Nors du trečdalius visų sandorių sudarė butų įsigijimai, ekspertai pastebi tendenciją, kad smarkiau išaugusios butų kainos ir mažėjanti jų pasiūla didina individualių namų patrauklumą, rašoma banko pranešime.
„Kaip rodo mūsų banko duomenys, didžioji dalis būsto pirkėjų prioritetą ir toliau teikia butams. Šių metų pradžioje susidomėjimas butais, pavyzdžiui, Klaipėdoje ir mažesniuose šalies miestuose pastebimai išaugo.
Visgi naują tendenciją galima įžvelgti šalies sostinėje, kur daugiau gyventojų negu ankstesniais metais nusprendė įsigyti individualius namus“, – pranešime cituojamas „Swedbank“ Privačių klientų tarnybos vadovas Pavel Ladziato.
Šio banko duomenimis, Vilniaus gyventojai per pirmuosius penkis šių metų mėnesius, palyginti su analogišku ankstesnių metų laikotarpiu, sudarė 32 proc. daugiau sandorių dėl namų įsigijimo ir 27 proc. daugiau sandorių dėl butų pirkimo. Tai lėmė, kad namų dalis tarp visų būsto sandorių šalies sostinėje padidėjo keliais procentiniais punktais.
Skirtumas tarp butų ir namų kainos − sumažėjęs
Pasak P. Ladziato, šalies sostinėje ir kituose didžiuosiuose miestuose individualių namų populiarumas šįmet gali dar labiau išaugti. Tam didesnės įtakos turi ne tik pirkėjų noras gyventi erdvesniame ar ramesnėje vietovėje esančiame būste, bet ribota butų pasiūla ir mažėjantys skirtumai tarp butų ir namų kainų.
Kaip rodo banko duomenys, vidutinė paskolos suma butui įsigyti šiuo metu sudaro apie 78 tūkst. eurų, individualiam namui – apie 82 tūkst. eurų.
„Per pastaruosius metus vidutinė mūsų banko suteikiama paskola butui įsigyti išaugo daugiau kaip 9 proc., tuo metu namui įsigyti – sumažėjo apie 2 proc. Skirtumas tarp vieno kvadratinio metro buto ir namo kainos dar labiau išaugo individualus namo naudai“, – pastebi P. Ladziato.
Pusė finansuojamų namų – iki 1 metų senumo
Remiantis banko duomenimis, vidutinis su banko finansavimu įsigyjamo namo plotas sudaro apie 149 kv. m, buto – 64 kv. m.
Tiesa, naujausios 2020-2021 m. statybos namai yra šiek tiek mažesni – jų plotas vidutiniškai siekia 136 kv. m. Tuo metu didžiausiu plotu išsiskiria iki 2000-ųjų pastatyti namai – jų plotas vidutiniškai sudaro apie 200 kv. m.
Namų finansavimo sandoriuose pusė sutarčių (50 proc.) sudaroma 2020–2021 m. statybos metų namų įsigijimui. Tuo metu butų sandoriuose dominuoja finansavimo sutartys dėl 1999 m. ar ankstesnės statybos butų – jos sudaro 47 proc. visų sutarčių. Trečdalis (32 proc.) butų finansavimo sutarčių pasirašoma įsigyjant 2020-2021 m. statybos butus.
„Ši statistika rodo, kad individualių namų pirkėjai dažniau įsigyja naujos statybos būstą ar jį pasistato atsižvelgdami į savo poreikius. Vidutinis įsigyjamo naujo namo plotas yra vidutiniškai apie du kartus didesnis palyginus su naujo buto plotu. Šie aspektai taip pat gali tapti svarbiais argumentais renkantis tarp individualaus namo ir buto įsigijimo“, – teigia P. Ladziato.
