Lietuvos didmiesčiuose butų kainos krenta, tačiau kurortuose ir kai kuriuose kituose mažesniuose miestuose kainos tebeauga.
Daugelyje Lietuvos miestų butų kainų augimas tęsėsi iki 2007 metų pabaigos. Vėliau prasidėjo štilis nekilnojamojo turto (NT) rinkoje arba dažnai vadinamas „Nervų karas“ tarp pirkėjų ir pardavėjų. Pardavėjai siekė išlaikyti aukštas kainas, o pirkėjai laukė kainų nuosmukio.
Dabar aiškėja, kad pirkėjai pasiekė savo: butų kainos mažėja, didėja pasirinkimas. Pirkėjai labiau vertina buto kokybę, vietą, susisiekimo galimybes. Gyventojai jau nepuola pirkti butų „iš brėžinių“. Dabar jau laisvai galima apžiūrėti pastatytus butus, derėtis dėl kainų.
Perkamiausi – didmiesčių pakraščiuose
Didžiausiuose Lietuvos miestuose: Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje paskutinius keletą metų sparčiai augusios butų kainos, šių metų pradžioje ne tik sustojo, bet ir pradėjo kristi.
Vilniuje vidutinės butų kainos nuo 2006 m. iki 2008 m. sparčiai augo, atitinkamai nuo 4510 iki 6520 lt už 1 kv. m. Šių metų vasarį buvo pasiektas maksimumas – 6770 lt/m2. Kovo – gegužės mėnesiais pastebimas kainų kritimas, atitinkamai 6670 ir 6220 lt/m2.
Sostinėje krenta tiek senos, tiek naujos statybos butų kainos. Perkamiausi ir pigiausi naujos statybos butai – Perkūnkiemio rajone bei Grigiškėse, o brangiausi – Senamiestyje ir Žvėryne.
Kaune NT kainos taip pat sparčiausiai augo 2006–2008 metų laikotarpiu, nuo 2630 iki 4450 lt/m2. Vidutinės butų kainos Kauno mieste taip pat maksimumą pasiekė šių metų vasario mėnesį – 4480 lt/m2.
Kovą butų kainos sumažėjo iki 4360 lt/m2, tačiau balandį kiek kilstelėjo – 4430 lt/m2. Gegužę jau pastebimas ženklesnis kritimas – 4300 lt/m2. Perkamiausi ir pigiausi butai naujai statomuose daugiabučiuose Dainavos rajone, brangiausi butai Senamiestyje, Naujamiestyje ir Žaliakalnyje. Pastebimas susidomėjimas butais Panemunės ir Šančių rajonuose.
Klaipėdoje – brangių butų perteklius
Klaipėdoje vidutinės butų kainos nuo 2006 iki 2008 sausio, kuomet buvo pasiektas kainų maksimumas, pakilo 57 proc., nuo 3450 iki 5960 lt/m2. Jau nuo vasario mėnesio pastebimas kainų kritimas. Vidutiniškai butų kainos vasarį – 5850 lt/m2, o gegužę tik 5560 lt/m2. Mieste jaučiama per didelė brangių butų pasiūla, tad jų kainos labiausiai krenta.
Šiauliai paskutinius keletą metų taip pat, kaip ir kiti didieji miestai, išgyveno didelį kainų šuolį. Nuo 1480 lt/m2 2006-aisiais iki 4142 lt/m2 2008 m. vasarį. Nuo kovo butų kainos pradėjo leistis. Kovą vidutiniškai buto kvadratinis metras „saulės mieste“ kainavo 3750 Lt, o gegužę jau tik 3570 lt/m2. Brangiausi butai miesto centre. Perkamiausi ir pigesni butai Dainių, Pietiniame ir Gardino rajonuose.
Panevėžio NT rinkos svyravimai labai panašūs į Kauno miesto. Keletą paskutinių metų kainos sparčiai augo, nuo 1720 lt/m2 iki 3640 lt/m2. Šių metų pradžioje butų kainos pradėjo leistis. Kovo mėnesį vidutiniškai už buto kvadratinį metrą buvo prašoma 3360 Lt.
Balandį kainos kiek pakilo – iki 3440 lt/m2, tačiau gegužę vėl smuktelėjo ir šiuo metu tesiekia 3280 lt/m2. Brangiausi butai miesto centre. Kiek pigesnių butų galima rasti Žemaičių ir Klaipėdos kvartaluose bei Utenos gatvėje.
Kurortams – vis daugiau dėmesio
Didžiausiame ir labiausiai turistų lankomame Lietuvos kurorte, Palangoje, butų kainos paskutiniuosius keletą mėnesių augo. Kovą pajūrio kurorte butai vidutiniškai kainavo 6270 lt/m2. Balandį kainos kilstelėjo iki 6550 lt/m2. Gegužę nusistovėjo panašios kainos. Brangiausi butai S. Daukanto, Bangų gatvėse. Pigesnių butų reiktų ieškoti Sodų, Medvalakio gatvėse bei Saulėtekio take.
Butų kainų augimo tendencijos pastebimos ir Druskininkuose. Šių metų kovą už kvadratinį metrą kurorte buvo prašoma 3720 lt/m2. Balandžio ir gegužės mėnesiais kainos sparčiai išaugo atitinkamai 5000 ir 5450 lt/m2. Brangiausi butai kurorto centre, kiek pigesni – esantys miesto periferijoje, toliau nuo Nemuno ar kitų vandens telkinių.
Kainos didėja ir ne kurortiniuose miestuose. Garliavoje, esančioje šalia Kauno, NT kainos nežymiai ūgtelėjo per pastaruosius keletą mėnesių. Šių metų kovą vidutiniškai butai šiame mieste kainavo 3950 lt/m2.
Tuo tarpu per balandį kainos palaipsniui nežymiai kilo, ir jau gegužės mėnesį už kvadratinį buto metrą prašoma daugiau kaip 4000 lt. Brangiausi butai Vytauto gatvėje.
NT pirkėjai „atrado“ Kėdainius
Didžiausias kainų šuolis užfiksuotas Vidurio Lietuvos mieste – Kėdainiuose. 636-tus metus skaičiuojantis miestas, turintis kerintį senamiestį ir vaizdingus Nevėžio šlaitus, vilioja ir NT pirkėjų dėmesį.
Susidomėjimą rodo ir nepaliaujamai didėjančios butų kainos. 2006 m. butų kainos šiame mieste buvo itin nedidelės ~ 900 lt/m2. 2007-aisiais kainos ūgtelėjo iki 1140 lt/m2. Per metus kainos pakilo beveik dvigubai ir jau 2008-ųjų sausį butų kvadratinis metras vidutiniškai kainavo 2090 lt/m2.
Kitaip nei didmiesčiuose, kur paskutinius šių metų mėnesius butų kainos krenta, Kėdainiuose butai ir toliau brangsta. Kovą ir balandį butų kainos laikėsi ties 2300 lt/m2, o gegužę žymiai ūgtelėjo, ir šiuo metu siekia 2990 lt/m2. Brangiausi butai, esantys Kėdainių Senamiestyje: Didžiojoje gatvėje, Rinkos aikštėje bei Senojoje rinkoje. Pigesnių butų reiktų ieškoti Basanavičiaus gatvėje, Žvaigždžių bei Žemaitės rajonuose. Pigiausi butai Vilainiuose, Liepų gatvėje ir Kauno rajone.
Vismantas Žuklevičius
