Atsižvelgiant į optimistines šalies ekonominio augimo prognozes ir vartojimo augimą, prognozuojama, jog kaip praėję, taip ir šie metai nekilnojamojo turto rinkai bus ne mažiau aktyvūs, teigia "Ober-Haus" nekilnojamojo turto bendrovės Lietuvoje direktorius Vytas Zabilius.
Praėjusiais metais, anot nekilnojamojo turto eksperto, Vilniuje gyvenamųjų patalpų kainos faktiškai nedidėjo, palyginti su ankstesniais metais. Tačiau geriausiose vietose įsikūrusių objektų kainos per metus ūgtelėjo 17 proc.
"Daugelis ekonomistų 2003 m. prognozuoja smarkų ekonomikos augimą (BVP padidės mažiausiai 5 proc.), kuris kartu su padidėjusiais atlyginimais bei žemesnėmis palūkanų normomis lems gyvenamųjų patalpų kainų augimą", - sako V. Zabilius.
Metai, anot nekilnojamojo turto bendrovės vadovo, sostinėje prasidėjo augančia biuro bei prekybinių patalpų paklausa - "Ober-Haus" pradėjo naujo Europos prekybos centro nuomą Vilniuje. Šio 20 tūkst. kv. m prekybos centro statybą planuojama pabaigti 2004 m. pabaigoje. Vietinė statybos bendrovė EIKA praėjusių metų pabaigoje baigė administracinio BCC centro statybą. 90 proc. šių patalpų jau išnuomota, 10 proc. planuojama išnuomoti dar šį mėnesį.
Kaune A klasės administracinių patalpų ir modernių gamybinių patalpų paklausa šiuo metu viršija pasiūlą. Pastaruoju metu jaučiamas didelis prekybininkų susidomėjimas komercinės paskirties žemės sklypais šalia vienos iš svarbiausiųjų Kauno gatvių - Savanorių prospekto. Tačiau sklypų pasiūla nėra didelė ir tik iki 5 arų, kuriuose galima statyti nedidelius 400 kv. m prekybinės ar administracinės paskirties pastatus. Taigi šiuo metu modernių komercinių patalpų paklausa gerokai viršija pasiūlą.
Prekybininkai nekantriai laukia prekybos centro "Akropolis" statybos Kaune, tačiau VP grupė susiduria su sunkumais ieškant tinkamo sklypo.
Pasak V. Zabiliaus, Klaipėdoje šių metų pabaigoje įvykusius pokyčius gyvenamųjų patalpų rinkoje galima vertinti dvejopai. Teigiamai galima vertinti tai, kad laikinas suaktyvėjimas standartinių butų rinkoje dėl kreditų lengvatinėmis sąlygomis teikimo ir bankinių palūkanų sumažėjimo "išvalė" Klaipėdos miesto rinką nuo vadinamųjų "laisvų butų" - tokių, į kuriuos savininkai investavo savo lėšas tais laikais, kai gyvenamųjų patalpų kainos kilo ir buvo pakankama nuomojamų butų paklausa. Sumažėjus nuomojamų butų paklausai, pradėjo nežymiai kristi butų kainos, investuotojai pradėjo pardavinėti "laisvus butus", pasiūla gerokai viršijo paklausą ir dėl šios priežasties gana žymiai nukrito standartinių butų kainos Klaipėdos mieste.
"Šis faktorius leidžia tikėtis, kad Klaipėdos miesto nekilnojamojo turto rinka taps stabilesnė, lengviau prognozuojama, o kartu ir patikimesnė investuotojams", - prognozuoja ekspertas.
ELTA
