Žemės ūkio ministerija, įgyvendindama Teritorijų planavimo įstatymo pakeitimo įstatyme ir Žemės įstatymo pakeitimo ir papildymo įstatyme įtvirtintas nuostatas, pateikė Vyriausybei nutarimo ,,Dėl žemės įvertinimo tvarkos“ pakeitimo“ projektą (toliau – projektas), keičiantį įsiterpusių (iki 4 arų) valstybinės žemės plotų pardavimo sąlygas. Pagal minėtuose įstatymuose numatytą reglamentavimą nuo 2014-01-01 pakeista teritorijų planavimo dokumentų sistema. Taigi, šio projekto teikimo tikslas – nustatyti, kad žemės valdos projektai (žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, žemės reformos žemėtvarkos projektai, žemės paėmimo visuomenės poreikiams projektai ir žemės konsolidacijos projektai) nėra priskirtini teritorijų planavimo dokumentams.
Žemės ūkio ministras prof. Vigilijus Jukna pažymi, kad ministerija, siekdama suvienodinti parduodamų laisvų įsiterpusių valstybinės žemės plotų (iki 4 arų) kainos nustatymą bei sumažinti pirkėjų pasipiktinimą dėl ilgai trunkančių procedūrų, siūlo įtvirtinti, kad parduodamų žemės plotų vertė būtų apskaičiuojama vienodai, t. y. už vidutinę rinkos vertę, apskaičiuotą pagal žemės verčių zonų žemėlapius.
Šiuo metu laisvi valstybinės žemės plotai, įsiterpę tarp privačių žemės sklypų, parduodami nevienodomis sąlygomis – įsiterpę laisvi valstybinės žemės plotai, kuriuose pagal teritorijų planavimo dokumentus suplanuotos gyvenamosios teritorijos, parduodami už rinkos vertę, nustatytą atlikus individualų turto vertinimą, tuo tarpu mėgėjų sodo teritorijoje įsiterpę valstybinės žemės plotai, kurių neįmanoma suprojektuoti kaip atskirų individualių mėgėjų sodo sklypų, nuo 2014-01-01 parduodami už vidutinę rinkos vertę.
Žemės rinkos vertę nustato turto vertintojas, kurio paslaugas užsako institucijos, parduodančios valstybinę žemę. Žemės sklypo vertinimo ataskaitos, kurioje nurodoma vertinimo žemės sklypo rinkos vertė, parengimo terminas – iki 20 darbo dienų.
Jei Vyriausybė pritars Žemės ūkio ministerijos parengtam projektui, visi įsiterpę laisvi valstybinės žemės plotai bus parduodami vienodomis sąlygomis – pagal žemės verčių zonų žemėlapius. „Taikant šį vertinimo metodą nereikės numatyti papildomo laiko žemės vidutinės rinkos vertei nustatyti, nes šią vertę institucijos, parduodančios valstybinę žemę, apskaičiuos pačios. Dėl to nereikės papildomų išlaidų, susijusių su vertės nustatymo paslaugomis, taip pat sutrumpės šių valstybinės žemės plotų pardavimo procedūra“, – teigia žemės ūkio ministras prof. V. Jukna.
