Pirminėje būsto rinkoje pirmąjį šių metų ketvirtį trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose buvo parduota apie 550 naujų butų. Palyginti su praėjusių metų pirmuoju ketvirčiu, sandorių sudaryta 53 proc. daugiau, o palyginti su paskutiniu ketvirčiu – 7 proc. daugiau. Per pirmąjį ketvirtį daugiausia butų – 450 parduota Vilniuje. Tai 62 proc. daugiau nei atitinkamą 2012 metų ketvirtį.
„Nepaisant naujai pradedamų projektų, bendra naujos statybos butų pasiūla per pirmąjį ketvirtį, palyginti su paskutiniu, susitraukė iki maždaug 2700 neparduotų butų, o Vilniaus naujos statybos butų rinkos mėnesinis likvidumas pasiekė 6 proc. ribą – didžiausią nuo krizės pradžios“, – teigia „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius. Pasak jo, tai rodo, jog rinka auga, tampa pajėgi įsisavinti vis daugiau projektų. „Auganti pasiūla nedaro neigiamo poveikio rinkai, nes didėja ir pardavimas, o rinkos likvidumas yra didžiausias nuo krizės pradžios“, – teigia A. Antanavičius.
Pajūrio regione būstų rinka taip pat buvo aktyvi. Palangoje pirmąjį ketvirtį parduoti 44 naujos statybos butai, o Neringoje – 9. Palyginti su 2012 metų pirmuoju ketvirčiu, Palangoje augimas siekė 83 proc., o Neringoje – daugiau nei tris kartus. Verslo centrų sektoriuje vakansijos per pirmąjį ketvirtį mažėjo visuose trijuose didmiesčiuose. Kai kuriuose segmentuose 1–2 Lt didėjo nuomos kainos. Vilniuje tęsiamos aktyvios investicijos į šį segmentą – baigiamos dviejų, pradėtos dar trijų verslo centrų statybos. Pastarieji rinką papildys apie 40 000 kv. m nuomojamo ploto. Šiuo metu Vilniuje baigiami statyti verslo centrai yra beveik išnuomoti, o į naujai statomus bus galima įsikelti ne anksčiau kaip 2014 metais, tad sostinėje prognozuojamas tolesnis vakansijų mažėjimas bei nuosaikus nuomos kainų augimas.
Kaune didėja modernių verslo centrų paklausa – vakansijos susitraukė iki 4,2 proc. Pirmąjį ketvirtį B2 klasės segmente pastebėtas nuomos kainų prieaugis. Panašu, kad rinkoje, neatsirandant naujos pasiūlos, realu sulaukti ir tolesnio nuomos kainų augimo. Klaipėdoje laisvų patalpų kiekis per ketvirtį praktiškai nepakito, o vakansijos rodiklis išlieka didžiausias Lietuvoje – 13,7 proc.
Prekybos centrų segmentas augo visuose didmiesčiuose. Mažmeninės prekybos mastas per pirmąjį ketvirtį padidėjo 5,5 proc. ir vidutiniškai siekė apie 2,73 mlrd. Lt per mėnesį. 2013 metais Lietuvoje planuojama pradėti vystyti bent 3 naujus didelius prekybos centrus. Kur kas daugiau turėtų būti vystoma mažesnių, iki kelių tūkstančių kv.m, prekybos objektų.
Vystytojai aktyviai ieško nedidelių komercinės paskirties sklypų, kuriuose būtų galima pastatyti iki 3 000 kv. m ploto prekybos objektų. Šio segmento aktyvi plėtra sietina su šalyje veikiančiais mažmeninės prekybos tinklais ir jų vykdoma plėtros politika. Menka laisvų patalpų pasiūla šalyje prekybos centrų valdytojams leidžia nežymiai didinti nuomos kainas naujiems nuomininkams. Panaši tendencija šalies prekybos centruose turėtų išlikti ir artimiausiu metu.
Lietuvos pramonės sektorius augimo tendencijas išlaikė ir pirmąjį 2013 metų ketvirtį. Augo tiek pramonės produkcijos, tiek eksporto mastas. Atitinkamai tęsėsi sandėliavimo patalpų rinkos plėtra. Modernių logistikos centrų vakansijos šalies didmiesčiuose 2013 metų pirmojo ketvirčio pabaigoje nežymiai padidėjo, tačiau ir toliau išliko itin mažos. Vilniaus moderniuose logistikos centruose vakansijos pakilo iki 2,2 proc. (8 200 kv. m). Kaune rodiklis išliko artimas 0 proc., o Klaipėdoje laisvų patalpų rodiklis pasiekė 2,6 proc. (2.000 kv.m).
„Pastebima jog įmonės investuoja į senos statybos gamybinių patalpų įsigijimą bei renovavimą arba statosi naujus sandėlius savo reikmėms – built-to-suit ir taip siekia optimizuoti nuomos išlaidas“, – sako A. Antanavičiaus. Pasak jo, dažniausiai ieškoma kelių tūkstančių kv. m ploto objektų.
Kainų pokyčiai logistikos segmente per ketvirtį buvo minimalūs. Vilniuje ir Klaipėdoje išliko stabilus kainų lygis, Kaune brango vidutiniškai litu.
