Nekilnojamojo turto (NT) situacija kai kuriose šalyse yra labai nepavydėtina, tačiau pasaulyje yra valstybių, kurios išgyvena NT rinkos pagyvėjimą, rašo portalas „Businessinsider“.
Neseniai nekilnojamojo turto tyrimų kompanijos „Knight Frank“ paskelbti duomenys rodo, kad 2010 metais kai kuriose valstybėse NT rinkos patyrė smarkų pakilimą. Sparčiai augančių Azijos rinkų, tokių kaip Kinija, Hongkongas ar Singapūras rezultatai patvirtino lūkesčius. Tačiau kai kurių Centrinės Europos valstybių, konkrečiai Lenkijos, NT rinkos pagyvėjimas ekspertus nustebino.
Jei nekilnojamojo turto ieškosite vien tik sunkius laikus išgyvenančioje Airijoje ar Ispanijoje, tuomet galite praleisti augimus, kurie gali sukelti naują burbulą NT rinkoje. Siūlome susipažinti su šiuo metu sparčiausiai kylančiomis būsto rinkomis.
14. Malaizija
Metinis pokytis – 6,2 proc. augimas
2010 metų trečiojo ketvirčio pokytis – 0,9 proc. augimas
Prognozė – 2011 metais būsto kainos Malaizijoje ir toliau kils. Kai kurie analitikai mano, kad per pirmąjį šių metų pusmetį kainos gali išaugti net 13 proc.
13. Norvegija
Metinis pokytis – 6,6 proc. augimas
2010 metų ketvirtojo ketvirčio pokytis – 0,1 proc. nuosmukis
Prognozė – Norvegijos vidaus ekonomikos padėtis išlieka tvirta, tad sunku būtų tikėtis būsto rinkos nuosmukio, turint omenyje kylančias naftos kainas.
12. Belgija
Metinis pokytis – 6,8 proc. augimas
2010 metų trečiojo ketvirčio pokytis – 2,6 proc. augimas
Prognozė – Belgijos ekonomikos tvirtumas priklauso nuo Centrinės Europos augimo bei tolimesnio Briuselio, kaip Europos sostinės, augimo.
11. Taivanas
Metinis pokytis – 7,4 proc. augimas
2010 metų trečiojo ketvirčio pokytis – 1 proc. nuosmukis
Prognozė – šiuo metu Taivano nekilnojamojo turto rinkoje vyksta pertvarkymas, o centrinis šalies bankas ketina priimti griežtinimo priemones, kurios gali pakenkti NT rinkai.
10. Danija
Metinis pokytis – 7,8 proc. augimas
2010 metų trečiojo ketvirčio pokytis – 1,5 proc. augimas
Prognozė – pasak Danijos ekonomikos ministro, šalies būsto rinka kurį laiką bus „silpna“. Pardavime vis dar išlieka daug būstų ir mažai pirkėjų. Tai turėtų pristabdyti tolimesnį kainų augimą.
9. Lenkija
Metinis pokytis – 8,1 proc. augimas
2010 metų trečiojo ketvirčio pokytis – 1,1 proc. augimas
Prognozė – Lenkija yra atsinaujinęs nekilnojamojo turto investuotojų taikinys. Lenkijos ekonomikos augimas ir toliau išlieka stabilus.
8. Indija
Metinis pokytis – 8,9 proc. augimas
2010 metų trečiojo ketvirčio pokytis – 1,7 proc. nuosmukis
Prognozė – Indijos nekilnojamojo turto rinkos augimas gali sulėtėti, jei šalis ir toliau laikysis palūkanų normos mažinimo politikos. Šis sektorius taip pat kenčia dėl šalyje paplitusios korupcijos.
7. Prancūzija
Metinis pokytis – 9,5 proc. augimas
2010 metų ketvirtojo ketvirčio pokytis – 1,4 proc. augimas
Prognozė – kaip ir kitos Europos ekonomikos, Prancūzija jaučia Europos centrinio banko (ECB) palūkanų normos kilimą.
6. Austrija
Metinis pokytis – 9,9 proc. augimas
2010 metų trečiojo ketvirčio pokytis – 3,7 proc. augimas
Prognozė – ekonomikos augimas Austrijoje, kaip ir daugelyje Centrinės Europos valstybių, yra stabilus. Tačiau nerimą kelia šalies bankų sistema ir jos pažeidžiamumas nuo Rytų Europos. Nekilnojamojo turto sektoriui įtakos gali turėti ir ECB palūkanų normų didinimas.
5. Singapūras
Metinis pokytis – 14 proc. augimas
2010 metų ketvirtojo ketvirčio pokytis – 1,8 proc. augimas
Prognozė – metų pradžioje bendrai kainos smuko, tačiau jos vis dar smarkiai kyla centriniame Singapūre. Vyriausybė pradėjo vykdyti ekonomikos griežtinimo priemones, tačiau kuomet valstybė būstų aprūpina 80 proc. gyventojų, spekuliacijoms vietos praktiškai nebelieka.
4. Kinija (tik Pekinas ir Šanchajus)
Metinis pokytis – 15,3 proc. augimas
2010 metų ketvirtojo ketvirčio pokytis – 6,4 proc. augimas
Prognozė – visame pasaulyje apie Kinijos nekilnojamojo turto burbulą kalbama bene daugiausiai. Pagrindinė tokių diskusijų tema yra vis didėjantis miestų vaiduoklių skaičius šalyje. Kinijos vyriausybei priėmus ekonomikos griežtinimo politiką šiek tiek sulėtės ir būsto kainų augimas.
3. Izraelis
Metinis pokytis – 16,2 proc. augimas
2010 metų ketvirtojo ketvirčio pokytis – 3,5 proc. augimas
Prognozė – Izraelio ekonomika ir toliau išgyvena spartų augimą. Šalies dydis yra ribojantis veiksnys, kuris gali dar labiau iškelti nekilnojamojo turto kainas. Vis dėlto, nestabili padėtis regione gali atbaidyti potencialius investuotojus.
2. Latvija
Metinis pokytis – 16,9 proc. augimas
2010 metų ketvirtojo ketvirčio pokytis – 0,8 proc. nuosmukis
Prognozė – Latvijos būsto rinkos augimą lėmė šalies vyriausybės politika, pagal kurią gyvenamoji vieta yra suteikiama asmenims, investuojantiems į šalies NT rinką 96 tūkst. JAV dolerių (240 tūkst. litų) ar daugiau.
1. Honkongas
Metinis pokytis – 20,1 proc. augimas
2010 metų ketvirtojo ketvirčio pokytis – 3,7 proc. augimas
Prognozė – 2010 metais Honkongo būsto kainos smarkiai kilo į viršų. Tokį augimą paskatino didelė būstų paklausa bei dėl valiutų kurso politikos su Kinija padidėjęs grynųjų pinigų srautas.
