Žymų būsto pigimą kitąmet žadanti Finansų ministerija sulaukė aršios kritikos.
Finansų ministerija prognozuoja žymų nekilnojamojo turto (NT) kainų smukimą, tačiau tokioms prognozėms rinkos specialistai negaili kritikos ir jų autorius kaltina neprofesionalumu, rašo „Respublika“.
Finansų ministerija prognozuoja, kad 2009 m. kainos NT rinkoje gali mažėti 15-20 proc. – taip skelbiama naujausioje makroekonominių rodiklių apžvalgoje. Tačiau specialistai teigia, kad toks kainų kritimo procesas vyksta jau dabar, o ministerijos pareiškimai galėtų būti profesionalesni ir atitikti tikrovę.
Apsiėjo be ekspertų?
„Finansų ministerija norėtų, kad taip atsitiktų (NT kainos kristų 20 proc. – aut past.). Viskas nėra taip paprasta, kaip jie pateikia. Tai neprofesionalus pasakymas, neaišku, kada daryta analizė. Palyginęs metų pradžią ir dabar, drįsčiau teigti, kad nekilnojamasis turtas jau yra atpigęs 20 proc. Kiek man teko girdėti, ruošdami analizes jie nebuvo pasikvietę nė vieno nekilnojamojo turto specialisto pasikalbėti apie rinkos situaciją“, – „Respublikai“ sakė Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Robertas Dargis.
Anot pašnekovo, tokie oficialūs pranešimai gali pagilinti krizę NT rinkoje.
„Aišku, kad pagilins. Anksčiau po politikų pareiškimų, kad kris NT kainos, pirkimai sustodavo, žmonės laukė tų nuolaidų. Vis dėlto pozityvu yra tai, kad pirmą kartą ministerija suprato, jog NT ir statybos apskritai yra didelis ekonomikos variklis ir didelė dalis bendrojo vidaus produkto (BVP) priklauso nuo jo“, – teigė R. Dargis.
Bankrotai tęsis ir kitąmet
R.Dargio teigimu, šiuo metu statybininkai galbūt ir turėtų peržiūrėti kainas, tačiau žvelgiant į kylančias energetikos kainas, brangstančias statybines medžiagos ir mažą darbo užmokestį, sąlygų atpigti statyboms nėra. Nemaža dalis statybų rangovų jau stabdo statybas ir klientams grąžina pinigus, o kainų kritimas gali neigiamai atsiliepti įmonėms ir sukelti jų bankrotą.
„NT sektoriuje bankrutuos tikrai daug kompanijų ir per šiuos, ir per kitus metus. Didesnės įmonės gal nukraujuos, bet gal atsilaikys. Žinau ne vieną ir ne dešimt kompanijų, kurios artėja prie rizikos ribos“, – atvirai kalbėjo R.Dargis.
Vis dėlto šiuo metu NT rinka dar neapimta visiškos stagnacijos – nors produktų NT rinkoje yra pusantrų metų į priekį ir niekas nenori statyti naujų būstų, gyventojai butus kol kas perka noriai. Specialisto nuomone, šiuo metu rinkoje esantys butai bus sėkmingai išpirkti.
„Statybų rangovai jau dabar yra sustabdę projektus ir naujų niekas nebepradeda. Kainų subangavimai gali būti, bet tokiomis sąlygomis naujų projektų tiesiog niekas nepradės ir tų būstų neatsiras daugiau“, – prognozavo R.Dargis.
Vis dėlto pašnekovas viliasi, kad kitąmet rinka atsigaus, mat sustojus statyboms NT kainos dėl paklausos ir pasiūlos disbalanso esą turėtų vėl pakilti.
Komentaras
Violeta Klyvienė
„Danske“ banko analitikė
Kainų mažėjimas jau vyksta. Ir pirmą, ir antrą ketvirtį jis yra ir galbūt būtų galima kalbėti apie 20 proc., o tai, koks gali būti tolesnis scenarijus, pasakyti yra sunku.
Vis dėlto reikėtų įvertinti tokį dalyką kaip kokybinis pokytis. Nėra paslaptis, kad buvo laikotarpių, kai buvo registruojami nebaigti ar neįrengti namai ir nekilnojamojo turto rinka buvo gana aktyvi, nors galbūt ir nebuvo didelio poreikio ir noro įsigyti visiškai įrengtą butą. Šis reiškinys buvo mažiau populiarus Latvijoje ir Estijoje.
Akivaizdu, kad mažėjant sandoriams rinkoje vystytojai, siekdami pagyvinti prekybą, pateikė tokią išeitį – už tą pačią kainą pradėjo siūlyti aukštesnės kokybės, t.y. įrengtą būstą.
Dabar artėja naujas šildymo sezonas. Iš tikrųjų laukia didelis šokas – kainų didėjimas 40 proc. Reikia įvertinti galimas korekcijas ir senesnio būsto rinkoje. Šildymas labiausiai gali kirsti senos statybos butus, nes jie yra mažiausiai efektyvūs. Koks scenarijus bus pasirinktas naujo būsto rinkoje, iš tikrųjų sunku pasakyti.
Indrė Lauciūtė
