Nori nuomotis būstą – atsakyk, ar esi teistas ir kiek uždirbi?

Kiek kar­tų esa­te teis­tas? Kiek lai­ko esa­te ve­dę ir ko­kie jū­sų šei­mi­niai san­ty­kiai – ar ne­si­mu­ša­te? Ar jū­sų vai­kas la­bai gar­siai ver­kia? Kiek pi­ni­gų už­dir­ba­te ir kiek iš­lei­džia­te mais­tui? Net ir to­kie klau­si­mai jau ne­be­ste­bi­na tų, ku­rie ieš­ko nuo­mo­ti gy­ve­na­mo­jo būs­to.

„Per tas de­šimt mi­nu­čių, kai žmo­gus at­ei­na ap­žiū­rė­ti bu­to, tu­ri pa­ma­tyt ne tik dū­šią, bet ir pi­ni­gi­nę“, – įsi­ti­ki­nu­si Alytuje, To­po­lių gat­vė­je dvie­jų kam­ba­rių bu­tą nuo­mo­jan­ti Sta­nis­la­va.

Nuo­mo­to­jų at­sar­gu­mo prie­mo­nės

„Anks­čiau iš pir­mo žvilgs­nio pa­si­ti­kė­da­vau žmo­gu­mi, už­leis­da­vau bu­tą, duo­da­vau vi­sus rak­tus, net su­tar­ties ne­pa­si­ra­šy­da­vo­me. Ta­čiau kai du kar­tus nuo­mi­nin­kus te­ko vy­ti su po­li­ci­ja, bal­dai bu­vo su­lau­žy­ti, šal­dy­tu­vas kir­viu su­ka­po­tas, nu­spren­dėm im­tis at­sar­gu­mo prie­mo­nių“, – pa­sa­ko­jo tri­jų kam­ba­rių bu­tą Alytaus Pu­ti­nų mik­ro­ra­jo­ne nuo­mo­jan­ti In­gri­da.

Pa­klaus­ta, ko­kios at­sar­gu­mo prie­mo­nės gelbs­ti nuo „pras­tų“ nuo­mi­nin­kų, mo­te­ris įvar­di­jo tris: nuo­mos su­tar­tis (įvar­di­ja­ma kiek­vie­no bu­te esan­čio daik­to ver­tė), at­sar­gi­nių rak­tų tu­rė­ji­mas ir vi­zi­ta­vi­mas. „Ka­da nuo­mi­nin­kų ne­bū­na na­mie, at­ei­nu pa­žiū­rė­ti, kaip jie tvar­ko­si. Jei­gu ne­si­tvar­ko – įspė­ju ar­ba lie­piu iš­si­kel­ti“, – sa­vi­tas prie­mo­nes var­di­jo In­gri­da.

Ap­gau­na ir nuo­mo­to­jai

Daž­niau­siai tie, ku­rie nuo­mo­ja bu­tus, skun­džia­si, esą sun­ku ras­ti ge­rus nuo­mi­nin­kus. Nors bū­na ir at­virkš­čiai. Su pik­ta­va­liu bu­to sa­vi­nin­ku te­ko su­si­dur­ti 25-erių me­tų An­driui.

„Kai pir­mą kar­tą nuo­mo­jo­mės bu­tą, su­si­dū­rė­me su blo­gais bu­to sa­vi­nin­kais. Grį­žę po ke­lio­nės ra­do­me pa­keis­tą du­rų spy­ną, bu­te – ki­tus nuo­mi­nin­kus, o sa­vo daik­tus pa­lik­tus ko­ri­do­riu­je. Prie­žas­tis – šei­mi­nin­kai ra­do šei­mą, pa­si­ruo­šu­sią už nu­omą mo­kė­ti dau­giau“, – kar­čia pa­tir­ti­mi da­li­jo­si An­drius.

To­kiais at­ve­jais ga­li pa­dė­ti tik no­ta­ro pa­tvir­tin­ta nuo­mos su­tar­tis. „Ka­dan­gi su­tar­ties ne­tu­rė­jom, te­ko su­si­rink­ti daik­tus ir iš­ei­ti. Ki­tą bu­tą jau nuo­mo­jo­mės le­ga­liai“, – tei­gė vai­ki­nas.

