„Gali pasirodyti, kad dėl karantino sustojo darbai ir kainos galėtų kristi, tačiau per metus bendra statybos darbų skaičiuojamoji kaina padidėjo 4 proc., per du metus darbai pabrango 8 proc. Matome, kad kainos nemažėja, todėl svarstantiems apie daugiabučio renovaciją tikrai nereiktų laukti kainų kritimo, o gerinti gyvenimo kokybę jau dabar“, – teigia Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) direktorius Valius Serbenta.
Kainos kyla į viršų
Daugiabučio atnaujinimo projekte numatytų priemonių įgyvendinimo preliminari kaina apskaičiuojama atsižvelgiant į Statybos produktų sertifikavimo centro rekomendacijas, kurios atnaujinamos du kartus per metus. Numatyti būsimos daugiabučio modernizacijos kainą padeda specialiai tam išskirti normatyvai, kuriais pagrindžiami darbo vienetui arba darbų grupei reikalingi resursai. Tai – medžiagos, mechanizmai ir darbo laikas.
Statybinių medžiagų brangimas veikia ne tik naujų objektų vystytojus, bet ir daugiabučių modernizacijos projektus. Skaičiuojama, kad nuo praėjusių metų balandžio mėn., bendras statybinių medžiagų kainų indeksas padidėjo 3,8 proc.
„Pagal medžiagų grupes labiausiai pabrango metalas (20 proc.) ir izoliacinės medžiagos (3 proc.). Vienoje medžiagų grupėje taip pat gali būti didelė kainų diferenciacija. Pavyzdžiui izoliacinė medžiaga putų polistirenas pabrango iki 20 proc., tai paveiks gyventojų, planuojančių įsidiegti ventiliuojamą fasadą, renovacijos kainą“, – situaciją komentuoja V. Serbenta.
Daugiabučių modernizacijai naudojamų mechanizmų kainos per metus pabrango daugiau nei 5 proc. Tai susiję su kuro kanų augimu ir mechanizmus eksploatuojančių darbininkų darbo užmokesčio kilimu. Darbo užmokestis per metus padidėjo 5,6 proc.
Daugiabučio renovacijos išlaidų kainodara
Daugiabučio modernizacijos procese yra trijų lygių kainos. Pagal skaičiuojamąją kainą rengiamas investicijų planas ir numatomos preliminarios išlaidos. Pasirašius sutartį su rangovu, skaičiuojamoji kaina tampa sutartine. O kai daugiabučio renovacijos darbai yra baigiami ir atliekama išlaidų apskaitai bei apmokamos sąskaitos, paaiškėja faktinės išlaidos.
Svarbu sekti rinkos pokyčius
Tikslus skaičiuojamosios kainos nustatymas užtikrina investicijų plano kokybę. Todėl stebėti rinkos pokyčius labai svarbu renovacijos projektų administratoriams ir projektuotojams, kurie rengia investicijų planus. Svarbu atsižvelgti į statybos darbų rinkos kainų pokyčius, kad jų planuojamas biudžetas nebūtų deficitinis.
Kuo tiksliau suplanuotas biudžetas, tuo mažesnė rizika, kad seno daugiabučio atnaujinimo darbų metu pritrūks lėšų ir projektas nebus užbaigtas laiku.
Kainyne kainos nurodomos su tam tikru rezervu: yra imamos ne žemiausio kainų lygio kainos, tai yra rinkos didmeninės kainos, kainos kuriuose nėra įvertintos akcijos, nuolaidos ir panašūs kainas įtakojantys faktoriai. Taip pat yra numatytas ir papildomas 3 proc. rezervas. Jis skirtas ne papildomos medžiagoms, bet įvairioms kintamosioms išlaidoms susijusiomis su medžiagomis, pavyzdžiui – transportavimui. Tokiu principu naudojamasi nustatant ir mechanizmų, darbo užmokesčio bei kitas kainas.
BETA duomenimis, šiemet įgyvendintų projektų vidutinė rangos darbų vertė siekė 451 tūkst. eurų. Vidutinė skaičiuojamojo 1 kv. m kaina yra apie 233 eurų iki valstybės paramos suteikimo.
