e. narbuntovičius

 50 tūkst. eurų. Kokį sklypą už tokią sumą galima įsigyti sostinėje, o kokį – mažesniame Lietuvos mieste? Šiuo metu Vilniuje už tokią kainą įmanoma nusipirkti nedidelį – 12 arų – namų valdos sklypą, pavyzdžiui, Naujojoje Vilnioje. O štai Šiauliuose galima rasti net tris kartus didesnį sklypą naujai suformuotame gyvenamųjų namų kvartale – su įspūdingu vaizdu į Bubių tvenkinį, pliažu ir atskira prieplauka, rodo nekilnojamojo turto skelbimų portalo duomenys.

 Amžina dilema – pirkti namą ar butą – turi ir kitą pusę. Kas atsitinka, kai tenka nekilnojamąjį turtą parduoti? Būsto rinkos ekspertai sako, kad tiek namo, tiek buto pardavimas reikalauja nemažai laiko ir energijos. Tiesa, šiuo metu kur kas sudėtingiau parduoti didesnio ploto gyvenamąją vietą – „pilių“ ir erdvių apartamentų su penkiais ar šešiais kambariais mada pasitraukė į šalį.

2014-aisiais nekilnojamojo turto rinkoje vyravo euforija dėl atsigaunančios rinkos ir lengva nežinia dėl artėjančio euro. Butų dygo daugiau nei jų buvo spėjama parduoti. Kainos svyravo, bet veik nepastebimai. O ką būsto rinkai žada 2015-ieji metai? Kaip sako Evaldas Narbuntovičius, nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt projekto vadovas, radikalių permainų nebus, tačiau tikėtis stabilumo – būtų neprotinga. Čia pateikiamos 5 nekilnojamojo turto rinkos prognozės šiems metams.

 Kokį būstą Lietuvoje galima išsinuomoti už tūkstantį litų? Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt ekspertai tikina, kad sostinės miegamajame rajone už tokią sumą galima rasti naują butą, senamiestyje – tik krosnimi apšildomą ankštą kambarį, o Vilniaus rajone – namą su sklypu. 1. Naujas butas. Šiuo metu Fabijoniškėse už tūkstantį litų nuomojamas erdvus 2 kambarių butas, naujos statybos daugiabutyje.

Vilniuje vienas po kito dygsta nauji daugiabučių kvartalai, o sostinės užmiestyje – šluojami sklypai ir statomi individualūs gyvenamieji namai. Naujo būsto ieškantiems vilniečiams kyla dilema: ar pirkti butą miesto centre, ar keltis vos keliolika kilometrų už miesto? Kokį būstą susirasti lengviau ir kuris variantas yra pigesnis? “Vilniaus užmiestis – Avižieniai, Didžioji Riešė, Balsiai ir panašūs rajonai tampa vis populiaresni.

Erdvi svetainė su vaizdu į Vilniaus senamiestį, trys miegamieji kambariai antrame aukšte, privatus vidinis kiemas, nuosava pirtis – taip atrodo brangiausiai nuomojamas butas Lietuvoje. Prabangiame Šaltinių gatvės kotedže esančio būsto nuomos kaina siekia 8,6 tūkst. Lt. Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt duomenimis, šiuo metu šalyje yra išnuomojama 14 butų, kurių kaina viršija 7 tūkst. Lt.

Lietuviams nerūpi, kuriame miesto rajone yra butas, jiems svarbiausia, kad išlaidos už šildymą būtų kuo mažesnės. Kaip rodo nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt atlikta apklausa, energetinį efektyvumą svarbiausia būsto savybe įvardina beveik pusė – 49 proc. – apklausos dalyvių, o rajonas, kuriame būstas yra, svarbus tik 15 proc. žmonių. Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, Domoplius.

Kainos netrukus kils, prieš parduodant butą, jį būtina suremontuoti, niekada nesamdyk brokerio – butų rinką nuolat krečia įvairiausios spekuliacijos ir mitai. Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt ekspertai išskyrė penkis populiariausius ir dažniausius. 1. Įvedus eurą butai brangs. Jau daugiau nei metus aktyviai kalbama, jog įvedus eurą butų kainos kils. “Spekuliacijos apie būsto brangimą vos įvedus eurą – ypač populiarios.

