Vilnietė Viktorija su šeimyna jau kuris laikas ieško didesnio būsto, dairosi ir į nuosavus namus. Tiesa, pasak moters, nekilnojamojo turto kainos pučiasi akyse, dėl to šeima dvejoja, ar dabar pats tinkamiausias laikas išleisti šimtatūkstantinę sumą, ar geriau palaukti, gal situacija nekilnojamojo turto rinkoje nurims.
„Aišku, karantino metu tos kainos kilo ir gan smarkiai kilo. Jeigu tu parduotum būstą, tai tikrai užsidirbtum, bet kai pardavimo nėra, tai kainos didelės“, – teigia vilnietė.
Jai antrina ir kita gyventoja: „Labai pakilusios kainos yra, dabar tikrai ne metas pirkti, dabar yra metas parduoti.“
Gali padidinti emigraciją
O toks nevaldomas būsto kainų augimas kelia nerimą ir ekonomistams. Pasak ekonomisto Tado Povilausko, būsto kainų metinis augimas artėja prie dviženklio skaičiaus – 10 procentų, o ateityje gal net ir daugiau. Ir jei algų augimas stabtels, o būsto kainos ir toliau kops į viršų, įtampa rinkoje tik didės.
„Tų kalbų, kad rinka yra pernelyg įkaitusi mes ir neturėjome, nes kainų augimas buvo labai normalus. Dabar yra gegužė ir greičiausiai dabar gegužę būsto kainų metinis pokytis jau bus turbūt dviženklis“, – aiškina SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas.
Situacija, kai būstas brangsta labiau nei kyla darbo užmokestis, ekonomistai įvardija grėsminga, mat dalis žmonių, o ypač jauni žmonės ar šeimos, tiesiog nebegalės įpirkti būsto.
„Būsto įperkamumas mažėja ir ypatingai tai skaudžiai atsiliepia tiems asmenims, kurie to būsto dar neturi. Tai visų pirma jaunimui ir tai nėra geras signalas Lietuvai. Nes jaunimas, jei neturės galimybės įsigyti būsto Lietuvoje, pradės žvalgytis į kitas valstybes“, – teigia „Luminor“ vyriausiasis ekonomistas Žygimantas Mauricas.
Planuoja apmokestinti daugiau NT
O atšaldyti kaip reikiant įkaitusią nekilnojamojo turto rinką galėtų naujas mokestis. Premjerė Ingrida Šimonytė jau puse lūpų Seime prakalbo apie NT mokestį. O ar jisai būtų visuotinis, ar pagal turimus objektus, kol kas nėra aišku. Apie naująjį nekilnojamojo turto mokestį bus diskutuojama rudenį, Finansų ministerija jau ruošia savo pasiūlymus.
„Tas, kas dabar nustatyta nėra nei nekilnojamojo turto mokestis, nei prabangos mokestis. Yra toksai labiau nesusipratimas. Manau, kad diskusijos apie tai, kad galėtų Lietuvoje atsirasti municipalinis normalus NT mokestis, norėčiau tikėti, kad jos nėra uždarytos“, – sako ji.
Premjerė užsimena apie municipalinį – infrastruktūros mokestį. O tai, pasak ekonomistų, reiškia, kad mokestis surinktas už nekilnojamąjį turtą atitektų savivaldybėms. Šie pinigai būtų skirti aplinkos, infrastruktūros sutvarkymui. Tokią praktiką taiko daugelis Europos Sąjungos šalių.
„Tada žmonės matytų didesnę prasmę. Reiškia aš moku mokestį, o mainais į tai galiu reikalauti, kad būtų sutvarkyti kiemai šalia daugiabučių. Įdiegta infrastruktūra, automobilių krovimui, juk mes turime labai ambicingus planus“, – įsitikinęs Ž. Mauricas.
Abejoja dabartiniu apmokestinimu
Naujas nekilnojamojo turto apmokestinimo modelis turėtų paaiškėti jau šį rudenį. Pasak Finansų ministerijos dabartinė tvarka, kai mokestį moka tie, kurių nekilnojamojo turto vertė viršija 150 tūkstančių eurų, yra abejotinas. Tiesa, apmokestinamas yra ne NT objektas, o turto vertės suma. Tokia praktika, pasak viceministrės yra ydinga.
„Yra problema dėl nekilnojamojo turto verčių ir kitas dalykas, kad nuolat iškyla klausimas, jog iš NT mokesčio Lietuvoje surenkama labai maža suma lyginant su kitomis šalimis“, – prideda finansų viceministrė Rūta Bilkštytė.
Tiesa, apie visuotinį nekilnojamojo turto mokestį Lietuva kalba jau seniai, tačiau iki šiol konkrečių veiksmų nesiimta.
„Aš, kaip suprantu ir iš premjerės, ji irgi yra labiau už tą mokestį, kas yra įprasta Europoje, priešingai, nei Lietuvoje, ten apmokestinamas kiekvienas nekilnojamojo turto objektas. Nes Lietuvoje yra sumetama į katilą visa nekilnojamojo turto objektų suma ir tada apmokestinama“, – tikina T. Povilauskas.
Pasak ekonomisto, valstybei svarbu apsispręsti, ko siekiama būsimu nekilnojamojo turto mokesčiu – ar surinkti daugiau pajamų ar atšaldyti investicinę rinką. Pastaruoju atveju esą pasiteisintų antrojo būsto apmokestinimas.
