„Aktyvumas pernai, lyginant su ankstesniais metais, buvo pastebimas visuose NT sektoriuose. Augo sandorių skaičius, didelis skaičius žmonių pirko ne tik pirmąjį būstą, bet ir ieškojo, kur investuoti kapitalą“, - pasakojo A. Antanavičius.
Pasak jo, viena didesnių investicijų į NT priežasčių yra tai, kad bankuose jau kuris laikas vyrauja nedidelės palūkanos už indėlius, todėl žmonės susigundo investuoti į NT, o čia, pasak NT specialisto, metinė grąža vidutiniškai siekia 4–7 procentus.
Tarp investuotojų į gyvenamąsias NT patalpas aktyviai išsiskyrė ir emigrantai.
„Pernai aktyvesnis buvo emigrantų ratas, daugiau sandorių buvo iš užsienio. Butus pirko anksčiau išvykę lietuviai, kurie ketina grįžti netrukus arba po kelerių metų ir iki to laiko nori nuomoti ir gauti pajamas, - aiškino A. Antanavičius. - Emigracijos problema, kuri buvo eskaluojama prieš keletą metų nėra tokia bloga – dauguma gyventojų iškeliavo neturintys perkamosios galios, o išvykę įgavo perkamąją galią ir grįžo su kapitalu, kurį dabar gali investuoti.“
Kalbėdamas apie NT rinką gyvenamojo būsto sektoriuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose, A. Antanavičius atkreipė dėmesį, kad po ilgo laiko daugiau sandorių buvo sudaryta pajūryje.
„Į gyvenamojo NT rinką sugrįžo pajūris – krizės metais vienintelė aktyvesnį rinka Lietuvoje buvo Vilniaus, kur vyko statybos, o dabar turime du regionus – Vilniaus ir Klaipėdos – ir 96 procentai visos naujų butų pasiūlos buvo juose“, - pasakojo „Inreal“ atstovas.
Aktyviausia rinka išliko Vilnius – pernai pradėti pardavimai 40 naujų daugiabučių projektų (2522 butai), tai sudarė 76 procentus visos pasiūlos.
Prekybos centrų sektoriuje stebėtas aktyvumas visuose didmiesčiuose: mažėjo vakansijos, didėjo nuomos kainos. Po daugiau nei 2 metų pertraukos, planuojami plėtoti nauji projektai: , „DomusPRO“ ir „Olinda“ – Vilniuje, „Banginis“ – Kaune, „PC Luizė“ – Klaipėdoje. Mažmeninės prekybos segmente 2012 metais daugiausiai prekybinio ploto atidarė Norfa, Maxima ir IKI, tačiau tai sudarė mažiau ploto nei 2011 metais. „Mažmeninės prekybos tinklai puikiai išnaudojo krizės metus įsikurdami naujose vietose ir stiprindami savo pozicijas, o tolesnis šio segmento vystymasis sietinas su didžiųjų prekybos centrų plėtra“ , – teigia A. Antanavičius.
Pasak „Inreal“ analitikų, modernių logistikos centrų vakansijos rodikliai siekia istorines žemumas, paklausa viršija pasiūlą, tačiau naujų projektų vystoma nedaug. Aktyviausia yra built-to-suit arba 3PL logistikos centrų plėtra. Nuomos rinkai vystyti naujus logistikos centrus vis dar vengiama. „Baigiasi krizės laikotarpiu sudarytos nuomos sutartys, kuriose numatytos mažesnės nei rinkos kainos, todėl 2013 metais turėtų įvykti persilaužimas, padidėti nuomos kainos bei suaktyvėti logistikos centrų statybos“, – kalba A. Antanavičius. 2012 metais modernių logistikos centrų nuomos kainos Lietuvos didmiesčiuose ūgtelėjo vidutiniškai 5-10 proc.
