Žemės sklypų kainos per pastaruosius kelerius metus drastiškai krito. Ar jos stabilios, ar vis dar rieda žemyn?
Nekilnojamojo turto (NT) brokeriai teigia, kad per pastaruosius kelerius metus kai kurių žemės sklypų kainos krito net 80 proc., tačiau jų prognozės dėl dabartinės situacijos skiriasi – vieni teigia, kad kainos jau stabilios, kiti sako, kad kainų dugnas dar nepasiektas.
„Dabar kainos jau stabilizuojasi. Kristi pradėjo 2008 metų 1–2 ketvirtyje. Tuo metu pardavimai buvo visiškai sustoję ir, galima sakyti, tai tęsiasi iki šiol. Kai kurių sklypų kainos yra nukritusios iki 80 proc. ir jų vis tiek niekas neperka“, – teigė NT agentūros „Ober-Haus“ žemės sklypų ekspertas Dovydas Paulauskas. Pasak jo, labiausiai atpigo komunikacijų neturintys žemės ūkio paskirties sklypai Vilniaus rajone.
„DnB Nord būstas“ Nekilnojamojo turto konsultantas Virgilijus Matačiūnas teigė, kad nuo pasiekto kainų piko sklypų kainos vis dar krinta. „Mano manymu, kol pasieks dugną, NT kainos dar nukris apie 20 proc.“ – sakė V. Matačiūnas.
Bendrovės „Diginet LT“, valdančios portalus Edomus.lt, Aruodas.lt, Skelbiu.lt, direktoriaus pavaduotoja Viktorija Steponavičiūtė teigė, kad pagal jų tinklalapiuose pasirodančius skelbimus galima pamatyti kainų stabilizavimosi tendenciją, tačiau tvirtai teigti apie stabilumą dar anksti.
„Sklypų kainos keitėsi panašiai, kaip ir viso nekilnojamojo turto. Jeigu lygintume su NT piku 2008 metų 2 ketvirčiu, sklypų kainos visą laiką mažėjo iki šių metų 3 ketvirčio. Dabar pokytis nedidelis, bet dar reikėtų palaukti kelis mėnesius, kad galėtume tvirtai teigti, jog kainos stabilios“, – sakė V. Steponavičiūtė.
Sklypų trūksta
„Ekonomika.lt“ kalbinti NT brokeriai, konsultuojantys apie sklypų pardavimą Vilniuje ir Vilniaus rajone, išskyrė kelias tendencijas. Anot jų, yra sklypų, kurių kainos nukrito net 80 proc., bet niekas jų neperka, tačiau didelė paklausa jaučiama namų valdų rinkoje. Bėda, kad tokių sklypų, kuriais domisi klientai, nėra.
„Paklausiausi – namų valdas turintys sklypai“, – teigė V. Matačiūnas, patikinęs, kad tokių sklypų NT rinkoje nėra daug.
„Klientai domisi sklypais su namų valda Vilniaus mieste. Taip pat trūksta sklypų, kurie tiktų daugiabučių statybai, – teigė D. Paulauskas. – Tokiais labiausiai domisi Lietuvos ir užsienio statybų bendrovės. Susidomėjimas nemažas, bet tokių sklypų nėra pasiūloje, jų kaina per didelė, arba jie įkeisti bankui.“
Pasak pašnekovo, populiarių sklypų namų valdoms kaina krito mažiausiai, tiesa, taip pat pastebimai – iki 50 proc.
Perpus brangesni
Nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt publikuojamuose skelbimuose už miesto teritorijoje esančius sklypus prašoma maždaug per pus daugiau nei už užmiesčio. Didžiuosiuose šalies miestuose namų valdos sklypų miesto ribose siūloma kaina siekia vidutiniškai 14–18 tūkst. litų už arą, už miesto – vidutiniškai 7–9 tūkst. litų už arą. Žemės ūkio paskirties sklypai pigesni: miesto ribose vidutinė siūloma kaina siekia 4–6 tūkst. litų už arą, už miesto ribų – apie 2–3 tūkst. litų už arą.
