Rinkos dalyvių tarpe aštrėja diskusijos apie tai, kurioje stadijoje yra nekilnojamojo turto (NT) ciklas ir kokia bus tolimesnė kainų dinamika. Kiek anksčiau visi vieningai tvirtino, jog kainos tikrai kris, tačiau suaktyvėję pirkėjai leidžia daryti prielaidą, jog galbūt NT kainų „dugnas“ jau netoli.
VĮ „Registrų centras“ duomenimis, trečiąjį šių metų ketvirtį, palyginti su pirmaisiais dviem, būsto kainų kritimas sulėtėjo. Sostinėje naujos ir senos statybos butai per pastaruosius tris mėnesius atpigo maždaug 9 procentais. Per pirmus devynis šių metų mėnesius NT kainos Vilniuje sumažėjo vidutiniškai 29 procentais. Nekilnojamojo turto skelbimų portalų duomenimis, kainos nurodomos skelbimuose per šiuos metus vidutiniškai mažėjo ketvirtadaliu.
NT sandorių buvo sudaroma 60 proc. mažiau nei prieš metus, tačiau skaičius visus tris ketvirčius išliko stabilus.
Pasak nekilnojamojo turto įmonės „Akorus Real Estate“ pardavimų vadovo Donato Kojalos, rinkoje galima būtų įžvelgti pozityvių ženklų, kadangi antroje vasaros pusėje ir rudenį pastebimas išaugęs NT rinkos dalyvių aktyvumas, pamažu pradėjo didėti sandorių skaičius.
„Kainų kritimą stebime jau pakankamai ilgą laiką. Didelės dalies būstų kainos tapo labai patrauklios ir tai masina pirkėjus. Taip pat įtakos turi ir pastebimai pagerėjusi padėtis D.Britanijos ir JAV nekilnojamojo turto rinkose. Nors Lietuvoje ekonominiai procesai vyksta ženkliai lėčiau nei užsienyje, tačiau bendros tendencijos veikia ir mūsų vietinę rinką“, - teigia „Akorus Real Estate“ pardavimų vadovas.
Pastebima, kad pakitus rinkos sąlygoms, kardinaliai pasikeitė ir rinkos dalyvių elgsena. Pirkėjai pradėjo reikalauti vis didesnių nuolaidų, kas privertė pardavėjus tapti itin lanksčiais.
Standartine nuolaida nuo pradinės kainos šiuo metu laikoma 10-15 procentų. Dažnai pirkėjų lūkesčiai siekia nusiderėti 30 proc. ar net daugiau. Ženklias nuolaidas pradėjo taikyti patys NT projektų vystytojai, kurie savo iniciatyva suderino sąlygas su projektus finansuojančiais bankais dėl palankesnių būsto paskolų išdavimo pirkėjams. Tai ženkliai atgaivino naujų būstų pardavimus.
Anot D. Kojalos, teikti vienareikšmiškas ateities prognozes yra sudėtinga. Nekilnojamojo turto rinkos kryptį reiktų sieti su bendra šalies ekonomine situacija, finansų sektoriaus padėtimi. Staigaus atsigavimo tikėtis nevertėtų, tačiau dar ženkliai didesnė „duobė“ irgi mažai tikėtina. Viena aišku, kad naują Lietuvos NT rinkos ciklo pradžią galėsime skelbti tik tuomet, kai sandorių skaičius bent tris mėnesius iš eilės didės, o kainos tą laikotarpį sustos kritę.