Nuo­mo­ti le­ga­liai ga­li­ma dviem bū­dais

Nė vie­nas kal­bin­tas nuo­mo­to­jas ne­su­ti­ko at­skleis­ti sa­vo tik­ro­jo var­do ir pa­var­dės, nes jų būs­tai nuo­mo­ja­mi ne­le­ga­liai.

Kaip sa­kė Aly­taus ap­skri­ties vals­ty­bi­nės mo­kes­čių ins­pek­ci­jos VMI Mo­kes­ti­nių prie­vo­lių sky­riaus ve­dė­ja Zi­ta Jar­ma­lie­nė, at­lie­kan­ti vir­ši­nin­ko funk­ci­jas, gy­ven­to­jai, no­rin­tys už at­ly­gį nuo­mo­ti gy­ve­na­mo­sios pa­skir­ties pa­tal­pas, tai ga­li da­ry­ti dviem bū­dais: įsi­gi­ję ver­slo liu­di­ji­mą ir su­mo­kė­ję fik­suo­tą pa­ja­mų mo­kes­tį iš anks­to ar­ba me­tams pa­si­bai­gus de­kla­ruo­ti šių­me­tes pa­ja­mas ir su­mo­kė­ti 15 proc. gy­ven­to­jų pa­ja­mų mo­kes­tį (to­liau – GPM).

„At­krei­pia­me dė­me­sį, kad nuo 2010 me­tų sau­sio 1 die­nos ne­kil­no­ja­mų­jų pa­gal pri­gim­tį daik­tų nuo­mos veik­la ne­lai­ko­ma in­di­vi­du­a­lia veik­la. Per aš­tuo­nis šių me­tų mė­ne­sius gy­ve­na­mų­jų pa­tal­pų nuo­mos ver­slo liu­di­ji­mus įsi­gi­jo 26 Aly­taus mies­to gy­ven­to­jai. Va­di­na­si, jei­gu gy­ven­to­jas 2012 me­tais nuo­mo­ja pa­tal­pas ne­įsi­gi­jęs ver­slo liu­di­ji­mo, tai gau­tas pa­ja­mas jis pri­va­lės de­kla­ruo­ti (teik­da­mas me­ti­nę gy­ven­to­jo pa­ja­mų de­kla­ra­ci­ją) ir 15 pro­cen­tų GPM su­mo­kė­ti me­tams pa­si­bai­gus, iki 2013 me­tų ge­gu­žės 2 die­nos“, – in­for­muo­ja Z.Jar­ma­lie­nė.

Svar­bu, jog gau­tos būs­to nuo­mos pa­ja­mos bū­tų de­kla­ruo­ja­mos. Ki­tu at­ve­ju as­me­nims, ne­le­ga­liai nuo­mo­jan­tiems būs­tą, gre­sia at­sa­ko­my­bė: „Jei de­kla­ra­ci­ja pa­teik­ta vė­liau nu­sta­ty­to ter­mi­no ar­ba iš vi­so ne­pa­teik­ta, mo­kes­tį iš­skai­čiuo­jan­čiam as­me­niui tai­ko­ma ad­mi­nist­ra­ci­nė at­sa­ko­my­bė pa­gal ATPK 172-1 stra­ips­nį, už­trau­kia įspė­ji­mą ar­ba bau­dą nuo 200 iki 500 li­tų. Ta pa­ti veik­la, pa­da­ry­ta as­mens, baus­to ad­mi­nist­ra­ci­ne nuo­bau­da, už­trau­kia bau­dą nuo 500 iki 1 tūks­tan­čio li­tų“, – tei­gia Z.Jar­ma­lie­nė.

