Norėdami nusipirkti automobilį ar namą, daugelis gyventojų ieško būdų, kaip galėtų sutaupyti arba netgi norimą daiktą nupirkti už mažesnę nei rinkos kaina.
Štai portale „evarzytynes.lt“ galima surasti ne vieną skelbimą, kur parduodamų automobilių kainos nė kiek neprimena rinkoje nusistovėjusių kainų.
Automobilį siūlo nusipirkti už 320 ar 500 eurų
Pavyzdžiui, Lietuvos probacijos tarnyba trečiadienį pardavė 2006 m. gamybos dyzelinį „Volkswagen Passat“ automobilį, kurio pradinė kaina siekė 506 eurus.
Vykusio aukciono metu ši kaina kiek padidėjo, todėl daugiau kaip 343 tūkst. kilometrų jau pravažiavusi transporto priemonė galiausiai buvo parduota už 586 eurus.
Be to, prie šios sumos taip pat dar reikėtų pridėti ir registravimo aukcione mokestį, kuris siekė 10 eurų. Vadinasi, galutinė parduoto automobilio kaina yra 596 eurai.
Peržvelgus Lietuvos transporto priemonių skelbimus skelbimų portaluse, galima matyti, kad mažiausia tokios transporto priemonės kaina pagal nurodytą komplektaciją prasideda maždaug nuo 700 eurų.
Tiesa, būsimi pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad automobilio kaina žemesnė ne be reikalo, mat skelbimo aprašyme yra sakoma: „Automobilis šiuo metu neeksploatuojamas, kadangi reikalingas automobilio remontas. Automobiliui pasibaigusi techninė apžiūra ir nėra automobilio draudimo“.
Pridėtame automobilio apžiūros defektavimo akte taip pat galima matyti, kad paskaičiuota preliminari remonto kaina gali siekti net 3,8 tūkst. eurų.
O defektų sąraše įtraukti šie trūkumai:
- automobilio kėbulas/dugnas stipriai pažeistas korozijos, automobilio slenksčiai turi kiauryminių pažeidimų;
- nėra trauko, netolygiai dirba variklis, reikalingas turbinos remontas, degalų purkštų patikrinimas/remontas;
- variklio skyriuje nustatytas eksploatacinių skysčių nutekėjimas (per vožtuvų dangtelį, alkūninio veleno galinį riebokšlį);
- aušinimo sistemos ventiliatorius sunkiai sukasi, stringa;
- nustatyta oro srauto matuoklės klaida, EGR voržtuvo klaida;
- priekinių stabdžių diskų defektas.
Tuo metu Žemaitijos saugomų teritorijų direkcija aukcione parduoda 2004 m. „Suzuki Jimny“ markės automobilį. Šios transporto priemonės pradinė pardavimo kaina siekia vos 300 eurų, o registravimo mokestis – 40 eurų.
„Kuro tipas benzinas, variklio tūris 1328 cm3, galia 60 kw, mechaninė greičių dėžė, sėdimų vietų skaičius – 5, rida 95656 km, kuro likutis bake 0 l, techninė apžiūra galioja iki 2024-08-12“, – teigiama aprašyme.
Tačiau būsimi pirkėjai įspėjami, kad šis automobilis turi tam tikrų defektų.
„Automobilio kėbulas vietomis prakiuręs, reikia ratų suvedimo, surūdiję priekinis ir galinis tiltai, kėbule matosi įlenkimai, kiauras duslintuvas, neužsidaro galinis dangtis, variklis praleidžia tepalus, kairėje pusėje stabdžių cilindras praleidžia stabdžių skystį.
Problemos su stabdžiais. Automobilis važiuojantis. Transporto priemonė registruota. Transporto priemonei jokia garantija nesuteikiama“, – apie automobilio būklę teigia direkcijos atstovai.
O štai Joniškio rajono savivaldybės administracija aukcione parduoda 2009 metų gamybos „Škoda Fabia“ automobilį.
Šį automobilį savivaldybė nori parduoti už ne mažiau kaip 300 eurų. Registravimo mokestis aukcione siekia 20 eurų.
Tiesa, automobilio istorija iš tiesų iškalbinga – su „Škoda“ savivaldybės atstovai pravažiavo daugiau kaip 400 tūkst. kilometrų, o per tą laiką atsirado ir defektų.
„Gedimai – dugno korozija, dešinio ir kairio slenksčių korozijos, variklio kompresija neatitinka gamintojo nustatytos normos, per maža, alyvos prasisunkimas iš variklio, alyvos prasisunkimas iš pavarų dėžės, k. p. klibantis rato guolis, sugedę priekiniai amortizatoriai, trūkusios priekinės spyruoklės“, – vardijami transporto priemonės defektai.
Minėtuose automobilių skelbimų portaluose tokio modelio automobilio kaina prasideda nuo maždaug 1,9 tūkst. eurų.
