„Ankstesnių krizių patirtis parodė, kad nekilnojamojo turto rinkos perkaitimas ir sprogę kainų burbulai gali turėti skaudžių pasekmių vartotojams, verslui ir juos kreditavusioms finansų įstaigoms bei visai finansų sistemai. Todėl savo stebėsenos priemonių arsenalą norime papildyti dar vienu rodikliu“, – pranešime spaudai teigė Lietuvos banko valdybos narys Tomas Garbaravičius.
Planuojama, kad būtų skaičiuojama Lietuvos, Vilniaus, taip pat šalies be sostinės pasikartojančių butų pardavimo kainų dinamika, eliminuojant kai kuriuos duomenis.
„Dabar, lyginant su kitais skelbiamais indeksais, mūsų indeksas rodo didžiausią kainų augimą. Statistikos departamento duomenys, pavyzdžiui, rodo mažesnį kainų augimą. Tačiau indeksai rodo panašius dalykus, bet dėl tikslesnės metodikos mūsų indeksas turi papildomą vertę“, – apie preliminarius rezultatus renginyje žiniasklaidai sakė T. Garbaravičius.
Anot Lietuvos banko, skaičiuojant pasikartojančių sandorių butų kainų indeksą, ataskaitinio laikotarpio kaina lyginama su to paties buto anksčiau įvykusio sandorio kaina. Kadangi lyginamas tas pats būstas, atsižvelgiama į specifines jo charakteristikas, tokias kaip būsto vieta, aukštas, vaizdas pro langą, kambarių išdėstymas ir kitas.
Į skaičiavimą nebus įtraukiami pirmą kartą parduoti objektai, pavyzdžiui, pastatyti nauji butai – pastarieji į indeksą įtraukiami tik jei parduodami du ar daugiau kartų. Taip pat neatsižvelgiama į atvejus, kai butai, kurie dėl savo savybių ar kitų priežasčių yra dažniau perleidžiami, indekse sudaro neproporcingai didelį svorį, palyginti su jų dalimi būsto fonde.
„Lietuvoje daugiausia sandorių dėl butų, bet ir namų dalis yra nemaža. Ji gana stabili. Nusprendėme skaičiuoti tik butų indeksą, nes tai homogeniškas produktas. Namai laikui bėgant labiau pasikeičia, be to, pasikartojančių sandorių su namais šiuo metu yra labai nedaug. Todėl norime klausti rinkos dalyvių nuomonės dėl to ir ateityje galime peržiūrėti“, – sakė T. Garbaravičius.
Bankas parengė indekso metodiką ir pateikė ją rinkos konsultacijoms. Planuojama, kad Lietuvos bankas iki 2020 metų gegužės apsispręs dėl konkrečios indekso skaičiavimo metodikos.