Beveik 70 litų arba 6 proc. – tiek pernai vidutiniškai padidėjo nuomos kaina Vilniuje ir metų pradžioje siekė 1110 litų. Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt duomenimis, per praėjusius metus nuomos kaina kiek ūgtelėjo ir kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose – Kaune apie 10 proc. iki 720 litų, Klaipėdoje apie 5 proc. iki 950 litų. „Praėjusiais metais butų nuomos kainos Lietuvoje paaugo nedaug, tiek, kiek ir buvo planuojama”, - teigia Evaldas Narbuntovičius, Domoplius.

Vėlavimas sumokėti nuomą, sugadinti šeimininko baldai, buto naudojimas ne pagal paskirtį – tai pagrindinės priežastys, dėl kurių nuomininkas gali būti išprašytas iš buto. Nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt ekspertai išskyrė situacijas, kurios dažniausiai lemia nuomotojo sprendimą nutraukti su nuomininku buto sutartį. Evaldo Narbuntovičiaus, Domoplius.

8 metus ir 8 mėnesius. Tiek reikia dirbti vidutinį atlyginimą gaunančiam vilniečiui, kad jis įsigytų standartinį 50 kv. m butą sostinėje. Daugiau negu vilniečiams tenka dirbti tik Palangos ir Druskininkų gyventojams, o palankiausias buto kainos ir vidutinio atlyginimo santykis – Jonavoje ir Mažeikiuose, rodo nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt ekspertų atlikti skaičiavimai. Domoplius.lt duomenimis, vidutinė vieno kvadratinio metro buto kaina Vilniuje šiuo metu siekia 4,2 tūkst.

Vos prasidėjus šildymo sezonui išaugo susidomėjimas nuomojamais butais naujos statybos namuose. Pigesnis ir individualiai reguliuojamas šildymas – pagrindinės to priežastys. Nekilnojamo turto portalo Domoplius.lt ekspertai skaičiuoja, kad naujos statybos buto nuomos kaina Vilniaus mieste – apie 400 litų didesnė, nei senos.  Vidutinė vieno kambario buto senos statybos name kaina šiuo metu siekia 640 litų.

„Ne Jūs turėsite rūpintis namu, bet namas pasirūpins Jumis“, – taip rašoma vieno iš brangiausiai parduodamų namų Vilniuje skelbime. Valakampiuose esančio namo kaina – daugiau nei 6 mln. litų. Visi techniniai įrenginiai jame valdomi nuotoliniu pultu – čia įdiegta „protingo namo“ sistema. Lankomiausio nekilnojamojo turto portalo domoplius.lt duomenimis, dabar Vilniuje naujų šeimininkų laukia apie dešimt prabangiai įrengtų namų, kurių kaina viršija 5 mln. litų.

Net septyni iš dešimties lietuvių pirktų būstą naujos statybos daugiabutyje. Mažesnės būsto išlaikymo sąnaudos, naujos instaliacijos ir vamzdynai, jaukesnė aplinka šalia namų – pagrindinės priežastys, kodėl lietuviai rinktųsi butą naujos statybos name. Tokį pasirinkimą rodo nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt ir nekilnojamojo turto bei statybos įmonių grupės „Eika“ rugsėjį atlikta apklausa. Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, Domoplius.

Pirkti butą dar nepastatytame name, kai būsimi kambariai matomi tik brėžiniuose, nereiškia pirkti katę maiše. Tokios nuomonės laikosi didžioji dalis būstą naujuose namuose įsigyjančių pirkėjų. Nekilnojamojo turto specialistų skaičiavimais, pirmąjį 2013 m. pusmetį apie 60 proc. visų parduotų naujos statybos butų Vilniuje buvo dar tik statomuose namuose. Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.

Baigiantis vasarai sumažėjo parduodamų butų pasiūla. Nekilnojamojo turto rinkos ekspertai paskaičiavo, kad butų skelbimų sumažėjo apie 10 proc., palyginti su vasaros pradžia, ir daugiau nei 20 proc., palyginti su pavasariu. Pasinaudoję sumažėjusia pasiūla, būsto pardavėjai akivaizdžiai padidina parduodamų objektų kainą. Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.

Prasidėjus paskutiniam vasaros mėnesiui, studentai dar aktyviau pradeda ieškoti, kur įsikurti nuo mokslo metų pradžios. Pastebima, kad mažėjant nuomojamų butų pasiūlai, vasaros pabaigoje žymiai išaugo nuomojamo būsto kainos. Rugpjūčio pradžioje vidutinė nuomojamo buto kaina Vilniuje buvo 1120 litų, o prieš metus siekė 1060 litų. Tiesa, dažniausiai ieškoma butų, kurių kaina neviršija 800 litų, rodo lankomiausio nekilnojamo turto skelbimo portalo Domoplius.lt duomenys.