(Gy­ven­to­jai, tu­rin­tys in­for­ma­ci­jos apie ne­le­ga­liai nuo­mo­ja­mas gy­ve­na­mą­sias pa­tal­pas ir ki­tus mo­kes­ti­nius pa­žei­di­mus, ga­li pra­neš­ti VMI pa­si­ti­kė­ji­mo te­le­fo­nu 1882, už­pil­dę elek­tro­ni­nę an­ke­tą VMI sve­tai­nė­je ar­ba pa­si­nau­do­ję pro­gra­mė­le iš­ma­nie­siems te­le­fo­nams „Pra­nešk“, taip pat už­ėję į ap­skri­ties mo­kes­čių ins­pek­ci­ją bei jos te­ri­to­ri­nius pa­da­li­nius.)

Nuo­mo­to­jai ne­lin­kę pa­si­ti­kė­ti

„Nuo­mo­to­jai ne­pa­si­ti­ki nuo­mi­nin­kais dėl ne­sėk­min­gos nuo­mos pa­tir­ties (nu­nio­ko­ti bu­tai, va­gys­tės, su­si­kau­pu­sios sko­los)“, – įsi­ti­ki­nu­si šiuo me­tu nuo­mo­ja­ma­me bu­te gy­ve­nan­ti jau­na mo­te­ris. Koks nuo­mo­to­jų po­žiū­ris į jau­nus, bu­tą no­rin­čius iš­si­nuo­mo­ti žmo­nes, klau­sia­me Ri­mos, Ak­vi­lės ir Ma­ri­jaus.

Ak­vi­lė: „Nuo­mo­to­jai į nuo­mi­nin­ką žiū­ri la­bai ne­pa­tik­liai. Vi­sa­da klau­sia­ma, ar esi dir­ban­tis as­muo ir ko­kia ta­vo dar­bo­vie­tė. Taip pat la­bai ne­no­ri iš­nuo­mo­ti bu­tų šei­moms su ma­žais vai­kais, to­dėl jei­gu bu­to ieš­ko jau­na po­ra, vi­sa­da tei­rau­ja­si, ar ke­ti­na su­si­lauk­ti vai­kų. Taip pat apie ža­lin­gus įpro­čius, na­mi­nius gy­vū­nus.“

Ri­ma: „Klau­sia, kas gy­vens: šei­ma, vai­ki­nas su mer­gi­na ar vie­nas vai­ki­nas. Te­ko gir­dė­ti, kad la­bai ne­no­ri šei­mų, ku­rios tu­ri vai­kų, bei stu­den­tų. Ma­no nuo­mo­to­jai la­bai ge­ri, ne­si­ki­ša, vi­sus mo­kes­čius mo­ka­me pa­tys, o ka­dan­gi nu­oma ne­di­de­lė, su­mo­ka­me ke­lis mė­ne­sius į prie­kį “.

Ma­ri­jus: „Prieš iš­nuo­mo­da­mi bu­tą, nuo­mo­to­jai pa­pra­šė pa­teik­ti pa­žy­mą iš dar­bo­vie­tės, kiek už­dir­bu, taip pat raš­to iš po­li­ci­jos, kad ne­su nu­si­kal­tė­lis. Ne­ga­na to, pa­klau­sė, ar ma­no sū­nus (ta­da jam bu­vo me­tai) la­bai gar­siai ver­kia. Iš­gir­dęs to­kius pra­šy­mus ir klau­si­mus, nu­spren­džiau to bu­to ne­si­nuo­mo­ti“, – pik­ti­no­si vy­ras.

Pa­klau­siau­si 1–2 kam­ba­rių bu­tai

Ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to eks­per­tės, UAB „Mi­ro­da“ va­do­vės Ri­mos Mit­kie­nės ma­ny­mu, kiek­vie­nas nuo­mo­to­jas, įsi­leis­da­mas nuo­mi­nin­ką į sa­vo būs­tą, ri­zi­kuo­ja: „Dėl šios prie­žas­ties nuo­mo­to­jus do­mi­na vis­kas – ir vai­kai, ir gy­vū­nai.“

Pa­sak eks­per­tės, pa­klau­siau­si yra vie­no ar­ba dvie­jų kam­ba­rių bu­tai, nes bau­gi­na šil­dy­mo kai­nos. To­kia ten­den­ci­ja do­mi­nuo­ja ne tik nuo­mo­jant, bet ir per­kant nuo­sa­vą būs­tą, to­dėl tri­jų kam­ba­rių bu­tai šiuo me­tu ne­tu­ri pa­klau­sos.

