Tarptautinės komercinio nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Colliers International“ pristatyta kasmetinė apžvalga atskleidė šalies komercinio nekilnojamojo turto stabilizavimosi tendenciją.
Prognozuojama, kad per artimiausius dvejus metus didėjanti biuro patalpų pasiūla viršys jų paklausą, o sandėliavimo patalpų rinka jau pasiekė intensyvaus augimo stadiją. Be to, komercinio nekilnojamojo turto rinkos augimas šalies mastu tapo tolygesnis – vis daugiau objektų statoma ne tik Vilniuje, bet ir kituose miestuose.
Biurų patalpų pasiūla ypač aktyviai didėja Vilniuje. 2007 m. pasiūlyta dar 32 tūkst. kv. m šių patalpų. „Colliers International“ prognozuoja, kad šiais metais naujų patalpų pasiūla išaugs daugiau kaip dvigubai – 75 tūkst. km. m. 2009 m. pasiūlytų naujų patalpų plotas turėtų dvigubai viršyti šį rodiklį bei padidėti iki 147 tūkst. km. m. „Biuro patalpų plotui Vilniuje po 2009 metų pasiekus 403 tūkst. km. m, pasiūla bus patenkinta, biurų centruose trumpam gali padaugėti neišnuomotų plotų“, – sakė „Colliers International“ padalinio Lietuvoje direktorius Marek Kovalevski.
Pasak jo, bunda ir Kauno rinka – šiais metais ir pernai čia įrengus atitinkamai 3 ir 5 tūkst. km. m biurų patalpų, 2009 m. naujų biuro patalpų pasiūlos šuolis bus net apie 43 tūkst. km. metrų. Klaipėdoje šiais metais įrengus 22 tūkst. km. m biurų patalpų, bendras modernių patalpų plotas padidės iki 72 tūkst. km. m, o paklausa bus visiškai patenkinta.
Sostinėje populiariausi išlieka didesni kaip 300 km. m biurai, Kaune ir Klaipėdoje – patalpos, kurių plotas nesiekia 200 km. metrų. Visuose trijuose miestuose praėjusiais metais nuomos kainos didėjo 10–20 proc., tokia dinamika turėtų išlikti ir šiemet.
Laisvų plotų 2007 m. prekybos centruose beveik nebuvo, o jų nuomos kainos liko stabilios, jos neturėtų smarkiai didėti ir šiemet. „Prekybai skirto ploto ypač daugėja Šiauliuose – pagal 100 gyventojų tenkantį prekybos plotą miestas greitai smarkiai pralenks Kauną ir Vilnių. Tarp kitų tendencijų – intensyvi mažmeninių prekybos tinklų plėtra mažesniuose šalies miestuose ir specializuotų „pasidaryk pats“, remonto ir apdailos parduotuvių plėtra“, – sakė M. Kovalevski.
Pagal regionui tenkantį sandėliavimo patalpų plotą Lietuvoje pirmauja Vilnius, bet jam tenkanti šalies sandėliavimo patalpų rinkos dalis mažėja. Pasak M. Kovalevski, kaip logistikos centras, didžiausią potencialą turi Kaunas, jis ir auga sparčiausiai – vien per 2007 m. sandėliavimo patalpų plotas čia padidėjo daugiau nei 3 kartus.
Klaipėdoje šiuo metų daug sandėliavimo patalpų projektų dar planuojami, o plotų augimo galima tikėtis jau šiemet. „Colliers International“ taip pat siūlo atkreipti dėmesį į Panevėžį. Tai – patraukli vieta prekių sandėliavimui, o žemės kaina čia net 5–6 kartus mažesnė nei Kaune ir jo apylinkėse.
„Prisijungus prie Šengeno erdvės, Lietuvos bendrovės gali efektyviau ir greičiau aptarnauti kaimynines Baltijos šalių rinkas. Dėl strategiškai patogios geografinės padėties, „Via Baltica“ automagistralės, darbo jėgos pasiūlos ir konkurencingų patalpų nuomos kainų, Panevėžio regione plėtoti logistiką būtų patrauklu ne tik Lietuvos, bet ir kaimynių Latvijos ir Estijos įmonėms“, – sakė M. Kovalevski.
Nagrinėdami Lietuvos viešbučių rinkos situaciją, „Colliers International“ specialistai pastebi daug pozityvių veiksnių, kurie padės ateityje išsaugoti viešbučių užimtumo didėjimo tendenciją. „Prisijungimas prie Šengeno erdvės, oro uostų rekonstrukcija ir plėtra, prognozuojamas rekreacinio turizmo augimas ir nuo sezoniškumo gelbėjantis SPA centrų, gydyklų bei sveikatingumo kompleksų steigimas – visi šie veiksniai ateityje lems viešbučių plotų augimą“, – sakė M. Kovalevski.
Vertinant praėjusių metų permainas šioje rinkoje, ryškiausios naujienos buvo naujų viešbučių atidarymas Kaune ir Trakuose, taip pat – kelių viešbučių savininkų pasikeitimas. Didžiausias atotrūkis tarp paklausos ir pasiūlos dabar yra ekonominės klasės viešbučių segmente, paklausa nėra patenkinama.
Rengiant apžvalgą, vertinti objektai, pastatyti po 2000 m. – didesni nei 1 tūkst. km. m ploto verslo centrai ir prekybos centrai bei sandėliai, kurių plotas yra didesnis nei 5 tūkst. km. metrų. Taip pat – Valstybinio turizmo departamento klasifikuoti viešbučiai.
