• tv3.lt antras skaitomiausias lietuvos naujienu portalas

REKLAMA
Komentuoti
Nuoroda nukopijuota
DALINTIS

Vasaros pabaigoje, prieš mokslo metus, nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka būna aktyviausia – atsilaisvina dalis prieš tai nuomotų butų ir ieškoti naujų namų pradeda į didžiuosius miestus atsikraustantys studentai. Dėl to esą sukyla ir kainos.

Vasaros pabaigoje, prieš mokslo metus, nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka būna aktyviausia – atsilaisvina dalis prieš tai nuomotų butų ir ieškoti naujų namų pradeda į didžiuosius miestus atsikraustantys studentai. Dėl to esą sukyla ir kainos.

REKLAMA

Specialistai pastebi, kad studentai dažniausiai ieško arba 1 kambario, arba 3–4 kambarių butų, kur galėtų gyventi keliese. Vis tik didžiąją dalį skelbimų sudaro 2 kambarių butai.

Pašnekovų pateiktais duomenimis, butų nuomos kainos per 4 metus ženkliai pakilo: jei 2019 m. sausį vidutinė 1 kv. m. nuomos kaina buvo 6,3–9,85 euro, tai 2023 m. sausį ji siekė 9,2–13,2 euro.

Pernai vasarą vidutinės butų nuomos kainos buvo didžiausios ir sostinėje viršijo net 15 eurų už 1 kv. m. Šiemet vasarą jos taip pat didėjo, bet šios sumos nepasiekė.

REKLAMA
REKLAMA

NT nuoma labiausiai brango Klaipėdoje, tad šiuo metu vidutiniškai atsieina 350–560 eurų per mėnesį, Vilniuje siekia ir 720 eurų.

REKLAMA

Susidomėjimas didėjo jau liepos mėnesį

„Sauginuoma.lt“ komandos vadovės Evelinos Meiliūnaitės teigimu, didžiausias sujudimas būsto nuomos rinkoje kiekvienais metais būna rugpjūčio mėnesį – pirmą rugsėjo savaitę, nes daug studentų atvyksta mokytis į Kauną ar Vilnių.

Vis tik ji pastebi, kad šiemet nemaža dalis studentų (ypač užsienio studentai) savo būstu jau pasirūpino birželio pabaigoje.

REKLAMA
REKLAMA

Pašnekovė atkreipė dėmesį, kad bendrai būsto nuomos rinka visada yra aktyvi, nes daug jaunų šeimų nuomojasi ir taupo savo būstui, o tie, kuriems baigiasi nuomos sutartys, mėgsta keisti būstą į geresnį ar didesnį.

Taip pat studentai, kurie pagyvena bendrabutyje, dažnai nusprendžia išsinuomoti butą ir dažniausiai tai įvyksta spalio–lapkričio mėn.

„Reikia nepamiršti ir „Erasmus“ studentų, kurie atvyksta 6–9 mėnesiams, ir jiems būstų reikia nuo sausio mėnesio. Todėl NT nuomos rinka visada yra judanti“, – kalbėjo E. Meiliūnaitė.

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Portalo „Aruodas.lt“ vadovė Viktorija Steponavičiūtė nurodė, kad įprastai pokytis dėl artėjančių mokslo metų pastebimas antroje vasaros pusėje:

„Šiemet didesnį susidomėjimą pastebėjome jau antroje liepos mėnesio pusėje. Skelbimų puslapių apie nuomą skaičius padidėjo maždaug 20 proc.“

Iš 3,5 tūkst. skelbimų – pusė 2 kambarių butų

E. Meiliūnaitė įvardijo, kad studentai dažniausiai ieško 1 kambario butų. Jiems svarbu ir tai, kad butas būtų kuo arčiau universitetų.

REKLAMA

„Taip pat jau antri metai iš eilės populiarūs yra 3–4 kambarių butai, nes tuomet sutaupomi komunaliniai ir nuomos mokesčiai. Užsieniečiai dažniausiai ieško būstų tik centre, o kaina svyruoja nuo 500 iki 800 eurų“, – dėstė specialistė.

„Aruodas.lt“ atstovės teigimu, pusė būsto nuomos skelbimų sudaro siūlymai nuomotis 2 kambarių butus. Antroje vietoje pagal pasiūlą – 1 kambario butai, sudarantys apie 28 proc. skelbimų. O trijų kambarių butai sudaro apie 20 proc. skelbimų.

REKLAMA

Portalo duomenimis, būstų nuomos skelbimų skaičius nuolat auga. Pavyzdžiui, praėjusių metų balandį jų buvo vos 853, o rugpjūtį viršijo 2 tūkst.

„Praėjusių metų rudenį aktyvių skelbimų apie butų nuomą skaičius jau buvo didelis – perkopė 3 tūkst. Tačiau šiemet pasiūla dar didesnė – šiuo metu siekia apie 3,5 tūkst. aktyvių skelbimų“, – įvardijo V. Steponavičiūtė.

Tad šių metų rugpjūčio 31 d., palyginti su 2022 m. ta pačia diena, skelbimų skaičius išaugo 31 proc. (2022 m. rugpjūčio 31 d. – 2656 skelbimai, 2023 m. rugpjūčio 31 d. – 3470 skelbimų).

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Sparčiausiai NT nuomos kainos augo Klaipėdoje

„Sauginuoma.lt“ atstovė įvardijo, kad Kauno centre būsto kainos pakilo 2–3 proc., o miegamuosiuose rajonuose nuomos kainos stabilizavosi, t. y. grįžo į realias nuomos kainas (300–500 eurų).

