Rašyti komentarą...
Nuoroda nukopijuota
× Pranešti klaidą
šiuo metu kaip tik statausi namuką, todėl įkišiu savo trigrašį: pagal preliminarią sąmatą kvadratas dėžutės su daline apdaila turėtų sutilpti į 800 Lt. Namukas mūrinis (keraminiai blokeliai), dauguma darbų daroma ūkio būdu (dirba pagrinde statybininkai-patentininkai), pats rankų nekišu, nes nelabai išmanau apie statybas. Medžiagos gal ne pačios geriausios, bet tikrai ir ne prasčiausios-statausi sau. Visur stengiuosi bent kažkiek pasiderėti...kelis kartus liko tik pusė pradinės kainos, 20-30% nuolaidos yra standartas.
Šiuo metu baigiamos kelti sienos - iki dabar pataikau į suplanuotas kainas +/ - 5%. Tiesa dažniau +5%(prisideda nenumatyti darbai), bet minėti 800 yra su maždaug 7-12% užmetmu.
Finansavimas iš nuosavų lėšų, banke kol kas nebuvau, tikiuosi ir nereikės. Nuosavų pinigų, skirtų gerinti gyvenimo kokybę kainos skaičiuoti neprasminga. Jei tai būtų bizniui - atraminiu nuosavo kapitalo kainos tašku laikyčiau banko palūkanas už eurinį indėlį (neįpatingi skaičiai, ane??) plius rizikos procentas. Kokį procentą skaičiuoti šiuo metu naujai gyvenamajai statybai - kiekvienas gali vertint savaip.
Bent man atrodo, kad jei norėčiau parduot pastatytą namuką su maždaug 15-20% pelno (nuo Kauno centro apie 7 km, neblogas rajonas, 10a, visos komunikacijos, t.t.) , t.y. už maždaug 300-320k litų, problemų nekiltų. Bent jau pagal skelbimus siūlomi tame rajone nauji namai - nuo 450k. ir į viršų.
Mano atveju nemažą įtaką galutinei kainai turėtų žemės kaina - ją pirkau dar 2008 lapkritį po 14k/a, manau dabar būtų kokiais 20-30% pigiau. Todėl nuo 300k galima dar numest kokius 30-40k , finale naujom kainom pastatytas namas su 20% pelno gaunasi apie 250-280k. Nei daug, nei mažai - net nuo dabartinių kainų gaunasi apie 40% nuolaida!! Apie statybos kokybę tegaliu pasakyti, kad kai tik pasirodys nauji kokybiškai pastatyti namai, dabar pagrinde siūlomas 2006-2008 metais statytas šlamštas bus pasmerktas neparsiduot už jokią kainą.
P.S. Visiems išmanantiems apie Kauno NT dabartines kainas patikslinu - rajonas ne Stanaičiai, Mastaičiai, etc. kur žemė visada buvo santykinai pigi; pernai tame rajone 1a kainavo 18-25k Lt.
Šiuo metu baigiamos kelti sienos - iki dabar pataikau į suplanuotas kainas +/ - 5%. Tiesa dažniau +5%(prisideda nenumatyti darbai), bet minėti 800 yra su maždaug 7-12% užmetmu.
Finansavimas iš nuosavų lėšų, banke kol kas nebuvau, tikiuosi ir nereikės. Nuosavų pinigų, skirtų gerinti gyvenimo kokybę kainos skaičiuoti neprasminga. Jei tai būtų bizniui - atraminiu nuosavo kapitalo kainos tašku laikyčiau banko palūkanas už eurinį indėlį (neįpatingi skaičiai, ane??) plius rizikos procentas. Kokį procentą skaičiuoti šiuo metu naujai gyvenamajai statybai - kiekvienas gali vertint savaip.
Bent man atrodo, kad jei norėčiau parduot pastatytą namuką su maždaug 15-20% pelno (nuo Kauno centro apie 7 km, neblogas rajonas, 10a, visos komunikacijos, t.t.) , t.y. už maždaug 300-320k litų, problemų nekiltų. Bent jau pagal skelbimus siūlomi tame rajone nauji namai - nuo 450k. ir į viršų.
Mano atveju nemažą įtaką galutinei kainai turėtų žemės kaina - ją pirkau dar 2008 lapkritį po 14k/a, manau dabar būtų kokiais 20-30% pigiau. Todėl nuo 300k galima dar numest kokius 30-40k , finale naujom kainom pastatytas namas su 20% pelno gaunasi apie 250-280k. Nei daug, nei mažai - net nuo dabartinių kainų gaunasi apie 40% nuolaida!! Apie statybos kokybę tegaliu pasakyti, kad kai tik pasirodys nauji kokybiškai pastatyti namai, dabar pagrinde siūlomas 2006-2008 metais statytas šlamštas bus pasmerktas neparsiduot už jokią kainą.
P.S. Visiems išmanantiems apie Kauno NT dabartines kainas patikslinu - rajonas ne Stanaičiai, Mastaičiai, etc. kur žemė visada buvo santykinai pigi; pernai tame rajone 1a kainavo 18-25k Lt.
Turi buti nustatytas. Antra problema uz paskolas statytti namai. Juk nuosavybe isiteisins tik po 20 metu. J.
REKLAMA
REKLAMA
Rungtynės dėl naujo mokesčio