo 3 kartus daugiau, dabar ši rinka susitraukė.
„Išaugusi paklausa suvalgė laisvus butus ir rinka į tai sureagavo. Nuomos kainos pakilo. Kai kurie nuomotojai įsidrąsino reikšmingai pakelti nuomos kainą. Artėjant vasaros sezonui, gerų žinių būsimiems nuomininkams nenusimato.
Didelė tikimybė, kad nuomos kainos toliau augs. Tokie rinkos dėsniai. Augant paklausai nuomotojai kels kainas. Nebent sulauktume netikėtų geopolitinių įvykių. Tačiau kol kas atrodo, kad karas vyksta tik Ukrainoje ir į kitas šalis neplis. Be to, ir patys ukrainiečiai neskubės grįžti į savo šalį, kol ji nebus atstatyta. Tad demografinis šuolis nebus laikinas. Tai reiškia, kad nuomos paklausa bus didelė, o vystytojai vargu ar taip greitai spės pastatyti naujus būstus“, – prognozavo NT specialistas.
Kiek kainuoja išsinuomoti butą Vilniuje?
NT skelbimų portale „Aruodas“ Vilniuje nuomai skirtų butų yra tiek, kiek ir minėjo M. Statulevičius – 429. Vidutiniškai vieno kambario buto nuoma siekia 500 eurų.
Pavyzdžiui, Baltupiuose naujos statybos, vieno kambario buto nuoma kainuoja 580 eurų mėnesiui. Jeigu nuomininkas turi gyvūną, šiam mokestis mėnesiui siekia dar 15 eurų.
Tuo metu Žirmūnuose senos statybos, vieno kambario buto nuoma atsieitų 420 eurų, butas naujai suremontuotas. Antakalnyje 2 kambarių senos statybos buto nuoma kainuoja 500 eurų. Buto nuomotojai skelbime nurodo, kad butas nuomojamas tik lietuviams, užsieniečiai nepriimami.
Pigiausiai butą galima išsinuomoti Justiniškėse. Butas vieno kambario senos statybos daugiabutyje, nuomos kaina siekia 280 eurų.
