Visam pasaulyje butai yra pigiausias NT segmentas. Siuo metu Lietuvoje kaskokia nesveika padetis. Butu kainos tik siek tiek skiriasi nuo namu kainu. Jei toks kosmosas isliks zmones sutaupe pinigu prades statytis individualius namus ir potencialiu pirkeju gretos dar isretes. Ypac, kai 90% namo priklauso nuo vidaus rinkos kainu. Stato ant lietuvisko zemes, Lietuvos statybininkai didelia dalim is lietuvisku medziagu. Jau dabar liberalizuojama detaliuju planu isdavimo tvarka, o ir namu valdu Vilniuje maziau nei uz 100 tukst. pilna. Pries pirkdami buta pasiskaiciuokit kokia butu namo samata su sklypu ir jei skirtuma mazesnis nei 40% klausimas ar nedarot klaidos pirkdami inkila, o ne rupindamiesi ilgalaikiu gerbuviu.

be to.. gal kam reikia pigia butuko vln? ;x

Oi iki dugno dar toli gražu..

pagaliau

Pagaliau tas burbulas sprogo, dabar ir smulkus verslininkas gebės isiniuomot padoresnį biurą.

Pardavimo kainos uzkeltos, nes gobsuoliai nt vystytojai vis dar nori 300% pelno.
Pats asmeniskai dirbau vienoj didziausiu bendroviu lt ir mes pastateme veinus didziausiu ir turbut baisiausiu kai kam vln daugiabuciu kvartalus,pas skaiciuodavau samatas,medziagas ir t.t. Daugiabucio miegamajame rajone su daline apdaila vilniuje savikaina niekada nesieke 2000lt;m tai savikaina reiskia burbulo laikais su visom imones islaidom,algom,premijom,atkatai s,ofiso,nesveikom medziagu kainom, islaidom ir pan.Realiai kiekvienam buvo suteikta galimybe uz savikaina isigyti,bet kazkaip nieks nepirko,o is gatves nama ispirkdavo dar net nemate jo pamatu minimum uz 2 kart didesne kaina.Esme kame kad reali siu dienu daugiabucio kvadrato savikaina manau nesiektu 1500lt uz m2,nes pilna skebimu kad nama pasatytu jusu sklype su gerbuviu uz 1500lt m2 ir dar aisku uzdirbtu,tai ivertinus daugiabucio sklypo verte ir darbu masine gamyba gaunasi labai panasiai kaip su indvidualiu namu jei sklypas jusu.Paprasta logika sutikite,naujos statybos buto kvadrato kaina reali siai dienai max 1500lt m2 pykite jus ar ne
NT kainos pasaulyje svyruoja cikliskai. Pakilimai ir kritimai vyksta kas 8-11metu ir kaip taisykle, 3-5 metus krenta, po to 4-6 kyla. Turint galvoje kaip stipriai issipute del kreditavimo NT burbulas, dar toli iki dugno, nes 1m2 kaina turi proto ribose atitikti atlyginimus. Normalu, jei buto kaina tokia, kad galima nupirkti uz 10-12 metu tokio busto nuomos kaina arba 1m2 prilyginamas 1men pajamoms. (pagal Jurgi ir kepure- koks tavvo atlyginimas toki busta ir turi)
Tai, kad dar yra kur kainoms kristi, nesw krenta ir algos ir nuomos kaina

tegu krenta, dar tegu krenta...

Bet kokiu atveju NT vystytojams labiau apsimoka parduoti dabar ir daug pigiau:
PVZ imam 2k buta uz kuri dabar prasoma250k lt
1)jei vien nuosavos lesos- reikalaujama metine graza butu ~10%, tai 250k turetu "priaugti" bent 25k per metus.
Tad kad toks laikymas butu ekonomiskai pagrystas po 2metu tektu pardavineti jau uz 300k, po 7metu-uz 500k (palukanu palukanos).
2) jei dalis lesu skolintos (labai tiketina)- tai metines palukanos dar didesnes. Nuosavybes dalis ne tai kad neduoda pelno, bet gali buti "sugrauzta" kreditoriu.

ir palyginimui- pardaves siandien uz 200k juos pats paskolines Swedbank'ui uz 9.9% (jei geresniu ideju neturi) po 2metu turesi 240k (t.y. dabartine pardavimo kaina).
Ka po 2metu turesi laikydamas- nezinia, bet NT burbulai per pusmeti ar metus prie buvusio augimo tikrai negrizta.