Lietuvoje madinga nusimanyti apie nekilnojamojo turto kainas ir tuoj sprogsiantį kainų burbulą, bet specialistai susidariusios situacijos nevadina krize ir net įžiūri joje nemažai teigiamų dalykų.
Vieni vis dar tikina, jog tai - tik spaudos sukeltas ir vien emocijomis pagrįstas rinkos sąstingis. Kiti pripažįsta, kad situaciją lėmė objektyvios ekonominės priežastys, tretiems atrodo, kad rinkos sąstingį sukėlė spekuliantai, vienu kartu pasiūlę daugybę butų, pirktų dar prieš kelerius metus, rašo „Lietuvos ryto“ priedas „Būstas“.
„Rinkoje susidarė ne burbulas, o kamštis. Vienu metu sureagavę į kalbas apie krizę smulkieji investuotojai į rinką išmetė didžiąją dalį turimų butų, kuriuos rezervavo prieš dvejus trejus metus. Kadangi tuomet kainos buvo daug mažesnės, jie butus gali pardavinėti net iki 10 proc. pigiau nei patys statytojai“, - aiškino Baltijos šalyse veikiančios nekilnojamojo turto bendrovės „Arco Real Estate“ projektų vadovas Vytenis Glebus.
Jo nuomone, perpardavinėtojai daro didelę įtaką būsto kainoms, nes jų rankose šiuo metu yra net iki pusės rinkoje siūlomų naujų butų.
Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis, mano, jog dabartinę situaciją rinkoje nulėmė ne išaugusi pasiūla, o smukusi paklausa.
„Kur kas labiau nei spekuliantai žmonių galimybes pirkti būstą riboja bankai, sugriežtinę paskolų sąlygas, didėjanti infliacija, mažėjanti perkamoji galia“, - vardijo S.Vagonis.
Sureikšminti spekuliantų vaidmens nelinkusi ir nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Eika“ plėtros direktorė Viktorija Radzevičienė: „Kol kas nejaučiame, kad spekuliantai būtų pradėję atsikratyti savo turto. Jie, matyt, kaip ir daugelis Lietuvoje, dar nėra įsitikinę, ar tai yra tik emocijų sukeltas laikinas sąstingis, ar tikro ekonomikos sulėtėjimo ir perkamosios galios mažėjimo pasekmė“.
V.Radzevičienės nuomone, geriausi vaistai karščiuojančiai rinkai - geros žinios apie ekonomikos stabilizavimąsi, mažėjančią infliaciją ir priemones ją suvaldyti.
Tokių žinių jau yra. Bankai siūlo kreditus eurais su penkeriems metams fiksuotomis palūkanomis. Vadinasi, žmonės gali jaustis saugiau ir planuoti savo galimybes bent penkeriems metams į priekį.
