Pataria žvelgti į ateitį: būsto vertė keisis
Konferencijoje „NT užkulisiai“ nekilnojamojo turto brokeris Eimantas Dumbrava kalbėjo, kad numačius investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą (NT) reikia pirmiausia atsakyti klausimą, o ko iš jo norisi – ar metinės grąžos iš nuomos, ar didelio vertės prieaugio.
Mat skaičiuojama, kad pasirinkus tinkamoje vietoj įsigyti būstą, jo vertė per 5–10 metų gali išaugti keliasdešimčia procentų.
Vienas pateiktų pavyzdžių – 1400 kv. metrų plotas prieš 20 metų Užupyje kainavo tik 20 tūkst. dolerių. Tad vertė šiandieną daug didesnė.
„Apie vertės prieaugį lyg ir niekas nepagalvoja nepažiūri. Galvoja, kokia bus metinė grąža tik. Bet kai imi penkių metų perspektyvą, matai kad 30–50 proc. turto vertė priauga, tada ta vertė, kokią įsigytas turtas generuoja kiekvienais metais, nebėra tokia svarbi“, – kalbėjo NT ekspertas Tomas Grižas.
Tačiau prognozuoti, kurių mikrorajonų vertė augs, sunkoka. Kaip nesėkmingą investicijos pavyzdį E. Dumbrava nurodė Pilaitės mikrorajoną. Anot jo, anksčiau įsigijus būstą už 100 tūkst. eurų, dabar jo vertė šiame mikrorajone siekia 90 tūkst. eurų. Tad ieškant patrauklios vietos investicijai, reikėtų atkreipti dėmesį į besivystančius mikrorajonus.
„Žinoma, niekas negali duoti garantijų, kokia kur bus vertė, bet tam tikras įsivaizdavimas Vilniaus plėtros yra ir aiškios perspektyvos. Aš pats į Šnipiškes dairausi, nes man atrodo sparčiai besiplečiančios ir patrauklios“, – pridėjo T. Grižas.
Svarbiausia – perspektyvi vieta
NT ekspertai išskyrė kelias perspektyviausias vietas Vilniuje. Pirmoji vieta skiriama Užupiui. Kitu perspektyviu mikrorajonu įvardijamas Naujamiestis, kuris atgijo prasidėjus loftų statyboms. Trečias augantis mikrorajonas Vilniuje – Stoties.
„Prieš kokius penkis metus tai buvo seni pastatai, šiuo metu tai vienas įdomiausių rajonų investicijai. Dabar už 70 tūkst. eurų kaži ar iš vis įmanoma rasti kažką stoties rajone, o anksčiau būtų sunku pirkėją rasti“, – kalbėjo E. Dumbrava.
NT analitikai šiame mikrorajone išskyrė Pylimo gatvę.
Ketvirtoji investicijai patraukli vieta – Šnipiškės.
„Šnipiškės prie upės pakankamai išsivysčiusios, bet pradedant nuo Šanchajaus iki Žalgirio gatvės, yra kur padirbėti. Bet Žalgirio gatvė plečiasi, itin augantis ir tobulėjantis rajonas“, – teigė E. Dumbrava.
Būtent šiuose mikrorajonuose įsigijus būstą yra didžiausia tikimybė, kad jo vertė išaugs.
Tiesa, jei ruošiamasi pirkti kelis būstus, juos geriausia pirkti skirtingose vietose – neatsipirkus vienai investicijai, kompensuotų kita.
NT analitikai taip pat nurodė ir trečią būdą, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą. Pasak jų, turint mažesnis sumas, pavyzdžiui 40 tūkst. eurų, galima pasinaudoti sutelktinio finansavimo platforma nekilnojamojo turto vystymui.
