„Pirmajam investuotojų tipui galima priskirti asmenis, kurie siekia greitos grąžos ir stengiasi iš įsigyto būsto gauti maksimalią naudą per itin trumpą laiką. Antrajam tipui priskirtume asmenis, kurie labiau rūpinasi būsto vertės prieaugiu ilgalaikėje perspektyvoje. Trumpalaikė grąža jiems nėra tokia svarbi kaip pirmajam investuotojų tipui“, – sako Martynas Žibūda, nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ plėtros vadovas.
Greitos grąžos ir atsiperkamumo siekiančius investuotojus dažniausiai domina 25–40 kv. m vieno kambario butai. Tiesa, pastaruoju metu auga ir tarpinių – 1 ir 2 kambarių – butų pasiūla. Tokiuose būstuose yra didelė, patogi svetainė su virtuve ir nuošali atskirta miegamojo zona. Jie labiau pritaikyti ilgalaikiams gyventojų poreikiams nei vieno kambario butai.
Per kiek laiko atsipirks būstas Pilaitėje?
Dažniausiai investuotojai, siekiantys, kad butas kuo greičiau atsipirktų, renkasi iš ekonominės klasės būsto Pilaitėje ar Šnipiškėse, juos taip pat domina butai Žirmūnuose ir Naujamiestyje. Specialistai pastebi, kad kone visi 1 kambario butai yra parduodami investuotojams.
Apie 50 proc. greito atsiperkamumo siekiančių investuotojų ima paskolas iš banko, rodo „Eika“ statistiniai duomenys. Jie dažniausiai jau būna įsigiję pirminį būstą, o antrąjį ar trečiąjį planuoja pirkti nuomai.
Pasak M. Žibūdos, pastaruoju metu investuotojai vis dažniau perka būstą su individualia apdaila. „Daliai pirkėjų individuali apdaila finansiškai patogesnė, nes būsto įrengimo darbus galima padengti būsto paskolos lėšomis. Tokiu atveju būstui įsirengti reikia perpus mažesnių santaupų. Mūsų skaičiavimais, būsto su standartine apdaila pardavimai auga ir pastaruoju laikotarpiu sudaro apie penktadalį visų parduodamų butų“, – sako M. Žibūda.
Skaičiuojama, kad įsigytas 25–35 kv. m ploto butas Pilaitėje atsipirks per 15–16 metų, o šiek tiek ilgesnis 16–17 m būsto atsiperkamumas bus Šnipiškėse, Žirmūnuose ir Naujamiestyje.
Per kiek laiko atsipirks prestižinis būstas?
Antrąjį investuotojų tipą dažniausiai domina visavertis būstas, kurio vertė ilgalaikėje perspektyvoje augs. Jie pirmenybę teikia prestižinės klasės 2, 3 ar 4 kambarių butams, kurie yra Žvėryne, centre ar Senamiestyje.
„Būsto vertės prieaugio siekiantys investuotojai išsiskiria tuo, kad beveik visada, daugiau nei 80 proc. atvejų, būstą perka už sukauptas santaupas, be paskolų. Jie ieško didesnės erdvės, nuo 40 iki 80 kv. m ar didesnio ploto butų. Tiesa, kaip rodo praktika, prestižinio būsto plotas taip pat mažėja. Jie puikiai supranta, kad investicijos atsipirks lėtai, bet kur kas svarbiau, kad būsto vertė per artimiausius 5 ar 10 metų ne mažės, o kils. Mūsų penkerių metų statistiniai duomenys rodo, kad prestižinės klasės būsto kaina sostinėje paaugo apie 30 proc.“, – sako M. Žibūda.
Investicijos į prestižinį būstą atsipirks per ilgesnį laikotarpį nei į ekonominį būstą. Priklausomai nuo būsto vietos ir dydžio atsiperkamumas gali tęstis nuo 18 iki 25 metų.
