Daugiau kaip pusė bankų mano, kad sąstingis Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje turėtų baigtis iki 2011 m. pabaigos, skelbia Lietuvos bankas, apklausęs šalyje veikiančius bankus. Prognozuojama, kad gyventojai pamažu ims aktyviau domėtis būsto paskolomis – tam turės įtakos ir nukritusios nekilnojamojo turto (NT) kainos ir kol kas nekylančios paskolų palūkanos.
Kaip rodo Lietuvos banko Ekonomikos departamento atliktos naujausios apklausos, gyventojų susidomėjimas paskolomis padidėjo pirmą kartą per pastaruosius dvejus metus. Prognozuojama, kad tokia tendencija išsilaikys. Dauguma bankų tikisi, kad ateinantį pusmetį skolinimosi paklausa ir toliau didės.
Šią tendenciją patvirtina ir bankų skelbiama statistika. Pavyzdžiui, SEB bankas šiemet jau suteikė daugiau kaip1900 naujų būsto paskolų – 11 % daugiau negu per tą patį laikotarpį pernai.
Lietuvos banko vadovas Reinoldijus Šarkinas LTV Naujienų tarnybai teigė, jog tikisi greito būsto rinkos atsigavimo, o palūkanų didėjimo bent šiemet nenumato. „Mažėti nebėra kur, gali tik į kitą pusę. Bet, kad kas nors greitai įvyktų, tikrai negalime prognozuoti. Mano nuomone, šiais metais dar neturėtų (keistis)“, – sakė R. Šarkinas. Būsto paskolų segmentas turėtų artimiausiu metu suaktyvėti – esą čia mažiausiai blogų paskolų, mažiausiai nuostolių, todėl jis turi potencialą augti.
Būsto paskolų palūkanų maržos pastaraisiais mėnesiais išliko panašios. Nauja išryškėjusi tendencija – dalis bankų paskoloms litais maržą taiko mažesnę, nei skolinantis eurais. Bankai litais skolina taikydami 1,5-5 % maržas skolinantis litais, o eurais – 1,8-4,96 % maržas.
Lietuvos banko atliktos apklausos duomenimis, artimiausią pusmetį dauguma bankų neplanuoja smarkiai keisti skolinimo sąlygų. Per praėjusį pusmetį klientams vėl leista skolintis ilgesniam laikui, tačiau bankai atidžiai vertina klientų galimybės prisiimti finansinius įsipareigojimus, kruopščiai tikrinama asmens kredito istoriją.
Nors klientus bankai vertina ir griežtai, bet sumažino pradinės įmokos dydį. SEB bankas neseniai paskelbė, jog finansuos iki 85 % įsigyjamo būsto vertės (anksčiau buvo 80 %), „Nordea“ bankas - tiek pat. DnB NORD siūlo suteikti būsto kreditą iki 90 % įkeičiamo būsto vertės, kiti bankai konkrečių procentų nenurodo. Esą pradinis įmokos dydis priklauso nuo konkretaus kliento finansinės situacijos, perkamo būsto ir kt. sąlygų.
„Swedbank“ Asmeninių finansų instituto užsakymu „Spinter tyrimai“ atliko gyventojų apklausą, po kurios paaiškėjo, kad įvairių finansinių įsipareigojimų turi 27 % namų ūkių. Finansiniams įsipareigojimams padengti per mėnesį skiriama daugiau kaip 16 % savo išlaidų. Dažniausiai finansinių įsipareigojimų turi didžiausias pajamas turintys namų ūkiai: 52 % gaunančių daugiau nei 2500 Lt. pajamų turi finansinių įsipareigojimų.
SEB banko analitikai prognozuoja, kad bankų suteiktų klientams paskolų portfelis kitąmet paaugs 5 %, o 2012 m. – 10 %. Lietuvos bankas atliko bankų apklausą, kurioje paaiškėjo, jog vartojimo paskolų sąlygų pastaruoju metu nekeitė ir keisti nežada 58 % apklaustų respondentų, po 8 % nurodė jas šiek tiek ar net labai sugriežtinę, tačiau 25 % bankų skolinimo sąlygas truputį sušvelnino. Bankai prognozuoja, kad paskolų paklausa, augusi praėjusį pusmetį, didės ir toliau.
