Preliminariais Registrų centro duomenimis, iš viso per pirmąjį 2010 metų ketvirtį Vilniuje jau įregistruota virš 1000 sandorių – apie 200 naujos statybos ir apie 800 senos statybos butų. Per pirmus tris 2010 metų mėnesius Vilniuje tiesiogiai iš NT vystytojų parduota arba rezervuota apie 330 naujų butų. Palyginti su pirmuoju 2009 metų ketvirčiu, naujų butų pasiūla Vilniuje sumažėjo apie 20 procentų.
Pirmąjį 2010 metų ketvirtį beveik 70 proc. naujo būsto pardavimų sudarė ekonominės klasės butai, kurių kaina šiuo metu svyruoja nuo 2700 iki 4300 litų už kvadratinį metrą. Per tris pirmuosius metų mėnesius kainos šiame rinkos sektoriuje sumažėjo apie 2 proc., tačiau kainų korekcija vyko tik pavieniuose projektuose. Apie 25 proc. pardavimų teko vidutinės klasės butams, kurių kaina svyruoja nuo 4300 iki 6100 litų už kvadratinį metrą. Vidutinės klasės butų kainos per pirmąjį šių metų ketvirtį yra vidutiniškai padidėjusios apie 6 proc., kadangi pigiausi butai šiame segmente jau parduoti. Likusi, vos 5 proc. parduotų naujų butų dalis, tenka prabangiems būstams, kurių kainos prasideda nuo 6100 litų už kvadratinį metrą. Kainos šiame sektoriuje per pirmąjį ketvirtį išliko nepakitusios.
Kituose didžiuosiuose miestuose būsto pirkimas išliko pasyvus. Remiantis preliminariais Registrų centro duomenimis, per pirmąjį ketvirtį Kaune sudaryta virš 440 sandorių, iš kurių vos keletas procentų teko naujos statybos būstui. Klaipėdoje parduoti 389 butai, iš kurių 9 procentai – naujos statybos.
Pasak UAB „Eika“ rinkos analitiko Tomo Žiaugros, nekilnojamojo turto vystytojai Vilniuje šiuo metu siūlo apie 1700 naujos statybos butų. Dar apie 200 butų rinką turėtų papildyti iki vasaros pabaigos. Nuo metų pradžios naujų butų pasiūla baigtuose ir baiginėjamuose statyti projektuose sumažėjo apie 16 proc., o palyginti su pernai metų tuo pačiu laikotarpiu pasiūla sumažėjo 23 proc. Naujo, patrauklaus būsto pasiūla ir toliau mažėja, o susidomėjimas tokiais butais pirmąjį šių metų ketvirtį išaugo.
„Šiandien pirkėjas renkasi būstą tik baigtuose statyti projektuose, kadangi tik taip pats gali įvertinti galutinį produktą. Nebaigtų projektų statytojams įtikinti pirkėjus įsigyti butus yra daug sunkiau“, - teigia T. Žiaugra.
„Sėkmingiausiai butus pardavinėjo didžiausi, ilgesnę patirtį turintys nekilnojamojo turto vystytojai. Žinomas kompanijos vardas ir patirtis kelia pirkėjams didesnį pasitikėjimą. Pavyzdžiui, penkios didžiausius pardavimus fiksavusios NT vystymo bendrovės užėmė apie 60 proc. naujų butų pardavimų rinkos“, - skaičiuoja rinkos analitikas.
Anot T. Žiaugros, išlikusiems nekilnojamojo turto vystytojams 2010-ieji yra galimybių metai – išloš tie, kurie sugebės operatyviai į rinką įvesti patrauklų produktą. „Šiandieninė nekilnojamojo turto rinka yra labai jautri, todėl NT vystytojams tenka žymiai daugiau investuoti į projektavimo proceso tobulinimą bei kokybės gerinimą. Aišku, ieškantiems būsto tai tik į naudą“, - teigia T. Žiaugra.
„Eikos“ informacija
