Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vyresnysis rinkos analitikas Raimondas Reginis prognozuoja, jog šiemet išnuomotų naujų biurų plotas gali viršyti 90 tūkst. kv. metrų. Tai penktadaliu daugiau nei pernai.
„2017-uosius jau galima įvardinti kaip vienus sėkmingiausių Vilniaus modernių biurų rinkai. Itin sėkmingi metai naujausių projektų savininkams, lėmė rekordinį išnuomoto biurų ploto kiekį. Prognozuojame, kad per 2017 metus bus išnuomota apie 20 proc. daugiau ploto, nei 2016-aisiais ir dvigubai daugiau nei vidutiniškai 2010-2015 metais, kai būdavo išnuomojama apie 46 tūkst. kv. metrų“, – BNS sako jis.
Pasak R. Reginio, rekordą lėmė augusi nauja pasiūla, tarptautinių ir vietinių įmonių plėtra bei patrauklios nuomos kainos. Analitikas taip pat pastebi, kad naujų biurų projektai sulaukia vis daugiau nuomininkų dėmesio. Pavyzdžiui, pernai baigus projektą vidutiniškai būdavo išnuomota 73 proc. naujo pastato ploto, tai šiemet šis rodiklis turėtų viršyti 90 proc.
Plėtrą skatina paslaugų centrai
Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Newsec advisers LT“ skaičiuoja kiek kuklesnius, tačiau taip pat rekordinius išnuomotų naujų biurų rezultatus. Jos duomenimis, šiemet išnuomota 80 tūkst. kv. metrų naujų biurų plotų, nors rinkai pasiūlyta kiek mažiau – beveik 68,8 tūkst. kv. metrų.
Iki šiol rekordiniais buvusiais 2016-aisiais buvo išnuomota 65 tūkst. kv. metrų ploto, o pasiūlyta daugiau nei 84,4 tūkst. kv. metrų.
Pasak „Newsec advisers LT“ Biurų paslaugų grupės vadovo Baltijos regione Martyno Babilo, didžiausią nuomos apetitą vis dar demonstruoja šalyje besikuriantys ir besiplečiantys paslaugų centrai, tačiau ne ką mažiau paskatų aktyvumui suteikia ir persikeliantys nuomininkai.
„Naujos rinkoje kompanijos kelia biurų kokybės kartelę, nes juos naudoja kaip įrankį talentams pritraukti, išlaikyti bei komunikuoti korporatyvines vertybes. Vietinės ir rinkoje jau veikiančios kompanijos privalo neatsilikti, todėl keičia arba iš esmės atnaujina biurus“, – BNS aiškina jis.
Nekilnojamojo turto paslaugų kompanijos CBRE vyresnysis konsultantas, atsakingas už tarpininkavimą nuomos sandoriuose Denisas Reinas pastebi, jog rinkoje veikiančios kompanijos subrendo įsikurti geresnės kokybės biuruose arba suburti po vienu stogu iki šiol skirtingose vietose veikusius padalinius. Anot jo, kita biurų rinkos plėtros pasekmė – augantis jų sandorių skaičius.
„Po išskirtinio pirmojo pusmečio, kai nemažai naujai pastatytų biurų pastatų pakeitė savininkus, trečiąjį ketvirtį sandorių buvo gerokai mažiau. Tačiau, pavyzdžiui, telekomunikacijų bendrovė „Telia Lietuva“ pardavė biurus T. Ševčenkos ir Muitinės gatvėse, o drabužių prekybininkė „Apranga“ – pastatus Kirtimų gatvėje, ir planuoja persikelti į naujas patalpas“, – BNS teigė analitikas.
Didžiausi 2017 metų biurų nuomos sandoriai
Du didžiausius nuomos sandorius šiemet sudarė verslininko Nerijaus Numavičiaus kontroliuojama nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „M.M.M. projektai“. Du po 15 tūkst. kv. metrų ploto dar tik statomi pastatai Saltoniškių gatvėje išnuomoti telekomunikacijų bendrovei „Telia“ bei banko „Danske bank“ paslaugų centrui.
Tai antras pastatas, kurį „Danske Bank“ nuomosis ir „M.M.M. projektų“ teritorijoje: praėjusį birželį bendrovės susitarė dėl 12 tūkst. kv. m ploto pastato. Jame jau veikia banko Globalių paslaugų centras.
Apie 8 tūkst. kv. metrų ploto patalpas dar statomame trečiajame biurų komplekso „3 burės“ pastate Konstitucijos prospekte iš Švedijos investicijų kompanijos „Eastnine“ nuomosis kito banko „Swedbank“ paslaugų centras, užimsiantis apie 70 proc. pastato ploto ir atsidursiantis kitąpus gatvės nuo centrinės banko būstinės.
Kiek mažesnį plotą – apie 6 tūkst. kv. metrų išsinuomojo koncerno „Icor“ įmonės biurų pastate „Penta“ vadinamajame Ozo parke. Pastato projektą plėtojo koncerno įmonė „Realco“, o nuomos sandoris sudarytas jį pardavus Suomijos kapitalo kompanijai „Technopolis Lietuva“.
Apie 5 tūkst. kv. metrų plotą pirmajame komplekso „Duetto“ pastate Viršuliškių skersgatvyje iš Suomijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „YIT Kausta“ išsinuomojo kreditų vadybos įmonės „Lindorff“ paslaugų centras. Pats pastatas, baigus jį statyti, parduotas Danijos investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ fondui „Baltic Horizon Fund“.
Tarp didžiausių nuomos sandorių analitikai taip pat įvardija „Telia Lietuvos“ išsinuomotas 4,5 tūkst. kv. metrų ploto patalpas biurų pastate „k29“ Konstitucijos prospekte. Jas anksčiau nuomojosi iš Lietuvos pasitraukusios draudimo kompanijos „American International Group“ (AIG) paslaugų centras.
Į Lietuvą žengiantis tarptautinės viešbučių užsakymo internetu svetainės „Booking.com“ ir JAV IT kompanijos „Cognizant“ paslaugų centrai išsinuomojo po 4 tūkst. kv. metrų plotą atitinkamai biurų pastatuose „Penta“ ir „Link“ Saltoniškių gatvėje.
2018-ųjų prognozės – nuosaikesnės
Analitikai nuosaikiau prognozuoja kitų metų biurų nuomos sandorių rinkos rezultatus, tačiau neabejoja, jog išnuomota bus daug ploto. Pasak M. Babilo, viena iš priežasčių – mažesnė suplanuota pasiūla.
„Prognozė kitų metų biurų atidarymams santūresnė, nes naujo ploto atiduodama naudojimui bus sąlyginai nedaug: „Business Stadium“ buvusio „Žalgirio“ stadiono teritorijoje bei „Asgaard Keys“ Ukmergės gatvėje. Daugiau projektų suplanuota baigti 2019-aisiais, tad tikėtina kad matysime daugiau išankstinių nuomos sutarčių pasirašomų 12-24 mėnesius iki persikėlimo“, – aiškina jis.
D. Reinas priduria, kad gerokai mažiau rinkoje bus naujų B klasės biurų pastatų, tačiau šiuo metu jų vakansija yra didesnė.
„Kitais metais Vilniaus biurų rinka toliau plėsis, nors atidarytų verslo centrų kiekis bei plotas ir bus mažesnis. Stipriai mažiau planuojama B klasės biurų, kurių vakansija yra didesnė“, – prognozuoja jis.
Anot R. Reginio, stimulas biurų plėtrai ir nuomai išliks, todėl patalpos bus gerai įsisavinamos.