Taigi, nors pradinė parduodamų automobilių kaina pirkėjus iš tiesų gali sugundyti, tačiau gyventojai turėtų įsidėmėti, kad ne visos transporto priemonės yra geros būklės, t.y. jums papildomai gali tekti susimokėti ne tik už automobilį, bet dar ir jo remontą.
Būsto pardavimai – ne išimtis
Naujienų portalas tv3.lt jau anksčiau rašė, kad varžytynėse siūlomo būsto kainos kai kuriais atvejais nė kiek neprimena rinkos kainų, kadangi pradinė kaina gali siekti ir vos kelis tūkstančius eurų. Tiesa, specialistai įspėja nesusigundyti pirmu pasitaikiusiu skelbimu ir įvertinti galimas rizikas.
Internetiniame puslapyje „evarzytines.lt“ rengiami vieši aukcionai, kuriuose galima surasti ir policijai priklaususių bei dabar nebenaudojamų transporto priemonių, kurių pradinė kaina gali nesiekti ir 1 tūkst. eurų. Tiesa, tikėtina, kad toks automobilis gali turėti defektų, pavyzdžiui, rūdžių ar rimtesnių techninių problemų.
Kai kuriais atvejais galima susigundyti ir antstolių skelbiamomis varžytynėmis, kuomet parduodamo buto ar žemės sklypo pradine kaina tesiekia vos keletą tūkstančių eurų.
Tačiau specialistai įspėja, kad kiekvienas gyventojas privalėtų pasidomėti turto istorija, teisinėmis aplinkybėmis, taip pat paskaičiuoti, ar iš tiesų tai bus naudinga investicija.
Netinkamai įvertinus, tektų nusivilti
NT ekspertas Mantas Mikočiūnas naujienų portalui tv3.lt komentavo, kad varžytynės vyksta ne šiaip sau.
„Reikia išsiaiškinti varžytynių priežastį – ar tai yra dėl to, kad yra kažkokie įsiskolinimai ir savininkas nebegali kreditoriams grąžinti pinigų. Jeigu tai yra kažkokie įsiskolinimai, kyla klausimas, ar skola bus padengta ir turto areštas bus panaikintas. Kyla rizikų, kad pirkėjas gali įsivelti į ilgą procesą, o sumokėti pinigai kuriam laikui būtų įšaldomi.
Pirkdami turtą per varžytynes, turi būti suteikiama galimybė jį apžiūrėti. To tikrai nereikėtų vengti, nes pamatyti įsigyjamą turtą realybėje tikrai gali būti naudinga “, – kalbėjo pašnekovas.
Pasak jo, per varžytynes parduodamo turto pradinė kaina iš tiesų gali būti mažesnė už rinkos, tačiau būtina atkreipti dėmesį, kad turto pardavimas vyksta aukciono principu, procesas gali būti nestandartinis.
„Nebūtinai būstas bus parduodamas už tą žemiausią kainą, kuri yra nurodoma skelbime. Vykstant aukcionui, kaina gali padidėti ir netgi pralenkti rinkoje esančias kainas, todėl svarbu įvertinti, kad netektų permokėti“, – sakė M. Mikočiūnas
Ekspertas pripažįsta, kad kai kuriais atvejais tokiuose aukcionuose galima išties surasti strategiškai gerose vietose esančių NT objektų, kurių rinkoje įprastai nėra. Tačiau, pasak M. Mikočiūno, tokius pastatus įsigyja juridiniai asmenys, galintys investuoti kur kas daugiau pinigų.
„Kartais sumokama ir daugiau negu rinkos kaina vien dėl to, kad toje vietoje nėra pasiūlos. Tačiau aukcionų metu kaina gali padidėti labai smarkiai“, – atkreipė dėmesį NT ekspertas.
Maža kaina gali reikšti teisminius ginčus
Advokatų kontoros „Aliant“ teisininkė Karolina Jonaitienė antrina, kad iš varžytynių įsigyjamas turtas turi būti vertinamas atidžiai. Pašnekovės teigimu, vertėtų išklausyti ir rinkos ekspertų, ar turtas iš tiesų parduodamas už mažesnę nei rinkos kaina.
„Kartais, neįvertinus visų aplinkybių, susidaromas apgaulingas įspūdis, kad turto kaina daug mažesnė nei rinkos, pavyzdžiui, neįvertinama, kokių išlaidų reikės turto remontui, kokia turto sudėtis ir pan. Susižavėjimui iš varžytynių parduodamo turto kainai daug reikšmės turi tai, kad žmogus vertina tik kainą ir nuotraukas, neskaitydamas aprašymo ir neanalizuodamas turto dokumentų“, – kalbėjo K. Jonaitienė.
Tiesa, pašnekovė svarsto, kad jei įsigyti norimo turto kaina iš tiesų daug mažesnė nei rinkos, džiaugtis tuo gali taip pat neilgai.
