2015 metai nekilnojamojo turto plėtotojams Vilniuje buvo itin aktyvūs, o ekspertų prognozės, kad pardavimai dėl euro įvedimo grįš į 2013 metų lygį nepasiteisino. Pernai parduota beveik 3450 naujos statybos butų, t.y. 18 % daugiau nei ankstesniais metais. Tuo tarpu antrinė būsto rinka sostinėje augo tik 6 % – preliminariais Registrų centro duomenimis pernai Vilniuje sudaryta apie 8000 butų pardavimo sandorių.
Įmonės „Eika“ plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra sėkmingus metus nekilnojamojo turto plėtotojams aiškina tuo, kad pirkėjai turėjo didžiules pasirinkimo galimybes visose klasėse. Metų eigoje pasiūla buvo nuolat papildoma naujais projektais – per metus rinką papildė apie 3500 naujų butų, t.y. beveik tiek pat, kiek buvo parduota. Net 37 % pardavimų sostinėje sudarė būtent pirmaisiais projekto mėnesiais po paskelbimo parduoti naujos statybos butai.
„Praėjusiais metais pirmiausia naujuose projektuose buvo parduoti 1-2 kambarių arba 28-50 kv. metrų ploto naujos statybos butai, kuriuos perkantys nuosavomis lėšomis rinkosi kaip pelningesnę alternatyvą mažoms indėlių palūkanoms. Ši tendencija buvo pastebima visuose segmentuose. Populiariausio investicijai įsigyjamo būsto turto vertė buvo iki 90 tūkst. eurų,“ – teigia T. Žiaugra.
Populiariausias rajonas sostinėje - Naujamiestis
2015 metais populiariausias rajonas sostinėje pagal naujų butų pardavimus buvo Naujamiestis (550 butų), pakeitęs daug metų pirmoje vietoje buvusią Pilaitę, kurioje pernai parduota 350 butų. Trečioje vietoje pagal populiarumą – Pašilaičiai (313 butų). Didžiausia pardavimų dalis 44 %, Vilniuje teko ekonominės klasės butams, tačiau sandorių skaičius per metus sumažėjo 7 %, o jų dalis pernai atiteko vidutinei klasei. Šios klasės pardavimai sudarė 40 % parduotų naujos statybos butų arba 26 % daugiau nei ankstesniais metais.
Didžiausias šuolis įvyko prabangių būstų segmente, kuriame per metus parduota net 550, t.y. beveik 3 kartus daugiau negu ankstesniais metais. Prabangių naujos statybos butų pardavimai pernai pasiekė net 16 % rinkos dalį.
Kainų svyravimai nedideli
Per metus vidutinė naujos statybos butų kaina Vilniuje augo 1,2 % ir šiuo metu siekia 1600 eurų kvadratiniam metrui. „Kainų kitimas rinkoje vyko dėl pasikeitusios naujo būsto pasiūlos struktūros. Ieškantiems būsto pasiūlyta daugiau aukštesnės klasės projektų, todėl bendra rinkoje esančių butų kaina šiek tiek padidėjo. Per 2015 metus pasiūla labiausiai išaugo vidutinėje klasėje 21 % – nuo 1460 butų iki 1770 butų, o prestižinėje klasėje – 17 %, nuo 390 iki beveik 460 butų. Ekonominėje klasėje priešingai – pasiūla sumažėjo 10 %, nuo 1764 iki 1590 butų,” – skaičiuoja „Eika“ plėtros projektų vadovas.
Bendra pasiūla Vilniuje per metus išaugo vos 5 % ir šiuo metu siekia 3800 butų. Didžiausias naujos statybos butų pasirinkimas šiuo metu pirkėjų laukia Naujamiestyje (680 butų), šiek tiek mažiau – Šnipiškėse (550 butų), kur šiemet nekilnojamojo turto vystytojai pradėjo net keletą didelių projektų. Trečioje vietoje - Baltupiai, kur pirkėjai turi 390 naujų butų pasirinkimo galimybę.
Pirkdami butus negailėjo savo santaupų
Pasak T. Žiaugros, 2015 metais rinką užplūdo investicijos. Nekilnojamojo turto vystytojai įkvėpti 2014 metų viduryje fiksuoto pirkėjų aktyvumo drąsiai investavo į gyvenamųjų namų plėtrą, o būsto pirkėjai, įsitikinę, kad euro įvedimas būsto kainoms įtakos nepadarė, drąsiai leido santaupas – daugiau negu pusė naujos statybos butų buvo nupirkta nuosavomis lėšomis.
Eksperto teigimu, 2016 metais nekilnojamojo turto plėtotojai atidžiau rinksis savo investicijų kryptis. Pamažu augant neparduotų butų sandėliui, rinkoje liks mažiau patrauklių butų, todėl vystytojai bus priversti didinti likvidumą, tikėtina, mažindami kai kurių butų kainas. Tuo tarpu pirkėjams tokia situacija bus naudinga, ypač tiems, kurie 2015 metais nesiryžo įsigyti naujo būsto.
Prognozė šiems metams
T. Žiaugra prognozuoja, kad šiemet naujos statybos butų pardavimai neviršys 3200 butų ribos. Vidutiniškai bus parduodama po 250-270 butų per mėnesį, t.y. pirkėjų aktyvumas išliks panašus kaip 2015 paskutinį ketvirtį, kai rinkai įtakos neturėjo naujų projektų efektas.
Pasiūla sostinės pirminėje rinkoje 2016 metais išliks apie 4000 naujų butų. Pernai dalis vystytojų suskubo, pakeitė planus ir papildė pasiūlą dar 2015 metais, o didesni nauji projektai rinką tikėtina papildys šių metų pavasarį ir pasiūlą vėl grąžins prie 4000 ribos.
