Nepaliaujamai didėjant šildymo kainoms, o sunkmečiui karpant žmonių pajamas, būsto nuomos kaina sparčiai mažėja. Ekspertai sako, kad ekonominiam nuosmukiui užsitęsus, mažuose miesteliuose prastesni butai gali būti pradėti nuomoti „nemokamai“ - tik už komunalinius mokėjimus, tačiau didmiesčiuose tokių nuomos sąlygų nėra ko tikėtis.
„Nuo centrų nutolusiuose Lietuvos miesteliuose, kur nėra darbo, o jo ieškoti žmonės plūsta į didmiesčius, gali pasikartoti prieš dešimtmetį buvusi situacija, kai butų nuomininkų buvo prašoma užsimokėti tik už komunalinius mokesčius“, - „Balsui.lt“ sakė nekilnojamojo turto bendrovės "Ober-Haus" Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.
„Nuomos už mokesčius“ tendencijos jau atsiranda biurų rinkoje, net ir didesniuose miestuose . Kaip nurodo NT bendrovės „Re&Solution Lithuania” ekspertai, biurų nuoma už komunalinius mokesčius dar nėra plačiai paplitusi, tačiau tokie atvejai jau fiksuojami. Per metus biurų nuomos kainos nukrito 20 – 30 proc., priklausomai nuo šalies regiono ir sugrįžo į 2004 – ųjų lygį.
„Gali atsitikti, kad komercinės patalpos, žinoma, pačios prasčiausios, bus atiduodamos naudotis tik už komunalinius mokėjimus. Rinkoje susidarys tokių patalpų perteklius, nes traukiantis ekonomikai, papildomos darbo vietos nebus kuriamos, tad ir papildomų biuro patalpų neprireiks“, - aiškino S.Vagonis.
Pigimo vajus
Ekonomikai buksuojant ir mažėjant gyventojų pajamoms, šiandien butą išsinuomoti tapo gerokai paprasčiau ir pigiau nei anksčiau. Didelę įtaką nuomos kainų mažėjimui turi solidžiai ūgtelėję mokėjimai už komunalines paslaugas. Vienos brangiausių paslaugų - centralizuoto šildymo - daugelio būstų savininkai atsisakyti neturi galimybės. Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos duomenimis, praėjusių metų pabaigoje daugelio miestų šilumos tiekimo įmonės šilumos kainą padidino 30 – 40 proc., vidutiniškai 6 ct už kilovatvalandę. Ne viename šalies miestų padidėjo ir atliekų išvežimo, namų administravimo paslaugų įkainiai.
NT bendrovės „InReal“ vertinimais, butų nuomos kainos grįžo į 2007 m. lygį. Net nuomos kainomis lyderiaujančioje sostinėje naujos statybos 1 – 2 kambarių butą šiuo metu išsinuomoti galima už 700 – 2 500 Lt/mėn. priklausomai nuo vietos mieste. Senos statybos blokinuke išsinuomoti nedidelį butą kainuoja gerokai pigiau, ypač miegamuosiuose ar neprestižiniais laikomuose rajonuose.
NT portalo „aruodas.lt“ duomenimis, 50 kv.m buto nuomos įkainiai Vilniuje per metus nukrito apie 250 Lt ir siekia apie 1450 Lt per mėnesį. Panašaus ploto buto Kaune mėnesinė nuoma šiuo metu siekia apie 850 Lt, apie 350 Lt mažiau nei prieš metus. Klaipėdoje ji sumažėjo apie 300 Lt iki 900 Lt per mėnesį.
Sunykti neleis paklausa
Svarstymus, kad ekonominei padėčiai prastėjant, didmiesčiuose atsiras butų, kurių savininkai džiaugsis radę nuomininką, pajėgiantį sumokėti už komunalines paslaugos, ekspertai vadina nerealiais.
„Pastaruoju metu būsto kainos didmiesčiuose krenta, tačiau nuomos tik už mokesčius scenarijui čia išsipildyti nelemta“, - įsitikinęs S.Vagonis.
Jo teigimu, būsto paklausa didmiesčiuose išliks ir per nuosmukį. Pirmiausia dėl to, kad Lietuvos didmiesčių gyventojai gyvena žymiai labiau susispaudę nei Vakarų Europos miestų gyventojai, be to, ekonominio nuosmukio metais į didžiuosius miestus ieškodami darbo plūs žmonės iš provincijos. „Nuleidus kainą, pavyks rasti ir būsto pirkėją, ir nuomininką, nes paklausa būstui išlieka nemaža, nebent gali pritrūkti ekonominės galios. Abejoju, ar 300 – 400 Lt per mėnesį kaina už didesnio buto nuomą žmonėms bus tokia didelė našta, kad jie sutiktų eiti gyventi tik už dyką“, - sakė ekspertas.
Be to, dėl būsto rinkai būdingo sezoniškumo nuomos kainos mažėja kiekvieną pavasarį. Tai turi įtakos ir šiuo metu stebimam būsto nuomos kainos nuosmukiui. „Pavasarį ir vasaros pradžioje yra pats nepalankiausias metas ieškoti nuomininkų. Tačiau vasarai baigiantis, kai į miestus suplūs studentai ir darbo ieškantys žmonės, nuomininkai išmes iš galvos mintį apie nemokamą būstą“, - svarstė specialistas.
Nebent masiškai emigruotų
S.Vagonio nuomone, būsto nuomos už komunalinius mokėjimus didmiesčiuose paplistų nebent tokiu atveju, jei Lietuvoje susidarius itin prastai ekonominei padėčiai ir gyventojams masiškai emigruojant, sparčiai sumažėtų miestų gyventojų.
„Nuomos kaina negali nukristi ik nulio, nes žmonėms reikia kažkur gyventi. Nebent prasidėtų didžiulė emigracijos banga, kuri nušluotų ne tik mažesnius miestelius, bet ir didmiesčius, jei iš šalies pradėtų bėgti ne tik mažai kvalifikuota darbo jėga, bet ir vidutinės bei aukštos kvalifikacijos specialistai“, - svarstė S.Vagonis. Toks scenarijus, anot jo, yra tik hipotetinis ir mažai tikėtinas, tuo labiau, kad dabartinė krizė krečia visą pasaulį ir emigracijos vilionės yra sumenkusios.