 Monika Kutkaitytė, LRT.lt Lietuviai yra sėslūs ir nelinkę keisti gyvenamosios vietos atsižvelgiant į besikeičiančius poreikius: mus, pasak LRT.lt pašnekovų, pririša įsigytas nekilnojamasis turtas ir darbas – nesame ekonomiškai stiprūs, kad šiuos dalykus galėtume keisti kada panorėję. Tačiau situacija kinta. „Jauni žmonės jau nebijo įsipareigoti – jie ir paskolas paprasčiau ima, ir būstą lengvesne ranka perka“, – pastebi nekilnojamojo turto specialistas Evaldas Narbuntovičius.

Kauno ir Klaipėdos miestų senamiesčiuose parduodamų butų kainos mažesnės negu Vilniaus miegamuosiuose rajonuose – Karoliniškėse, Pilaitėje ar Lazdynėliuose. Lankomiausio nekilnojamojo turto skelbimų portalo domoplius.lt ekspertai išskyrė brangiausių Lietuvos rajonų dešimtuką. Jame net devyni Vilniaus ir tik vienas Klaipėdos rajonas – Mažasis kaimelis. Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, domoplius.

Kur būsto pirkėjas investuotų savo lėšas, jeigu tektų rinktis tarp Palangos ir vienos iš Kanarų salų. Butas Palangoje, kur oras vasarą neprognozuojamas, o žiemą kartais geliančiai šalta ir netrūksta sniego. Ar butas visus metus saulėtoje, bet tolimoje Kanarų saloje Fuerteventūroje, kur temperatūra net ir žiemą retai nukrenta žemiau 18 laipsnių šilumos, o aplinkui 150 paplūdimių. Kokios nekilnojamojo turto kainos minėtuose kurortuose? Lankomiausias nekilnojamojo turto skelbimų portalas Domoplius.

Padidėjęs šeimos narių skaičius, vestuvės ar skyrybos, namus palikę vaikai – tokios priežastys dažniausiai verčia lietuvius keisti būstą. Lankomiausio nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt ekspertai, įvertinę portalo atliktų apklausų duomenis, išskyrė pagrindines priežastis, kodėl sėsliais laikomi lietuviai visgi ryžtasi kraustytis į kitus namus. „Mūsų atlikti tyrimai rodo, kad daugiau nei pusė lietuvių pirmajame nuosavame būste įsikuria visam gyvenimui.

Pirkti jau įrengtą namą ar įsigyti sklypą ir statytis būstą pačiam? Su tokia dilema susiduria daugiau erdvės ir komforto trokštantys žmonės. Nekilnojamojo turto ekspertai apskaičiavo, kad pirkti sklypą sostinėje ir ten pasistatyti standartinį 140–150 kv. m namą kainuoja apie 50–70 tūkst. litų pigiau negu įsigyti jau pastatytą ir įrengtą namą. Lankomiausio nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt duomenimis, šiuo metu vidutinė parduodamo namo (130–150 kv.

Išsinuomoti namą Lietuvoje – ne taip paprasta kaip butą. Nekilnojamojo turto specialistų teigimu, pastaruoju metu individualių namų nuomos poreikis vis labiau auga, tačiau pasiūla išlieka nepakitusi. Lankomiausio nekilnojamojo turto skelbimų portalo domoplius.lt duomenimis, vienam nuomojamam namui tenka net devyni butai. Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, domoplius.lt projekto vadovo, mažesniuose miestuose išsinuomoti namą – misija neįmanoma, nes nėra pasirinkimo.

8 kvadratiniai metrai arba standartinės daugiabučio virtuvės plotas – tiek skiriasi parduodamų butų vidutinis plotas Vilniuje ir Panevėžyje. Iš penkių didžiųjų Lietuvos miestų gyventojų, panevėžiečiai gyvena labiausiai susispaudę. Vidutinio parduodamo buto plotas Panevėžyje – 49, 6 kvadratiniai metrai. Erdviausi butai Vilniuje – sostinėje parduodamų butų vidurkis siekia 57, 7 kv. m. Lankomiausio nekilnojamo turto skelbimų portalo Domoplius.

