Būsto kainų skirtumai Lietuvoje šokiruoja: kur reikės vos 10 tūkst., o kur – ir 800 tūkst. eurų?

Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai įvardijo, kas lemia kainų skirtumus ir išskyrė, kiek gyvenamieji namai ar butai kainuoja didžiausiuose Lietuvos miestuose ir šalia jų esančiuose rajonuose.

NT kainos Vilniuje ir už jo skiriasi 400 tūkst. eurų

NT agentūros „Ober-haus“ Marketingo ir komunikacijos vadovė Ieva Dijokaitė-Želvienė nurodė, kad kalbant apie būsto kainas sostinėje reikėtų atkreipti dėmesį į vietovę, statybos metus ir esamą būklę.

Ji įvardijo gyvenamųjų NT kainas Vilniaus regionuose ir kaimuose:

• senos, rekonstruotinos sodybos, vienkiemiai, kaimo stiliaus namai be patogumų Širvintų ar Ukmergės rajonuose – 400–600 Eur/kv. m.;
• tokie patys NT Švenčionių ar Šalčininkų rajonuose – 200–400 Eur/kv. m.;
• naujesnės arba rekonstruotos sodybos kaime – 1300–2000 Eur/kv. m. ar daugiau.

Gyvenamųjų namų kainos Vilniaus rajone, anot pašnekovės, vidutiniškai yra tokios:

TAIP PAT SKAITYKITE:

Dar neregėta būsto krizė: nuosavo būsto neįperkantys europiečiai butus statosi tiesiog ant tėvų namų

35-erių vis dar gyvena su tėvais: giminaičiai nuolat skaito susirašinėjimus, močiutė seka pasimatymus

Namai parduodami už 1 eurą, o nenorintiems remontuoti – už 5 ar 7 tūkst. eurų: pasižvalgykite

• ne nauji sodybų tipų namai su įrengtais patogumais – 1200–1500 Eur/kv. m.;
• naujesni tokie NT – 1800–2300 Eur/kv. m.

O Vilniaus priemiesčio rajonuose naujesnės statybos, įrengti individualūs namai atsieina 1500–2500 Eur/kv. m.

Gyvenamuosiuose miesto rajonuose – 3000–4500 Eur/kv. m.

Taigi, palyginimui, kaime / Vilniaus rajone senesnės statybos, įrengti gyvenamieji namai apytiksliai kainuoja nuo 80 tūkst. iki 120 tūkst. eurų.

Priemiesčio rajonuose įrengti, senos statybos namai vidutiniškai atsieina nuo 135 tūkst. iki 250 tūkst. eurų. Naujos statybos, dalinės apdailos – nuo 150 tūkst. iki 245 tūkst. eurų.

Mieste, gyvenamuosiuose rajonuose naujos statybos (dalinės apdailos) namai jau kainuoja nuo 210 tūkst.–420 tūkst. eurų, o įrengti, senos statybos namai – nuo 210 tūkst. iki 480 tūkst. eurų, vardijo I. Dijokaitė-Želvienė.

Kainos Kaune ir šalia jo – nuo 250 iki 3 tūkst. eurų už 1 kv. m.

NT ekspertė Audronė Urbanavičienė aiškino, kad Kauno rajono kaimuose gyvenamųjų namų kainos priklauso nuo seniūnijos tvarkingumo ir populiarumo.

Taip pat nuo lokacijos vietos (kaimo gyvenvietėje ar vienkiemyje), pastato kvadratūros ir kiek prie namo yra žemės.

Tad kainos, pasak ekspertės, gali būti labai labai įvairios. Pavyzdžiui, Kauno rajono kaimuose:

• be patogumų, senos statybos mediniai namai vienkiemiuose, reikalaujantys remonto (apie 60 kv. m.) kainuoja apie 250–400 Eur/kv. m. Gyvenvietėse – apie 350–500 Eur/kv. m.;
• senos statybos, tvarkingesni ar tvarkingi gyvenvietėse (tiek mediniai, tiek plytiniai) atsieina jau 500–1300 Eur/kv. m.;
• naujesni namai kainuoja apytiksliai 900–1600 Eur/kv. m.;
• butų kainos tolimesnėse seniūnijose – 400–800 Eur/kv. m.; 
• naujesnių ir naujų butų kainos artimesnėse seniūnijose – 1100–2100 Eur/kv. m.

Anot pašnekovės, Kauno miesto ir kai kuriuose rajono seniūnijose (pvz., Kulautuvoje, Kačerginėje) kainos – tokios pačios:

• rajonuose butai su daline apdaila atsieina 1400–2400 Eur/kv. m.;
• su pilna apdaila – 2400–3000 Eur/kv. m.

Taigi, palyginimui, Kauno rajone naujos statybos (nuo 2019 m.) tokie NT kainuoja apie 70 tūkst.–190 tūkst. eurų.

Kauno mieste – jau nuo 80 tūkst. iki 500 tūkst. eurų.

A. Urbanavičienės teigimu, kainos tarp Kauno ir šalia esančių vietovių skiriasi dėl infrastruktūros ir susisiekimo, kurio trūksta tik tolimesnėse seniūnijose.

Namai Klaipėdoje – ir už 30 tūkst., ir už 350 tūkst. eurų

„Ober-haus“ Klaipėdos biuro vadovas Aurimas Petrikas tv3.lt portalui komentavo, kad ne Klaipėdos rajone, o tikrame kaime senos statybos vienkiemiai, sodybos ir kaimo stiliaus namai vyrauja įvairiomis kainomis, kurias daug lemia ir jų statybos metai.

