O būsto kainą labiausiai lemia mikrorajonas. Pavyzdžiui, Vilniuje tokio paties dydžio būstas priklausomai nuo jo vietos gali kainuoti 350–900 eurų. Kaune ir Klaipėdoje butų nuoma kiek pigesnė.
Nuoma didesnė, nes viskas pabrango
Portalo tv3.lt skaitytoja vilnietė Aušra pasakojo, kad pastaruoju metu jai padidėjo ne tik būsto komunaliniai mokesčiai, bet ir nuoma.
„Nuomojuosi 2 kambarių butą Žirmūnų mikrorajone už 350 eurų per mėnesį. Butas senos statybos ir jau seniai matęs remontą, tačiau tvarkingas. Taip pat turi visus reikalingus baldus ir buitinę techniką. Kiekvieną mėnesį susitinkame su buto šeimininku, perduodu jam pinigus ir už nuomą, ir už kitus buto mokesčius.
Tačiau sausį buto savininkas turėjo man nemalonių žinių, jis nusprendė pakelti nuomos kainą. Motyvavo tuo, kad jau pasibaigė metai, be to, visur infliacija, todėl jis irgi nusprendė kelti kainą iki 450 eurų“, – neslėpė mergina.
Ji pasakojo, kad pavyko susitarti dėl didesnės nuomos kainos nuo pavasario.
„Juk žiemą ateina didžiulės sąskaitos už šildymą, o jeigu dar ir nuoma pabrangtų, būtų labai sunku. Mano alga per metus tiek nepakilo, kiek brango šildymas ar dabar brangsta būsto nuoma“, – skundėsi Aušra.
Ji tikino, kad bandė ieškoti kito buto nuomai.
„Peržiūrėjau skelbimus, tačiau 400 eurų suma yra vidutinė nuomos kaina Vilniuje. O kuo butai arčiau centro, tuo labiau ir kaina kyla. Tad kol kas nusprendžiau likti sename bute“, – pasakojo Aušra.
Nuomininkai dėl butų varžosi ir kelia kainas
Vilniuje dirbantis NT brokeris Paulius Banevičius pasakojo, kad būstus nuomojasi įvairūs žmonės – studentai, poros, šeimos, verslininkai.
„Kiekvienas nuomininkas būsto ieško pagal savo poreikius. Dažniausiai nuomininkai atkreipia dėmesį į mikrorajoną ir nuomos kainą. Studentai dažniausiai būsto ieško šalia universitetų ar kolegijų.
Taip pat žmonės dažnai nori gyventi kuo arčiau centro, tačiau ne visiems tai leidžia biudžetas. Nemaža dalis nori gyventi Antakalnyje ar Naujamiestyje. Tačiau tai ne visi gali sau leisti, ypač dabar pakilus nuomos kainoms, tad renkasi Šeškinę, Fabijoniškes ir kitus miegamuosius mikrorajonus“, – pastebėjo NT brokeris.
Anot P. Banevičiaus, šiuo metu būsto nuomos kaina sostinėje prasideda maždaug nuo 300 eurų per mėnesį.
„Pigiausiai už 300 eurų galima išsinuomoti 1 kambario butą miegamajame rajone, tačiau panašaus buto centre kaina gali būti ir dvigubai didesnė.
Tuo metu 2 kambarių buto nuoma gali kainuoti 350–450 eurų miegamajame rajone, Ir brangiau, apie 700–900 eurų, miesto centre“, – skaičiavo NT brokeris.
Pasak jo, sostinės būsto nuomos rinkoje pasiūla yra vis dar per maža, kad patenkintų paklausą.
„Pavyzdžiui, vasaros pabaigoje, kai būstų nuomai ieško studentai, net juokaujama, kad Vilniuje lengviau rasti darbą nei butą nuomai. Tada jau nuomotojas renkasi iš nuomininkų, kuris jam labiau patinka, atrodo patikimesnis ar tvarkingesnis. Būna atvejų, kai aukcionas įvyksta ir nuomos kaina ne mažėja, bet išauga.
Taip pat ne visiems žmonėms paprasta išsinuomoti būstą, ypač užsieniečiams. Lietuviai nuomotojai patikimiau žiūri į Vakarų Europos atvykėlius, bet nuomininkų iš Artimųjų Rytų ar Indijos nuomotojai vengia. Šiems užsieniečiams reikalingas pagalbininkas, kuris padėtų susirasti būstų ir juos užtartų nuomotojams“, – sakė P. Banevičius.