Prasidėjus vasarai kiek suaktyvėja nuomojamų butų rinka. Trijuose Lietuvos didmiesčiuose populiariausi yra dviejų kambarių butai, tačiau jų plotas ir kaina skiriasi. Pavyzdžiui, Klaipėdoje dažniausiai ieškoma iki 80 kvadratinių metrų, Vilniuje – iki 60 kv. m., o Kaune – iki 50 kv. m. ploto butų. Tokias tendencijas parodė lankomiausio nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt lankytojų užklausų analizė. Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje skiriasi ir dažniausiai ieškomų butų kainos.

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad atšilus orams padidėja susidomėjimas lietuviškomis sodybomis. Šiuo metu jų vidutinė kaina Lietuvoje siekia 130 tūkst. litų, o už brangiausiai parduodamas prašoma beveik 3 mln. litų. Tokias tendencijas pateikia lankomiausias nekilnojamojo turto skelbimų portalas Domoplius.lt, balandžio mėnesį išanalizavęs beveik 1,4 tūkst. Lietuvoje parduodamų sodybų skelbimų.

Už nuomojamą dviejų ar trijų kambarių butą mokėti tūkstantį litų per mėnesį yra įprasta praktika, tačiau pasitaiko skelbimų, kuriuose nurodomos ir penkiaženklės sumos. Šiuo metu daugiausiai brangių butų nuomojama Vilniaus senamiestyje, o vieno iš jų mėnesio kaina siekia net 12 tūkst. litų. Nemažiau įspūdingos kainos ir Klaipėdoje – 5 tūkst. litų, Kaune – 4 tūkst. litų. Tokios prabangių butų nuomos tendencijos pastebėtos, įvertinus lankomiausio nekilnojamo turto skelbimų portalo Domoplius.

Prieš trejetą metų siautęs ekonominio nuosmukio viesulas komercinių patalpų rinkoje išsisklaidė. 2011 metais biurų nuomos kainos pakilo didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Tokias tendencijas pateikia lankomiausias nekilnojamojo turto skelbimų portalas Domoplius.lt, išanalizavęs daugiau nei 9 tūkst. šiuo metu esančių komercinių patalpų nuomos skelbimų.

Praėjusiais metais dažniausiai parduodami butai Vilniuje nesiekė 250 tūkst. litų, Kaune – iki 140 tūkst. litų, o Klaipėdoje – iki 215 tūkst. litų. Išanalizavęs metinius skelbimų duomenis, 2011 m. parduodamų butų tendencijas pateikia lankomiausias nekilnojamojo turto skelbimų portalas Domoplius.lt. Sostinėje brangiausi – Senamiestis ir Užupis Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, Domoplius.

Prognozuojama, kad netrukus prasidėsiantis šildymo sezonas ir vėl stipriai paplonins gyventojų kišenes. Domoplius.lt spalio mėnesio pradžioje atlikta apklausa parodė, kad daugeliui lietuvių teks apriboti asmeninius ar šeimos poreikius – 42 proc. žada taupyti maisto ir kitų būtiniausių prekių sąskaita. Dalis apklausos dalyvių žada taupyti kitais būdais – 22 proc. planuoja rečiau pramogauti, lankytis kavinėse ar baruose.

Šildymo sezono pradžia gali turėti įtakos būsto kainos pokyčiams: taip mano 51 proc. lietuvių, kurie tikisi, kad artimiausiu metu būsto kainos kris. Didžioji dalis iš jų galvoja, kad būstas pigs iki 10 proc. Tai parodė šių metų rugsėjo mėnesį nekilnojamojo turto skelbimų portalo „Domoplius.lt“ inicijuota apklausa, kurioje dalyvavo beveik 700 respondentų. Pasak Evaldo Narbuntovičiaus, „Domoplius.

Nekilnojamojo turto skelbimų portalas Domoplius.lt paskaičiavo, ką išlaikyti atsieina pigiau – butą miesto centre ar namą priemiestyje ir pateikė abiejų pasirinkimų privalumus bei trūkumus. Buvo paskaičiuotos apytikslės mėnesinės išlaidos, kurias šaltuoju laikotarpiu patiria keturių asmenų šeima, gyvenanti vidutinio dydžio naujos statybos bute bei name. Portalo duomenimis, nuosavo namo savininkai per mėnesį išleidžia apie 120 litų mažiau nei buto gyventojai. Domoplius.