Žemės sklypų kainos per pastaruosius kelerius metus drastiškai krito. Ar jos stabilios, ar vis dar rieda žemyn?
Nekilnojamojo turto (NT) brokeriai teigia, kad per pastaruosius kelerius metus kai kurių žemės sklypų kainos krito net 80 proc., tačiau jų prognozės dėl dabartinės situacijos skiriasi – vieni teigia, kad kainos jau stabilios, kiti sako, kad kainų dugnas dar nepasiektas.
„Dabar kainos jau stabilizuojasi. Kristi pradėjo 2008 metų 1–2 ketvirtyje. Tuo metu pardavimai buvo visiškai sustoję ir, galima sakyti, tai tęsiasi iki šiol. Kai kurių sklypų kainos yra nukritusios iki 80 proc. ir jų vis tiek niekas neperka“, – teigė NT agentūros „Ober-Haus“ žemės sklypų ekspertas Dovydas Paulauskas. Pasak jo, labiausiai atpigo komunikacijų neturintys žemės ūkio paskirties sklypai Vilniaus rajone.
„DnB Nord būstas“ Nekilnojamojo turto konsultantas Virgilijus Matačiūnas teigė, kad nuo pasiekto kainų piko sklypų kainos vis dar krinta. „Mano manymu, kol pasieks dugną, NT kainos dar nukris apie 20 proc.“ – sakė V. Matačiūnas.
Bendrovės „Diginet LT“, valdančios portalus Edomus.lt, Aruodas.lt, Skelbiu.lt, direktoriaus pavaduotoja Viktorija Steponavičiūtė teigė, kad pagal jų tinklalapiuose pasirodančius skelbimus galima pamatyti kainų stabilizavimosi tendenciją, tačiau tvirtai teigti apie stabilumą dar anksti.
„Sklypų kainos keitėsi panašiai, kaip ir viso nekilnojamojo turto. Jeigu lygintume su NT piku 2008 metų 2 ketvirčiu, sklypų kainos visą laiką mažėjo iki šių metų 3 ketvirčio. Dabar pokytis nedidelis, bet dar reikėtų palaukti kelis mėnesius, kad galėtume tvirtai teigti, jog kainos stabilios“, – sakė V. Steponavičiūtė.
Sklypų trūksta
„Ekonomika.lt“ kalbinti NT brokeriai, konsultuojantys apie sklypų pardavimą Vilniuje ir Vilniaus rajone, išskyrė kelias tendencijas. Anot jų, yra sklypų, kurių kainos nukrito net 80 proc., bet niekas jų neperka, tačiau didelė paklausa jaučiama namų valdų rinkoje. Bėda, kad tokių sklypų, kuriais domisi klientai, nėra.
„Paklausiausi – namų valdas turintys sklypai“, – teigė V. Matačiūnas, patikinęs, kad tokių sklypų NT rinkoje nėra daug.
„Klientai domisi sklypais su namų valda Vilniaus mieste. Taip pat trūksta sklypų, kurie tiktų daugiabučių statybai, – teigė D. Paulauskas. – Tokiais labiausiai domisi Lietuvos ir užsienio statybų bendrovės. Susidomėjimas nemažas, bet tokių sklypų nėra pasiūloje, jų kaina per didelė, arba jie įkeisti bankui.“
Pasak pašnekovo, populiarių sklypų namų valdoms kaina krito mažiausiai, tiesa, taip pat pastebimai – iki 50 proc.
Perpus brangesni
Nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt publikuojamuose skelbimuose už miesto teritorijoje esančius sklypus prašoma maždaug per pus daugiau nei už užmiesčio. Didžiuosiuose šalies miestuose namų valdos sklypų miesto ribose siūloma kaina siekia vidutiniškai 14–18 tūkst. litų už arą, už miesto – vidutiniškai 7–9 tūkst. litų už arą. Žemės ūkio paskirties sklypai pigesni: miesto ribose vidutinė siūloma kaina siekia 4–6 tūkst. litų už arą, už miesto ribų – apie 2–3 tūkst. litų už arą.