Nuomininkai nori gyventi gražiuose ir naujuose būstuose
NT ekspertas, įmonės „Realdata“ vadovas Arnoldas Antanavičius atkreipė dėmesį, kad nuomos kainą lemia ir būsto pardavimo kaina.
„Investuotojai bus linkę prašyti aukštesnės nuomos kainos, kad investicijų grąža būtų didesnė. Tačiau tai nebūtinai išsipildo, nes nuomos kainą lemia tai, kiek už nuomą sutinka mokėti potencialūs nuomininkai.
Nuomos kainą reguliuoja pasiūlos ir paklausos balansas. Vilnius išlieka augantis miestas ir nepaisant to, kad perkami būstai nuomai tiek antrinėje, tiek naujos statybos rinkoje, nuomos paklausa išlieka aktyvi. Nesusidaro nuomai siūlomų būstų perteklius ir dėl to nuomotojai sulaukia didesnių nuomos kainų“, – komentavo NT ekspertas.
Anot jo, augant algoms žmonėms nori išsinuomoti geresnį, gražesnį būstą. Tai irgi veikia visą nuomos rinką.
„Po truputį vyksta nuomininkų migracija į brangesnių, naujesnių būstų nuomos segmentą. Nuomotojai ima matyti, kad nuomininkai tampa mokesni, todėl ima prašyti didesnės nuomos kainos. Būsto ieškantys žmonės sutinka tą didesnę kainą mokėti. O nuomos pasiūla auga kiekvienais metais, tačiau tuo pačiu auga ir jų paklausa“, – aiškino A. Antanavičius.
Nuomos kainos didžiuosiuose miestuose
Portalas tv3.lt skelbimų portale Aruodas.lt peržiūrėjo būsto nuomos kainas. Tad Vilniuje Šeškinės senos statybos, dviejų kambarių, 52 kvadratinių metrų ploto butą su baldais ir buitine technika galima išsinuomoti už 300 eurų.
Justiniškėse panašaus dydžio, irgi dviejų kambarių senos statybos buto nuoma siekia 350 eurų.
Kuo butas naujesnis, labiau sutvarkytas, tuo brangesnė ir jo nuoma. Pavyzdžiui, 2 kambarių, 45 kvadratinių metrų ploto, 2008 metų statybos buto nuomos kaina siekia jau 400 eurų.
O panašaus dydžio buto, bet jau 2001 metų statybos daugiabutyje Šeškinėje, nuoma siekia 550 eurų.
Kuo butas arčiau centro, tuo kaina didesnė, pavyzdžiui, Šnipiškėse senos statybos, dviejų kambarių, 45 kvadratinių metrų ploto buto nuomos kaina siekia jau beveik 400 eurų. Tuo metu tame pačiame rajone, panašaus dydžio, naujos statybos, 2020 metų daugiabutyje buto kaina siekia jau 600 eurų.
Tuo metu Kaune, Dainavos mikrorajone, 2 kambarių, 47 kvadratinių metrų ploto, senos statybos daugiabutyje esančio buto kaina siekia 250 eurų. Butas turi visus reikalingus baldus ir buitinę techniką. Šilainiuose panašaus dydžio, senos statybos buto nuoma siekia 330 eurų.
Tuo metu taip pat Šilainiuose, naujos statybos, 2 kambarių, 38 kvadratinių metrų ploto buto nuoma siekia 450 eurų. Butas su baldais ir buitine technika. Dainavoje panašaus dydžio naujos statybos buto kaina siekia 520 eurų.
Klaipėdoje, Žardininkų g., senos statybos, 2 kambarių, 47 kvadratinių metrų ploto būstą galima išsinuomoti už 170 eurų. Butas su baldais ir buitine technika. Arčiau centro, S. Daukanto g. panašaus dydžio senos statybos buto kaina siekia 250 eurų.
Centre, H. Manto, naujos, 2020 metų statybos, 2 kambarių buto nuoma siekia 390 eurų. Daugiausia, 800 eurų, tektų pakloti už Giruliuose, netoli jūros nuomojamą naujos statybos. Čia tiek kainuoja 2 kambarių buto nuoma.
