NT brokeris Mantas Mikočiūnas skaičiavo, kad kitais metais augs ir sandorių skaičius ir būstų kainos.
„Didėjanti sandorių dinamika lems kainų augimą. Tikėtina, kad būstas brangs 5–10 proc. Tačiau jeigu sandorių skaičius išaugs daug didesnis, nei tikimasi, tada ir kainos gali didėti daugiau nei 10 proc.“ – prognozavo NT brokeris.
Anot jo, kitais metais metais aktyvesni taps pirkėjai, kurie būstus perka investicijai.
„Jau dabar matome investuotojų suaktyvėjimą. Jeigu jie anksčiau rinkosi investuoti į akcijas ar obligacijas, dabar vis dažniau atsigręžia į NT.
Investuotojai dažniausiai ieško nedidelių, 1–2 kambarių butų“, – pastebėjo M. Mikočiūnas.
Būsto kainos Lietuvoje – vienos aukščiausių?
„Luminor“ mažmeninės bankininkystės vadovas Lietuvoje Edvinas Jurevičius irgi prognozavo, kad būsto kainos ateityje tik didės.
„Tai lemia ne tik infliacijos ir augančių statybos reikalavimų ir sąnaudų poveikis, bet ir didėjanti kokybiško būsto paklausa“, – vardijo E. Jurevičius.
Anot jo, būsto kainos Lietuvoje, ypač antrinėje rinkoje, yra vienos didžiausių Baltijos šalyse.
„Butų kaina naujuose projektuose tiek Lietuvoje, tiek Estijoje – apie 3500–4000 eurų už kvadratinį metrą, tuo metu Latvijoje 2500–2700 eurų. Be to, antrinės rinkos NT kainų intervalas Baltijos šalyse taip pat panašus – Latvijoje antrinės rinkos nekilnojamojo turto kaina yra apie 1000 eurų, o Estijoje ir Lietuvoje – 2400–2700 eurų už kvadratinį metrą“, – sakė ekspertas.
Pasak E. Jurevičiaus, tai gali būti susiję tiek su dideliu susidomėjimu kokybišku būstu didžiausiuose Lietuvos miestuose, tiek su išaugusiomis palūkanų normomis, kuomet neišgalintys įsigyti NT pirminėje rinkoje, daugiau domisi NT pasiūla antrinėje rinkoje.
Be to, pasak jo, kadangi būsto kainos Lietuvoje, ypač antrinėje rinkoje, yra vienos aukščiausių Baltijos šalyse, dalis gyventojų gali manyti, kad kainos jau pasiekė ribą ir kurį laiką nebeaugs.
„Tokią prielaidą galima daryti žvelgiant į pastarųjų penkerių metų nekilnojamojo turto kainų augimą, taip pat į tai, kiek rinkoje yra siūloma būsto, tačiau atsižvelgiant į augantį gyventojų kiekį šalyje, besikeičiančius naujos statybos reikalavimus ir reguliaciją, kainos ir toliau keliais procentiniais punktais auga“, – pasakoja E. Jurevičius.
Sandorių skaičius augo
Registrų centras pastebėjo, kad sandorių rinka lapkritį ir vėl buvo aktyvi ir tai leido besibaigiantiems 2024 metams pagal sandorių kiekį simboliškai aplenkti praėjusius metus.
„Lapkričio rezultatas – 11 tūkst. įregistruotų NT sandorių – nors ir buvo kuklesnis nei spalį, tačiau buvo gerokai aktyvesnis nei ankstesni mėnesiai. Tiesa, praėjusių metų lapkritis buvo ganėtinai kuklus, tad šių metų lapkričio augimas gali šiek tiek klaidinti. Nepaisant to, bendras metų rezultatas jau lenkia 2023-iuosius ir jei per gruodį nebus anomalijų, labai tikėtina, kad metus baigsime augimo nuotaikomis“, – sakė Registrų centro duomenų analitikas Paulius Rudzkis.
Per vienuolika šių metų mėnesių visoje Lietuvoje iš viso įregistruota beveik 105 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų – 1,9 proc. daugiau nei 2023 metų sausį-lapkritį, kai buvo įregistruota beveik 103 tūkst. NT objektų pardavimų. Vien tik per lapkričio mėnesį įregistruota 11,1 tūkst. NT savininkų pasikeitimų – 34,8 proc. daugiau nei praėjusių metų lapkritį (8,2 tūkst. NT objektų), bet 7,5 proc. mažiau nei šių metų spalį (12 tūkst. NT objektų).
Šiais metais visoje šalyje įregistruota 27,7 tūkst. butų pardavimų – 0,3 proc. mažiau nei 2023 metų sausį-lapkritį, kai buvo įregistruota 27,8 tūkst. butų sandorių. Vien tik per lapkričio mėnesį šeimininkus pakeitė beveik 2,9 tūkst. butų – 30,5 proc. daugiau nei pernai lapkritį (2,2 tūkst. butų), bet 9 proc. mažiau nei šių metų spalį (3,2 tūkst. butų).
Vilniuje šiemet per vienuolika mėnesių įregistruota 9,2 tūkst. butų pardavimų, arba 3,3 proc. mažiau nei 2023 metų sausį-lapkritį, Kaune – 4,1 tūkst. (3,7 proc. daugiau), Klaipėdoje – 2,5 tūkst. (1,3 proc. daugiau).
Šiais metais Lietuvoje įregistruota iš viso 10,2 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų – 4,2 proc. daugiau nei 2023 metų sausį-lapkritį, kai buvo įregistruota 9,8 tūkst. namų pardavimų. Vien tik per lapkričio mėnesį pasikeitė beveik 1,1 tūkst. namų šeimininkai – 43,3 proc. daugiau nei pernai lapkritį (0,8 tūkst. namų), tačiau 7,7 proc. mažiau nei šių metų spalį (beveik 1,2 tūkst. namų).
Patiko straipsnis? Užsiprenumeruokite mūsų naujienlaiškį ir gaukite svarbiausias dienos naujienas bei įdomiausius straipsnius kiekvieną darbo dieną 11 val. Tiesiai į Jūsų el. paštą!
į LT atvyko oficialiai 200 000 pabėgėlių,ir jie visi pakeitė nuomos rinką.
Karas tikrai pasibaigs ir pabėgėliai išvyks, vat tada įvyks NT burbulo sprogimas.
