Eurostato duomenimis, lyginant šių metų II ketvirtį su praeitų metų, labiausiai kainos Europos Sąjungoje (ES) didėjo Čekijoje (13,3 proc.), Airijoje (10,6 proc.) ir Lietuvoje (10,2 proc.), o labiausiai sumažėjo Italijoje (–0,2 proc.). Tačiau lyginant II metų ketvirtį su I–uoju, matyti, kad Lietuvoje tokio spartaus augimo kaip kitose šalyse nebėra. Lietuvoje fiksuotas 3,1 proc. kainų pokytis, o Latvijoje – 6,1 proc.
Analitikų nuomonės išsiskiria, kokia laukia tolimesnė Lietuvos NT kainų padėtis.
Per ateinančius metus kainos mažės 10 proc.
Visų pirmiausia reikia pabrėžti, kad Eurostatas naudojasi Lietuvos statistikos departamento surinkta informacija apie parduoto būsto sandorių kainas. Realdata.lt direktorius Arnoldas Antanavičius tv3.lt teigia, kad Eurostatas skelbia ne pačius naujausius duomenis. Kadangi informacija apie sandorius ateina vėliau, dar kelius ketvirčius stebėsime kainų kilimą, tačiau vėliau galime tikėtis skelbiamo kainų sumažėjimo.
„Kai šiandien pasižiūri į rinką bei vystytojų siūlomas akcijas ir dovanas, matosi, kad kas ketvirtas projektas Vilniuje įvairias akcijas siūlo. Tai rodo ženklus, kad pirkėją nėra lengva prisikviesti ir reikia pakovoti. Pagrindinė priežastis – sparčiai išaugusios pasiūlos ir, panašu, kad ji dar nesiruošia sustoti. Tai dabartiniai sandoriai sudarinėjami mažesne kaina. Dar maksimum ketvirtis ar du, kada statiškai matuos kainų padidėjimą, bet realiai žiūrint į pirkėjų poziciją, kainų augimo nereikėtų tikėtis. Dėl didelės pasiūlos ir išaugusios konkurencijos matysime kainų korekciją 5–6– proc. drąsiai, bet gali ir iki 10 proc. pamažėti naujos statybos būsto kainos“, – prognozuoja NT ekspertas.
Pasak jo, paprastai lygiagrečiai mažėja ir senos statybos būsto kainos.
„Jei vystytojai pradeda pigiau pardavinėti naują statybą, tai neįmanoma antrinėje rinkoje brangiau pardavinėti. Paprastai būna, kad antrinė rinka, t.y. neprofesionalūs rinkos dalyviai, seka nuotaikas. Jei vystytojai mažina kainas, tai antrinėje rinkoje ir turi mažėti“, – sako A. Antanavičius.
Jis įvardija, kad NT plėtotojai rinką skatina įvairiomis akcijomis, nuolaidomis, dovanomis, lengvatinėmis sąlygomis įsigyti būstą, pavyzdžiui, rent2buy.
Viena kainos skelbimuose, visai kas kita – sandorio vertė
Tačiau visai priešingas prognozes pateikia „Ober–Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis. Naujienų portalui tv3.lt jis sako, kad klaidinga yra pasikliauti skelbimuose esančiomis kainomis, o būtent tuo ir kliaujasi NT analitikai, kurie skelbia, kad kainos mažės.
„Eurostato informacija ima informaciją apie sudarytų sandorių kainas, t.y. už kiek realiai parduotas būstas. Kai kurie analitikai šiuo metu analizuoja skelbimus ir žiūri skelbimų kainų pokyčius. Skelbimuose rašomos kainos dažnai su sandorio kaina prasilenkia.
Šnekos apie kainų mažėjimą sklinda ne žvelgiant į sandorių kainas, o į skelbimuose siūlomas kainas. Pavyzdžiui, plėtotojas pardavęs butą už 2000 Eur už kv. metrą, galvoja, kad gerai perka ir kitame skelbime jau kainą pakelia iki 2300 Eur už kv. metrą. Tuomet mato, kad pirkėjų nelabai atsirado ir sumažino kainą iki 2100 Eur už kv. metrą ir pardavė. Tai skelbimų analizės atveju atrodytų, kad kaina 10 proc. sumažėjo, o žvelgiant į sudarytų sandorių kainą, ji pakilo 5 proc.”. – komentuoja S. Vagonis.
Kaip aiškina NT analitikas, pastaruojų metu tikrai skelbiamos akcijos ar nuolaidos, nes paklausė nėra begalinė: ji nebeauga, tačiau ir nemažėja. Tad reklamuojamos kainos gali sumažėti nuo anksčiau užkeltų, tačiau sandorio kainos vis tiek bus didesnės už buvusias.
„Skelbimo ir realaus sandorio kaina retai sutampa. Ten 1000–2000 Eur nuolaida visada galima derinti su pardavėju, ar tai aktyvi rinka ar neaktyvi. Retai kada kaina nuo skelbtos padidėja. Nebent žmogus tikrai apsiriko ir atsiranda 15 pirkėjų, tuomet vykdomas aukcionas“, – prideda jis.
Pasak jo, kartais gali būti taikoma ir tam tikra marketingo strategija. Pavyzdžiui, pardavėjas galvoja, kad geriau užsiprašyti daugiau, o po to taikyti nuolaidas.
Jo prognozėmis, kitais metais žiūrint į sandorių kainas, šios turėtų būti vos keliais procentais didesnės.
