Apie tai, ko NT rinkoje galime tikėtis ateinančiais 2025 metais, naujienų portalo tv3.lt laidoje „Dienos pjūvis“ atsakė Registrų centro ekspertas Paulius Rudzkis ir „Luminor“ banko vyriausias ekonomistas Žygimantas Mauricas.
Ar galima tikėtis, kad NT aktyvumas išliks, ar čia laikina?
Ž. Mauricas: Nekilnojamasis turtas yra emocinis pirkinys, nors tai yra labai keista. Kuo didesnis prikinys, tuo labiau racionalus jis turėtų būti. Žmonės daugiau laiko skiria nusipirkti mikrobangų krosnelę, bet čia rimtai sakau – jei žmogui patinka, jis tą NT ir perka. Žmonės perka vasarą – jiems gražu, viskas žalia.
Reikia žiūrėti į lūkesčius, bet tie lūkesčiai Lietuvos gyventojų yra net stebėtinai geri. Nors esame politinių tektoninių lūžių pašonėje, vartotojų lūkesčiai yra geriausi visoje ES. Aktyvumas yra pakankamai nemažas. Kas gali pakišti koją, tai klausimas, kiek yra tvarumo, nes spyruoklės efektas yra jaučiamas gana stipriai. Yra žmonių, kurie NT pirkimo laukia iš praeitų ir užpraeitų metų, nes tada NT aktyvumas buvo sumažėjęs.
Kitas veiksyns – ekonominė sveikata ES. Mes juokaujame: „kuo skiriasi krizė nuo recesijos? Krizė – kai kaimynas praranda darbą, o recesija – kai pats prarandi darbą“. Kol kas krizės niekas nejaučia, nes dirbančiųjų skaičiaus mažėjimo nėra. Vokietijoje tik matome tokius iššūkius ir gal tai gali šiek tiek paveikti ir mus.
Šios rizikos yra pagrindinės: ekonomika, darbo lygio augimas, spartesnis, nei tikėtasi, kainų augimas ir geopolitiniai dalykai.
Kokia yra NT perspektyva?
P. Rudzkis: Iš pavojaus ženklų, tai 2021 m. matėsi nepagrįstai didelė paklausa, kur žmonės nežiūrėjo į kainas ir perspektyvas – svarbiausia pirkti. Tada buvo rinkos išsibalansavimas.
Šiai dienai žiūrint, ką prognozuoja, pavyzdžiui, kokie yra infliacijos rodikliai, tai didelių grėsmių nesimato, kad rinka išsibalansuotų. Bet jeigu labai staigiaI lūkesčių kreivės apsiverčia, kai labai mažai nori pirkti ir staiga visi nori pirkti, tai gali ta rinka natūraliai išsibalansuoti.
Galime pamatyti nelabai sveiką situaciją, kada labai daug pirkėjų, bet taip neturėtų būti. Nėra tam priežasčių. Ekonominės perspektyvos visame Europos regione nėra labai jau rožinės. Manau, kad rinka grįš į stabilesnį aktyvumą. Tikėtina, kad kainų augimas bus teigiamas, nemanau, kad jis gali būti labai staigus ir pavojingas.
Visą pokalbį išgirskite aukščiau esančiame vaizdo įraše.
.jpg)
