Jau kurį laiką niekas nebesitikėjo, kad Kauno pakraštyje, Vytėnuose, planuotas 26 ha prekybos ir pramogų kompleksas bus kada nors įgyvendintas. Šio gigantiško objekto statybos prieš 5 metus sustojo net neprasidėjusios, mirus vokiečių investicinės kompanijos "Objekt-Entwicklung" vadovui ir Vytėnų komplekso sumanytojui Werneriui Pfeiferiui.
Kaune vis dygstant naujiems prekybos centrams, Vytėnų gigantui numatyta teritorija kelerius metus plytėjo nenaudojama, kol projekto vystymo ir įgyvendinimo ėmėsi kontroliuojančia įmonės "Baltic Shopping Centers" (BSC) akcininke tapusi "Senukų" grupė.
Įgyvendinti W. Pfeiferio idėją sukurti įspūdingo dydžio prekybos ir pramogų centrą Kauno pakraštyje pasiryžo BSC valdybos, vadovaujamos Alvydo Žabolio, nariai - "Senukų" grupės prezidentas bei pagrindinis BSC savininkas Augustinas Rakauskas ir W. Pfeiferio sūnus Axelis Pfeiferis. Pasak pastarojo, šios iniciatyvos imtis paskatino sparčiai augantis Lietuvos ekonomikos potencialas, šalies narystė ES ir lietuvių verslininkų ryžtas.
Birželio pradžioje būsimojo prekybos ir pramogų centro sklype, dalyvaujant BSC atstovams, politikams ir galimiems būsimiesiems nuomininkams, įkastas kertinis akmuo (kapsulė su monumentalia "Senukų" grupės prezidento A. Rakausko kalba), simbolizuojantis "Mega" vardu pavadinto centro statybų pradžią.
Megakoziris - vieta
Didžiausias ir, pasak A. Pfeiferio, moderniausias Baltijos šalyse prekybos ir pramogų centras bus pastatytas strategiškai patogioje vietoje - Kauno pakraštyje, Vytėnuose, šalia didžiausio Lietuvoje transporto mazgo, kur susikerta magistralės Vilnius - Klaipėda ir "Via Baltica". Praktika kurti didžiuosius prekybos centrus miesto pakraštyje taikoma daugelyje Europos miestų, tai atitinka natūraliai susiklosčiusią miestų struktūrą: miesto centre objektai smulkesni, o tolstant nuo jo - stambėja. Be to, tokių parametrų centrus paprastai lanko vidutinės klasės atstovai, savais automobiliais suvažiuojantys 100 km spinduliu.
Taigi ir "Mega", statoma šalia tranzitinių Lietuvos ir viso regiono magistralių, turi panašias verslo perspektyvas - ji aptarnaus ne tik kauniečius, bet ir dviem judriausiomis šalies magistralėmis pravažiuojančius pro Kauną vartotojus.
Miesto atžvilgiu ši vieta prekybos ir pramogų milžinui taip pat neprasta - jis lengvai pasiekiamas apytuštėmis tranzitinėmis gatvėmis (kelionė iš Senamiesčio trunka vos 15 minučių), kuriose retai kada būna transporto spūstys. Be to, eismo problemų neturėtų kilti ir dėl to, jog srautai į būsimąją "Megą" - priešingos krypties negu srautai į miesto centrą. Tikėtina, kad ir didžiausių Kauno miegamųjų rajonų - Šilainių ir Eigulių - gyventojai savo didžiakomerciniams malonumams tikriausiai rinksis naująjį centrą Vytėnuose.
Formų daug, architektūros mažoka
Prekybos ir pramogų centro "Mega" architektūrinę koncepciją bei išplanavimą sukūrė tarptautinė projektavimo ir konsultavimo kompanija iš Didžiosios Britanijos "Chapman Taylor", turinti patirties planuojant milžiniškus prekybos objektus Rytų ir Centrinėje Europoje. Ši kompanija rengia ir techninį projektą, vėliau kurs interjerus, o objekto darbo brėžinius ruošia ir autorinę priežiūrą atliks mūsiškė bendrovė "Viltekta". Aplinkos sutvarkymo projektą rengia SĮ "Kauno planas".
Šalia vienos svarbiausių Lietuvos magistralių iškilsiantis prekybos ir pramogų centras ne tik taps komerciniu objektu, bet ir paveiks viso Kauno miesto bei, anot A. Rakausko, visos Lietuvos įvaizdį (ypač turint omeny begalę pravažiuojančiųjų pro šalį). Kol kas, kaip pripažįsta objektą "lituanizuojantis" architektas Miroslavas Šeinickis, projektui trūksta architektūrinės koncepcijos. Architektas teigė, kad idėjų, kaip ją suformuoti, yra, tačiau nežinia, ar dėl spaudžiančių terminų bei užsakovo finansinių planų tam bus skirta pakankamai dėmesio.