Pra­ver­čia pa­žin­tys

Su­si­ras­ti nuo­mo­ti bu­tą Aly­tu­je taip pat su­dė­tin­ga kaip ir di­džiuo­siuo­se Lie­tu­vos mies­tuo­se. „Vos at­si­ran­da bu­tų nuo­mos skel­bi­mų in­ter­ne­to por­ta­luo­se ar laik­raš­čiuo­se, net pa­skam­bi­nus iš ry­to tei­gia­ma, kad bu­tas jau iš­nuo­mo­tas. To­dėl ir gal­vo­ja­ma, jog bu­tų nu­oma Aly­tu­je la­bai pa­klau­si“, – įsi­ti­ki­nu­si Ais­tė.

Pa­grin­di­niai bu­tų nuo­mos skel­bi­mų šal­ti­niai: in­ter­ne­to por­ta­lai ir laik­raš­čiai. Ta­čiau, pa­sak vi­sų kal­bin­tų aly­tiš­kių, už­vis la­biau­siai pra­ver­čia pa­žin­tys. „Tvar­kin­gą bu­tą įma­no­ma ras­ti tik per pa­žįs­ta­mus, o ne vie­šo­jo­je erd­vė­je. Su­si­ras­ti ne­pri­ekaiš­tin­gą būs­tą pa­pras­tai už­trun­ka ke­lis mė­ne­sius“, – įsi­ti­ki­nu­si Ak­vi­lė.

Ras­ti ge­rą bu­tą su­dė­tin­ga

Pa­sak Vidz­gi­rio mik­ro­ra­jo­ne bu­tą nuo­mo­jan­čios Ak­vi­lės, svar­biau­sia ras­ti tvar­kin­gą ir ge­ro­je vie­to­je esan­tį bu­tą. Pu­ti­nų ir Dai­na­vos mik­ro­ra­jo­nai, mer­gi­nos tei­gi­mu, nė­ra po­pu­lia­rūs, la­biau no­ri­ma nuo­mo­ti Vidz­gi­ry­je ar­ba mies­to cen­tre. „Svar­biau­sia yra ge­ra ar bent iš da­lies ge­ra bu­to būk­lė: bent jau mi­ni­ma­lus re­mon­tas, aukš­tas (pir­mas ir pas­ku­ti­nis na­mo aukš­tai ne­la­bai pa­gei­dau­ja­mi). Ki­ti rei­ka­la­vi­mai – au­to­mo­bi­lio aikš­te­lė prie dau­gia­bu­čio, sau­gu­mas, ra­ki­na­ma laip­ti­nė, pa­to­gi vie­ta (at­stu­mas nuo par­duo­tu­vių, vie­šo­jo trans­por­to sto­te­lių)“, – rei­ka­la­vi­mus nuo­mo­ja­mam būs­tui var­di­jo Ak­vi­lė ir Ri­ma.

„Su­si­ras­ti pras­tos būk­lės bu­tą gal ir ne­sun­ku, bet ras­ti tvar­kin­gą, su­re­mon­tuo­tą – itin sun­ku. Di­džiau­sia pro­ble­ma ta, kad nuo­mo­to­jai tei­gia, jog bu­tas la­bai tvar­kin­gas, o nu­vy­kus ap­žiū­rė­ti pa­aiš­kė­ja prie­šin­gai“, – įsi­ti­ki­nu­si Vidz­gi­ry­je bu­tą nuo­mo­jan­ti Ak­vi­lė.

Pa­klaus­ta, ko­dėl dau­ge­lis būs­tų ap­leis­ti, bu­tą be­si­nuo­mo­jan­ti Ri­ma ne­dels­da­ma at­sa­kė: „To­dėl, kad dau­ge­lis nuo­mo­ja­mų bu­tų pri­klau­so pen­si­nin­kams, o jie jų ne­re­mon­tuo­ja.“

Indrė MIKELIONYTĖ