„Maža turto kaina gali reikšti galimus teisminius ginčus. Nereikia pamiršti, kad skolininkas suinteresuotas, jog turtas būtų parduotas už kuo didesnę kainą. Jei turto kaina mažesnė nei rinkos, tikėtina, kad skolininkas pradės teisminį procesą, ginčydamas turto kainą ir varžytynių rezultatus“, – gyventojų dėmesį atkreipė ji.
Pasak teisininkės, pirkėjams svarbu ne tik peržvelgti nuotraukas, bet ir įvertinti parduodamo turto dokumentus.
„Praktikoje pasitaiko net tokių situacijų, jog pirkėjas, įvertinęs nuotraukas, tikėjosi įsigijęs daugiau kambarių turintį butą, arba būstą su buitine technika ir prabangiais baldais, o, priėmus turtą, sužino, kad jis buvo pardavinėjamas be „nieko“. Tad, išsamiai nevertinant perkamo turto, visada yra rizika, kad įsigytas turtas neatitiks poreikių ir lūkesčių bei sutaupyti, kaip tikėtasi, nepavyks“, – paaiškino K. Jonaitienė.
K. Jonaitienė primena, kad jeigu butas ar namas yra nuperkamas, tačiau jis buvo išnuomotas ar suteiktas naudotis panaudos teise, vėliau gali kilti ir tam tikrų keblumų dėl patalpų atlaisvinimo. Tad tai gali reikšti, kad dėl tokių sutarčių naujam savininkui tektų pradėti teisinius procesus, kurie leistų iškeldinti gyventojus.
Skolininkai kiša pagalius į ratus
Be to, nauji būsto pirkėjai, teisininkės pastebėjimu, nėra apsaugomi ir nuo galimo prieš tai buvusio būsto savininko pykčio, nors skolininkas ir neturėtų pagrindo reikšti pretenzijų jo turtą įsigijusiam pirkėjui.
„Iš varžytynių turtas parduodamas prieš žmogaus valią, kas lemia skolininko pyktį. Tokiais atvejais pastebima, kad skolininkai siekia apsunkinti turto pardavimą iš varžytinių, skundžia visus su tuo susijusius procesus ir veiksmus. Tad, jei yra galimybė, rekomenduotina pasikalbėti su skolininku prieš tokio turto įsigijimą ir sužinoti jo ketinimus nenorint įklimpti varžytinių procese.
<...> Skolininkai dažnai skundžia varžytynių rezultatus teismui prašydami pardavimo iš varžytynių aktą pripažinti negaliojančiu vienu ar kitu pagrindu. Pradėtas teisminis procesas reiškia, kad įsigijęs turtą asmuo gali ilgus metus bylinėtis, tuo metu turtu disponuoti negalės“, – vardijo K. Jonaitienė.
Atkreipiamas dėmesys, kad teismas gali pripažinti pardavimą iš varžytynių ir negaliojančiu, jei yra nustatomas pažeidimas:
- turtas parduotas anksčiau, nei buvo skelbiamas pardavimo laikas;
- parduotas skolininkui nepriklausantis turtas;
- turtas parduotas už mažesnę kainą, nei ji turėjo būti nustatyta ir kt.
K. Jonaitienė sako, kad praktikoje neretai skolininkai varžytynių rezultatus skundžia dėl per mažos turto kainos.
„Jei turtas varžytynėse iš tiesų parduotas už mažesnę kainą, negu ji turėjo būti nustatyta, suinteresuotų asmenų reikalavimu teismas gali turto pardavimo aktus pripažinti negaliojančiais. Tokiu atveju varžytynių rezultatai naikinami, sumokėta kaina grąžinama pirkėjui ir varžytynės skelbiamos iš naujo.
Nustatydamas, ar turto pardavimo kaina yra mažesnė, teismas turi atsižvelgti į kainų skirtumo dydį, įvertinti pažeidimo esmingumą, gautos už turtą sumos proporcingumą to turto rinkos vertei“, – paaiškino teisininkė.
Skolininkai, pasak pašnekovės, dažniausiai skundžia pardavimo iš varžytynių rezultatus vadovaujantis emocijomis, liedami pykti ir norėdami pakenkti naujam įsigyto turto savininkui.
„Nepagrįstus skolininkų skundus teismai atmeta, tačiau ir tai ne visada juos verčia sustoti. Kartais, nenuleisdami rankų, skolininkai bando pradėti inicijuoti ir naujus teisminius procesus. Be jokios abejonės, teismas, išsamiai ištyręs bylos aplinkybes, varžytynių rezultatus naikina tik nustatęs įstatymo pažeidimus. Vertinant, kad skolininkai skundus dėl varžytynių rezultatų teikia emocionaliai, nesant įstatymo pagrindų varžytynių rezultatus naikinti, tokio pobūdžio bylos baigiasi nesėkmingai skolininkų atžvilgiu“, – sakė K. Jonaitienė.
Gyventojams taip pat primenama, kad jeigu yra norima įsigyti turtą iš varžytynių, svarbu paskaičiuoti, kiek gi gali prireikti pinigų remontui ar statybos baigtumui įregistruoti.