Pagal "Chapman Taylor" sukurtą architektūrinę viziją "Megą" sudarys keli skirtingo dydžio, formų, apdailos ir apskritai architektūrinės raiškos korpusai.
Pasak bendrovės "Baltic Shopping Centers" rinkodaros vadybininkės Ingos Jakševičiūtės, nors pagrindinis "Megos" pastatų kriterijus - funkcionalumas, taip pat bus stengiamasi sukurti jaukią atmosferą. Išorės ir vidaus apdailai bus naudojamos mūsų kraštui būdingos apdailos medžiagos (pvz., medis). Tiesč pasakius, kol kas aiškesne architektūra objektas nekvepia ir labiau pasižymi vienkartinio vartojimo komercinėmis išmonėmis nei europietiška architektūrine kultūra, bet ką padarysi. Tokius mus mato, tokią ir architektūrą "duoda". "Koncepcija - brangus dalykas. Neekonomiškas", - nelinksmai reziumavo vienas architektas.
Ims Baltijos šalis dviem etapais
Vienas didžiausių Baltijos šalyse prekybos ir pramogų centras "Mega" stebins lankytojus ir plotu, ir siūlomų prekių, pramogų, paslaugų įvairove. Komercinėms nuomojamoms patalpoms bus skirta 100 000 kv. m. Šalia numatoma aikštelė 2 500 automobilių, o su Šilainių mikrorajonu bei Vytėnais "Megą" jungs 4 juostų viadukas.
Anot I. Jakševičiūtės, "Megos" statyba vyks 2 etapais. Per pirmąjį etapą, kurio techninis projektas jau baigiamas rengti, 26 ha sklype iškils 70 000 kv. m pastatų kompleksas, kuriame įsikurs prekybos centrai "Rimi" ir "Senukai", apie 100 įvairių parduotuvių, taip pat dviaukštis pramogų ir laisvalaikio kompleksas (bendras plotas 11 000 kv. m) su kino, kėglių, diskotekos salėmis, sveikatingumo centru, restoranais.
Šį rinkinį į vieną visumą jungs 400 metrų ilgio dengta pėsčiųjų alėja - anot I. Jakševičiūtės, ji turėtų priminti jaukią senamiesčio gatvę (įdomu, kuo?). Jau pirmajame etape numatoma pastatyti 4 juostų viaduką, sujungsiantį "Megą" su automagistrale bei gyvenamaisiais Šilainių ir Vytėnų mikrorajonais, - jo projektą rengia UAB "Kelprojektas".
Antrajame etape, kurio techninis projektas, pasak I. Jakševičiūtės, dar ruošiamas pagal pakoreguotus eskizus, bus vystoma sklypo dalis į dešinę nuo viaduko - ten iškils pavieniai paslaugų ir prekybos statiniai.
200 mln. litų į centro "Mega" statybą investuosianti bendrovė "Baltic Shopping Centers" pirmojo etapo statybos darbus užsimojusi baigti per pusantrų metų.
Statybos pajudėjo rimtai
Šiuo metu generalinė rangovė UAB "YIT Kausta" atlieka komunikacijų iškėlimo darbus, ruošiamasi pradėti elektros linijų perkėlimą, parengiamuosius statybos darbus ir viaduko statybą. Pasak "Viltektos" vadovo Vladimiro Segalio, leidimą statyti tikimasi gauti jau šį rudenį. Kauno miesto ir apskrities valdžiai aktyviai pritariant šio objekto statybai (pasak mero Arvydo Garbaravičiaus, tai išsklaidys neveiklumą ir stagnaciją Kaune), tikriausiai bus išvengta ir daugelio biurokratinių problemų.
Beje, ką tik Vytėnų prekybos ir pramogų centro "Mega" pirmojo statybos etapo projektinius pasiūlymus apsvarstė Kauno architektūrinė-urbanistinė taryba. Kompanijos "Chapman Taylor" architektų pateiktiems urbanistiniams ir architektūriniams sprendiniams pritarė kone visi Architektūrinės-urbanistinės tarybos specialistai. Jie pažymėjo, kad, palyginti su prieš porą metų įvykusiu pristatymu, projekto kokybė kiek pagerėjo, tačiau pareiškė ir pastabų bei pasiūlymų.
"Statybų pilotas"
