Pastaruoju metu nekilnojamojo turto (NT) rinkoje ryškėja naujos tendencijos – Lietuvoje vis aktyviau būsto, kaip investicijos, dairosi užsieniečiai.
Nesnaudžia ir verslūs tautiečiai, tačiau imamasi ne visada efektyvių būdų. „Pastebime, kad nemažai skelbimų pradėjo dubliuotis. Kartais jie ir vienoje svetainėje skelbiami po du, ar daugiau kartų. Dėl to įgyvendinome vieną sprendimą, kuris turėtų padėti gyventojams lengviau pasirinkti ir neklaidinti“,- teigė Reals.lt vadovė Ina Gocentienė.
Užsieniečiai būstais Lietuvoje domisi, o ir perka jau ne vienerius metus. Tačiau pastaruoju metu, pas mus vis kalbant apie kainų sąstingį ir sandorių pokyčius, investuotojai iš užsienio sukluso labiau. „Atrodo, kad Lietuvoje sklandančios abejonės dėl nekilnojamojo turto ateities pasitarnavo kaip gera reklama užsienyje. Esame gavę užklausų, daugiausia iš anglakalbių, apie situaciją Lietuvos didžiuosiuose miestuose. Ir tai nėra tik „žvalgybiniai“ paklausimai. Užsieniečiai prašo konkrečios informacijos. Ne tik apie atskirus būstus, bet ir apie daugiabučius namus ar net visus kvartalus“,- teigė Reals.lt vadovė.
Naujų daugiabučių kvartalais domimasi ne be reikalo – turima informacijos, kad investuotojai iš užsienio norėtų Vilniuje bei kituose miestuose nusipirkti kelių namų kvartalą. „Jie tai traktuoja kaip ilgalaikę investiciją, ir neslepia planų, jog būstus stengtųsi parduoti per kelerius metus. Trumpalaikiai rinkos pokyčiai jų negąsdina, tai jau buvo ne vienoje šalyje. Norima imtis ilgalaikių projektų. Manoma, kad jie bus pelningi“,- užsieniečių argumentus prisimena I. Gocentienė.
Tuo pat metu pastebėta, kad būstų pardavėjai imasi gudrybių, norėdami greičiau parduoti turimą ar atstovaujamą nekilnojamąjį turtą. Kai kuriose interneto svetainėse tas pats būstas siūlomas dviem, ar net keliais skelbimais. Informacija pateikiama šiek tiek skirtingai, nežymiai skiriasi ir kainos.
„Manau, kad taip elgiasi fiziniai asmenys, ar nelegalūs tarpininkai, vadinamieji „juodieji brokeriai“, stebina ir kai kurių NT bendrovių darbo principai. Yra agentūrų, kuriose dirba keli žmonės, o agentūra skelbiasi dirbanti su keliais tūkstančiais parduodamų objektų. Tai nelabai realu. Todėl mes, įvertinę, jog toks elgesys klaidina galimus pirkėjus, pirmieji įvedėme naujovę – būsto paiešką pasitelkiant žemėlapį („google earth“). Tai yra, žmogus mūsų portalo paieškoje nurodęs kelis duomenis, miesto žemėlapyje matys, kurioje kvartalo, ar gatvės vietoje yra butas. Tokiu atveju skelbimų dubliavimas nebeturi prasmės – dviejų vėliavėlių toje pačioje žemėlapio vietoje nebus“,- sako I. Gocentienė.
Tai, kad skelbimų dubliavimas neigiamai veikia pirkėjus, galima spręsti ir iš Reals.lt atlinktos apklausos. Tik 20 procentų nurodė esantys patenkinti šiandienine butų ir namų pasiūla.
Daugiau:
Nekilnojamojo turto euforija Latvijoje baigėsi
R. Šarkinas abejoja, ar būsto kaina tikrai kris
Būsto kainų bumas baigėsi
Tas nepakeliamas nekilnojamasis turtas (prieš metus)