REKLAMA

„Aruodas.lt“ duomenimis, butų nuomos kainos rugpjūtį Vilniuje ir Kaune buvo mažesnės nei prieš metus, Klaipėdoje – didesnės.

Taip pat rugpjūtį Vilniuje ir Kaune būsto nuomos kainos buvo mažesnės nei liepą, Klaipėdoje – didesnės.

„Tačiau, jei lygintume pagal sezoną, pavyzdžiui, rugpjūtį palyginti su gegužės mėn., nuomos kainos skelbimuose paaugo visuose trijuose didmiesčiuose“, – dėstė V. Steponavičiūtė.

REKLAMA

Jos teigimu, per metus vidutinės būsto nuomos kainos Vilniuje sumažėjo 7 proc., Kaune – 3 proc., o Klaipėdoje 3 proc. pakilo.

Rugpjūti palyginti su liepa, kainos Vilniuje ir Kaune krito atitinkamai 2 ir 1 proc., o Klaipėdoje 3 proc. pakilo.

Vasaros pabaigoje kainos visuose miestuose buvo 4 proc. didesnės nei pavasario pabaigoje.

O didžiausias šuolis pastebimas lyginant kainas sausį ir rugpjūtį: Vilniuje per 8 mėnesius jos pakilo 9 proc., Kaune – 10 proc., o Klaipėdoje – net 16 proc.

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Kaip kito vidutinės butų nuomos kainos?

„Aruodas.lt“ duomenimis, didžiausia kaina už 1 kv. m. Vilniuje buvo praėjusių metų birželį ir siekė 15,49 euro. O šių metų vasarą kainos svyravo nuo 14,2 iki 14,5 euro.

Kaune brangiausią nuomą teko mokėti praėjusių metų rugpjūtį, kai 1 kv. m. vidutiniškai atsiėjo 11,1 euro. Šią vasarą nuoma siekė 10,7–10,9 euro.

O Klaipėdoje didžiausia vidutinė suma už 1 kv. m. buvo 2022 m. gegužę ir siekė 11,17 euro. Šią vasarą kainos svyravo nuo 10,4 iki 10,7 euro.

REKLAMA

Tad, remiantis portalo statistika, nuomos kainos artėjant vasarai išaugo visuose trijuose didžiuosiuose miestuose, tačiau praėjusio sezono kainų nepasivijo.

REKLAMA

„Aruodas.lt“ portale vidutinės 1–2 kambarių butų nuomos kainos, palyginti šių metų rugpjūtį su 2022 m. rugpjūčiu, Vilniuje sumažėjo 70–80 eurų, Kaune – 20–40 eurų. O Klaipėdoje pakilo 10–40 eurų.

REKLAMA
REKLAMA

Svarbiausia – buto būklė ir sutartis

„Sauginuoma.lt“ atstovė studentams pataria neieškoti būsto paskutinę minutę, nes dažnu atveju likę pasiūlymai nepatenkina jų poreikių.

E. Meiliūnaitė išskyrė, kad labai svarbu atkreipti dėmesį į buto būklę, pasitikrinti santechniką ir, žinoma, sudaryti nuomos sutartį, kad visos sąlygos tiek nuomotojui, tiek nuomininkui būtų aiškios.

Ji pridūrė, kad kylant sunkumų galima kreiptis į NT nuomos agentūrą – tuomet visas procesas vyksta lengviau ir sklandžiau.

1 mažas pataisymas - naujos statybos butuose "2 kambariai" realiai yra 1,5 kambario, tai neaiški patalpa, turinti virtuvės sieną, tualeto sieną ir laiptinės sieną, joks ne kambarys, kartais tarp jo ir miegamojo nėra net durų. Tai va už tokį 700 jevrikų. Tai butas 1 žmogui.
Senos statybos namuose "2 kambariai" yra du atskiri kambariai, plius dar virtuvė.
Tėveliai išsiunčia į didmiesčius savo atžalas mokslo aukštumų siekti... Dažniausiai tai būna mėšlinų kaimiečių nuo Naisių, Ariogalos ar Medingėnų atžalos. Ūkininkai kurie per metus dukart skrenda į Egiptą ar Maljorką degintis ir streikuoja, kad konservatoriai nemoka išmokų,siunčia savo palikuonis į didmiesčius. Gauna ES paramą ir naudoja ne ūkiui kelti ar modernizuoti, o investuoja į savo burundukus, kurie nesilaužydami moka krūvas pinigų už nuomą, kad tik nereikėtų gyventi "barake". Va, tokie mėšliai ir iškraipo NT nuomos rinką.
dar trūksta butu nuomai, o šiaip tai reikia buti glusiumi kad nuomotis, nes net prie pakilusiu palūkanų vis tiek yra butą mokėti bankui negu nuomotojui perikupui kokiam nt guru kuris neturi kur dėti pinigų, jau vilniuje, klaipedoje ir kaune yra nemažai žmonių kurie turi po 3,4 ar net 7 butus nuomai...kosmonautai, ir giriasi per visas tv, draugus, gimines kokie jie super investuotojai nieko nedirba nuoma kapsi ir gerai gyvena ir pan...kažkaip per daug gerai čia toj lt, reikia būtinai krizės, pasimelsiu už tai, nes tada ir kainos kris ir kokybe atsiras.
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKOMENDUOJAME
rekomenduojame
TOLIAU SKAITYKITE
× Pranešti klaidą
SIŲSTI
Į viršų