Jis išskyrė gyvenamųjų namų kainas Klaipėdos kaimuose:

• seni, apgriuvę be patogumų kainuoja 200–300 Eur/kv. m.;
• šiek tiek geresni, mūriniai (baltų plytų) su patogumais, bet vis tiek senos statybos NT – 500–600 Eur/kv. m.;
• naujesni NT – iki 800 Eur/kv. m.

Klaipėdos mieste, palyginti su rajonais (pvz., Slengių, Trušelių, Klemiškių), namai, anot pašnekovo, kainuoja tiek pat:

• prastesnės kokybės ir su daline apdaila – 1300–1500 Eur/kv. m.;
• geresnės kokybės ir su pilna apdaila – 2000–2200 Eur/kv. m.

Taigi skirtumas yra toks:

• Klaipėdos kaime gyvenamieji namai vidutiniškai atsieina nuo 30 tūkst. iki 80 tūkst. eurų;
• Klaipėdos mieste tokie NT jau kainuoja nuo 120 tūkst. iki 350 tūkst. eurų.

A. Petriko aiškinimu, kainos tarp miesto ir kaimo skiriasi dėl to, kad kaime nėra išvystytos infrastruktūros, yra ribotas susisiekimas, labai skiriasi visuomenės sluoksniai, būna mažai renginių, pramogų, užklasinės veiklos ir pan.

Brangiausias namas Panevėžyje – 800 tūkst. eurų

„Ober-haus“ Panevėžio biuro vadovas Romualdas Paulauskas nurodė, kad priemiestiniuose Panevėžio rajonuose (Dembava, Staniūnai, Piniava, Bernatoniai ir kt.) gyvenamųjų NT kainos yra sąlyginiai panašios – skirtis gali tik nežymiai.

Anot jo, namų ir butų kainos Panevėžio mieste ir priemiestyje yra tokios:

• standartinių 100 kv. m. namai atsieina nuo 100 tūkst. iki 150 tūkst. eurų;
• naujos statybos namai – nuo 200 tūkst. iki 250 tūkst. eurų;
• 3–4 kambarių butai – iki 90 tūkst. eurų;
• naujos statybos butų – nuo 100 tūkst. iki 150 tūkst. eurų.

O toliau esančiose vietovėse, pasak vadovo, kainos gali skirtis ir dvigubai daugiau kartų. Palyginimui:

• kaimuose tokie NT gali kainuoti nuo 10 tūkst. iki 100 tūkst. eurų;
• Panevėžio mieste tokie būstai gali atsieiti jau nuo 100 tūkst. iki 800 tūkst. eurų (brangiausias parduotas namas).

„Kainų skirtumas iš esmės yra dėl darbo trūkumo, žmonių kiekio, išsilavinimo įstaigų, parduotuvių, privažiavimo, infrastruktūros, komunikacijų“, – dėstė R. Paulauskas.

NT rinkos sąstingis tęsiasi

Lietuvoje gegužę fiksuotas nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkos pakilimas neužsitęsė - atėjus vasarai rinkos kreivė vėl pakrypo žemyn, praneša Registrų centras.

Mažesnis birželio NT sandorių rinkos aktyvumas neleido sumažinti atotrūkio nuo praėjusių metų rezultato – pirmasis šių metų pusmetis maždaug 10 proc. kuklesnis nei pernai, skelbia įregistruotus NT sandorius analizuojantis Registrų centras.

„Pavasario pabaigoje fiksuotas, nors ir nedidelis, bet šiais metais nedažnai matomas NT sandorių rinkos augimas teikė vilčių, kad augimo tendencijos išsilaikys. Vis dėlto vasaros pradžia vėl pakreipė sandorių rinkos kreivę žemyn.

Kita vertus, tai labai ir nestebina, kadangi tokias tendencijas matome visus šiuos metus, o gegužės mėnesio pakilimą iš dalies lėmė ir palanki palyginamoji bazė dėl praėjusiais metais buvusių ganėtinai kuklių gegužės rezultatų", – sako Registrų centro duomenų analitikas Paulius Rudzkis.

Pirmąjį šių metų pusmetį visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 50,9 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų – 9,6 proc. mažiau nei 2023 metų sausį-birželį, kai buvo įregistruota 56,3 tūkst. NT objektų pardavimų.

Vien tik per birželio mėnesį įregistruota 9,6 tūkst. NT savininkų pasikeitimų – 9,4 proc. mažiau nei praėjusių metų birželį (10,6 tūkst. NT objektų) ir 7,6 proc. mažiau nei šių metų gegužę (10,4 tūkst. NT objektų).

Šiais metais visoje šalyje įregistruota 13,7 tūkst. butų pardavimų – 12 proc. mažiau nei 2023 metų sausį-birželį, kai buvo įregistruota 15,6 tūkst. butų sandorių. Vien tik per birželio mėnesį šeimininkus pakeitė 2,4 tūkst. butų – 15,4 proc. mažiau nei pernai birželį (2,8 tūkst. butų) ir 7 proc. mažiau nei šių metų gegužę (2,6 tūkst. butų).

Vilniuje šiemet įregistruota 4.5 tūkst. butų pardavimų, arba 17,2 proc. mažiau nei 2023 metų pirmąjį pusmetį, Kaune – 2 tūkst. (9,5 proc. mažiau), Klaipėdoje – 1,2 tūkst. (17 proc. mažiau).