Ne mažiau kaip 400 litai per mėnesį. Tiek už buto nuomą Šiauliuose dabar prašo nuomotojai. „Aukso amžius“ butų šeimininkams ir galvos skausmas į mokslus studentus išleidžiantiems tėvams. Nekilnojamojo turto ekspertai sako, kad nuomojamo buto kainos visada šokteli prieš mokslo metų pradžią, o po kelių mėnesių grįžta į normalią padėtį. Nekilnojamo turto ekspertas Linas Juozaitis pastebi, kad šiemet prieš rugsėjo pirmąją mieste neliko ne tik pigiai nuomojamų, bet ir pigiai parduodamų butų. „Tikriausiai tėvai paskaičiavo, kad labiau apsimoka nupirkti pigų butą ir po studijų parduoti, tikintis, kad kainos pakils, nei butą nuomotis“, - sakė L. Juozaitis.
Nuoma pabrango dvigubai
Skaitant nekilnojamojo turto nuomos skelbimus jau keletą savaičių pastebima gerokai sumažėjusi nuomojamų butų Šiauliuose pasiūla. Skelbraščiuose ir internetinėse svetainėse palikę tik tie skelbimai, kuriuose nurodyta, kad butas išnuomojamas ne mažiau kaip už 400 litų.
„Tokia situacija – normali. Kiekvienais metais universitetus turinčiuose miestuose pastebima tokia tendencija, kad prieš mokslo metus išgraibstomi pigiausi nuomojami butai. Juos nuomojasi į universitetus, kolegijas ir kitas mokyklas įstoję studentai“, - sakė nekilnojamojo turto ekspertas Linas Juozaitis.
Anot L. Juozaičio, iki studentų „bumo“ Šiauliuose vidutinį, normalų butą buvo galima išsinuomoti už 200-300 litų per mėnesį. Dabar pigiausias butas išnuomojamas už ne mažiau kaip 400 litų per mėnesį.
Nekilnojamojo turto ekspertas pažymi, kad tokia situacija – laikina.
„Taip būna kiekvienais metais. Prieš rugsėjo pirmąją sparčiai išauga nuomojamų butų paklausa, o po kelių mėnesių rinka grįžta į normalią padėtį. Tikriausiai studijų metu studentai kooperuojasi ir apsigyvena kartu. Kiti gal nusprendžia nebestudijuoti“, - teigė nekilnojamojo turto ekspertas.
Suaktyvėjo ir pigiausių butų pirkimas
Nekilnojamojo turto ekspertas Linas Juozaitis pastebi, kad šiemet prieš rugsėjo 1-ąją padidėjo ne tik pigiai nuomojamų, bet ir pigiai parduodamų butų paklausa.
„Pastebėjome, kad šiemet „pajudėjo“ ir pigiausio buto pardavimai. Gali būti, kad tėvai paskaičiuoja, jog neapsimoka brangia mokėti už buto nuomą, o geriau nupirkti pigų butą ir po studijų jį parduoti, tikintis, kad ir nekilnojamojo turto kainos padidės“, - sakė nekilnojamojo turto ekspertas.
Pasak L. Juozaičio, miesto centre pigiausias vieno kambario butas kainuoja apie 50 tūkstančių litų. Zokniuose ir toliau nuo miesto esančioje Rėkyvoje butą galima nusipirkti ir už 40 tūkstančių litų.
Kainos pasiekė 2005-2006 metų lygį
Kalbėdamas apie nekilnojamojo turto kainas Šiauliuose, nekilnojamojo turto ekspertas L. Juozaitis pažymėjo, kad paskutiniu metu kainos stabilizavosi ir dabar yra maždaug tokios, kokios buvo 2005-2006 metais.
„Vidutinis dviejų kambarių butas ne pirmame ir ne viršutiniame aukšte Šiauliuose kainuoja apie 70 tūkstančių litų. Lyginant su praėjusiais metais, kainos kiek didesnės, nes pernai tokį butą buvo galima įsigyti už 60 tūkstančių litų“, - sakė nekilnojamojo turto ekspertas pabrėždamas, kad miesto centre butų kainos truputį padidėjo, o gerų, modernių butų kainos truputį sumažėjo.
Akivaizdesnius pokyčius L. Juozaitis mato namų rinkoje. Namų kainos, anot jo, Šiauliuose nukrito.
„Senos statybos, maždaug 100 kvadratinių metrų nesuremontuotą namą galima įsigyti už maždaug 200 tūkstančių litų. Medelyno mikrorajono „pilis“ - už maždaug 300–350 tūkstančių litų. Idealiai suremontuotą namą Šiauliuose galima įsigyti už 400 tūkstančių litų“, - vardijo nekilnojamojo turto ekspertas.
Paprašytas prognozuoti nekilnojamojo turto kainas, L. Juozaitis sakė, kad prognozės geros tiems, kurie nori būstą pirkti.
„Nemanau, kad artėjantis šildymo sezonas ką nors pakeis. Tiems, kuriems reikia būsto, žiūri į savo pajamas, skaičiuoja, domisi, kokią paskolą duos bankas“ - sakė nekilnojamojo turto ekspertas.
FAKTAI
- Nekilnojamojo turto kainos Šiauliuose pasiekė 2005-2006 metų lygį.
- Vidutinis dviejų kambarių butas Šiauliuose kainuoja apie 70 tūkstančių litų.
- Minimalių remontų reikalaujantis namas Šiauliuose kainuoja apie 300-400 tūkstančių litų.
- Prieš rugsėjo 1-ąją nuomojami butai pabrangta maždaug dvigubai. Paprastai butą Šiauliuose galima išsinuomoti už 200-300 litų per mėnesį. O prieš naujus mokslo metus kaina pakyla iki 400 ir daugiau litų per mėnesį.
Lina Jurevičiūtė
