Šiuo metu biurų rinką galima vadinti subalansuota ir numatoma, kad 2015 metais Vilniuje įvyks pasiūlos proveržis. Prekybinių patalpų rinka bręsta naujiems projektams, laukiama sprendimų sandėliavimo patalpų rinkoje. Abejojama, ar kiekvieno didesnio įvykio paskatinti statomi nauji viešbučiai yra geras sprendimas. Tai pat nerimą kelia naujų daugiabučių namų projektų gausa Vilniuje. Pastebima, kad reikalaujama 15% nuosavų lėšų dalis perkant NT sunormalizavo gyvenamųjų patalpų rinką.
Biurų rinka atsigauna
2012 metais rinkai buvo pristatyti 6 nauji biurų projektai. Vyravo nedideli projektai, kurių nuomojamas plotas svyravo nuo 2.000 kv. m iki 4.000 kv. m. 2013 metais numatomi 3-5 nauji projektai. Tikslus projektų skaičius priklausys nuo statybų tempo.
Vienas didžiausių projektų, numatomų šiais metais - verslo centras „Quadrum“. Su juo DNB bankas pasirašė nuomos sutartį ir čia 2015 m. užims apie 10.000 kv. m plotą. Naujojo verslo centro nuomojamas plotas viršys 40.000 kv. m. Apskritai neužimtumas miesto centre esančiuose biuruose yra labai žemas, o tai kartu daro įtaką ir nuomos kainoms, kurios pamažu kyla. Biuro patalpų įsisavinimas nėra didelis lyginant su istoriniais duomenimis dėl nedidelio naujų projektų skaičiaus. Didžioji dalis naujų nuomos sandorių – įmonių judėjimas iš vienų patalpų į kitas. Didelių patalpų pasiūlos trūkumas miesto centre sąlygojo paklausos augimą kitose Vilniaus vietose, pavyzdžiui, Ukmergės gatvės gale.
Prekybos patalpos brangs
Artimiausiais metais nenumatoma naujų didelių regioninių prekybos centrų. Naują prekybinių patalpų pasiūlą sudarys nebent nedideli kaimynystės tipo prekybos centrai. Didieji prekybos tinklai („Maxima“, „IKI“, „Norfa“) aktyviai plečia parduotuvių tinklus ir rekonstruoja senąsias parduotuves. Didžiuosiuose prekybos centruose ženkliai sumažėjo laisvų patalpų pasiūla. Į rinką atėję nauji dideli nuominkai, pavyzdžiui, „H&M“ ir „Grupo Cortefiel“, šią pasiūlą sumažins iki minimumo. „H&M“ jau pasirašė penkias nuomos sutartis visoje Lietuvoje.
Sėkmingi prekybos centrai vis dar vykdo permainas peržiūrėdami nuomininkų veiklos rodiklius bei grynina prekybos centrų koncepcijas. Sėkmingai dirbantys nuomininkai pasiekė rekordines apyvartas. Mažėjant laisvų patalpų pasiūlai bei gerėjant nuomininkų rezultatams kyla nuomos kainos naujoms sutartims.
Pernai buvo pabaigti du nauji sandėliavimo patalpų projektai – vienas numatytas savoms reikmėms, antras – nuomai. Šiais metais naujų projektų nenumatoma. Projektai vystomi tik savo reikmėms arba turint pasirašytas nuomos sutartis. Didžiuosiuose šalies miestuose modernių sandėlių neužimtumas ypač žemas. Geri prekybininkų rezultatai glaudžiai susiję su sandėliavimo patalpų rinka. Ieškantieji didelių patalpų nuomai susiduria su jų trūkumu. Viešbučių rinka
Praėjusiais metais Lietuvoje buvo atidaryti 8 nauji arba atnaujinti viešbučiai – Vilniuje du viešbučius atidarė žymūs tarptautiniai viešbučių tinklai. Vėl padidintas PVM tarifas apgyvendinimo paslaugoms Lietuvoje nesąlygojo žymaus kainų augimo. Visos Baltijos šalys 2012 metais sulaukė didžiausio viešbučių svečių skaičiaus nuo 2005-ųjų.
Vilniuje ir Taline taip pat buvo užfiksuotas ir didžiausias viešbučių užimtumas. Didžiausias viešbučių užimtumas Rygoje buvo užfiksuotas 2007 metais. Taline didelę dalį viešbučių svečių sudaro turistai iš Suomijos.
Žemės kainos krito, augo naujų butų kainos
Nuo 2007-ųjų lygio žemės kainos nukrito 70%, sandorių skaičius – 44%. Nuo 2011 m. lygio – 2%, sandorių skaičius pakilo 2,8%. Per metus žemės ūkio paskirties žemės kaina pakilo 8,8%, o sandorių skaičius pakilo 2,6%. Butų įsigijimo sandorių skaičius augo visose Baltijos šalių sostinėse. Vilniuje užfiksuotas mažiausias augimas – buvo nupirkta apie 7% daugiau butų. Rygoje ir Taline sandorių skaičius augo virš 20%. Naujų butų kainos augo visuose trijuose miestuose. Senos statybos butų kainos kilo tik Taline, tuo tarpu Vilniuje ir Rygoje jos mažėjo. 65% butų nupirktų Vilniuje 2012 metais buvo pastatyti anksčiau nei 2003 m. Vilniuje šiuo metu statomi apie 45 nauji daugiabučiai. Plėtotojų duomenimis beveik 50% statomų butų jau parduoti.
