Stotis - „ant bangos“
Pasak ekspertų, panaši situacija gali ištikti ir kitus, iki šiol pralenkiamus rajonus. Pasak NT bendrovės „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovo Mariaus Čiulados, miesto plėtra įsibėgėja iš naujo, tačiau ne ten, kur prieš krizę sustojo.
„Miesto plėtra pakraščiuose yra išsisėmusi ir visi suprato, tokios plėtros teikiamus akivaizdžius trūkumus kaip viešosios paslaugos ir susisiekimas. Dabar vizija pasikeitė į tankinimą esamose situacijose, nes tokiu būdu viešasis transportas ir kitos paslaugos yra daug efektyviau išnaudojamos. Juolab Vilnius dar turi erdvių ir sklypelių, kur galima kažką įterpti“, - pastebi ekspertas.
Anot jo, dabar „ant bangos“ ir naujai atrandamas rajonas – Stoties rajonas.
„Jis visąlaik buvo susijęs su nesaugumu, prasta reputacija, publika buvo ne pati geriausia. Tačiau rajonas yra pačiame miesto centre ir netoli Senamiesčio, kuris dabar ypatingai brangus ir prabangus. Yra tokia plonytė riba, kuri vis stumiasi stoties link ir rajonas vis labiau tampa įdomiu tiek verslui, tiek gyventojams. Čia steigiasi įdomios kavinės, o Naujamiestyje vystomi gana įdomūs projektai. Natūralu, kad tas kampas keisis ir Stoties rajonas po truputį gerėja ir nusimeta tą skraistę. Aišku, pokyčiai nevyks per pusmetį, tačiau kryptis atsirado“, - atskleidžia M. Čiulada.
Iš Užupio kranai ilgai nesitrauks
NT bendrovės „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius sutinka, kad periferinė miesto dalis, kur ilgą laiką buvo aktyvi ekonominė klasė, pastaruoju šiek tiek aprimo ir artimiausiu metu čia neplanuojama plėtra. Jo teigimu, dabar daugiausiai dėmesio sulauks Užupis, Naujamiestis ir centrinė miesto dalis.
„Vilniaus rinka nesitransformuoja taip greitai. Aišku, didžiausi pokyčiai buvo Naujamiestyje, kur jie tebesitęsia jau keletą metų. Ta pati situacija galioja ir Užupiui. Iš esmės matome, kad didžiausias dėmesys išliko šioms teritorijoms. Taip pat matome, kad Senamiestis daug sparčiau aktyvėja. Maždaug 1,5 metų stebime vystytojų susikoncentravimą į centrinę miesto dalį“, - sako ekspertas.
Pasak M. Čiulados, būtent Užupis sulauks didžiausių transformacijų.
„Užupyje yra viena didžiausių statybų aikštelių mieste ir vystomi net keli projektai. Buvusioje „Skaiteks“ teritorijoje tuoj prasidės statybos ir maždaug 5-7 metus kranai stovės“, - prognozuoja jis.
Tuo tarpu, kalbant apie individualių namų kvartalus, iš naujo, pasak jo, buvo atrastas Pavilnių rajonas, nes jame buvo daugiau industrijos dabar gyventojams jis yra patrauklus tuo, kad iki Senamiesčio vos ne kelios minutės.
Keičiasi miesto centro samprata
Pasak A. Antanavičiaus, itin sparčiai bus plėtojamas Vilniaus „sičiu“ laikomas dešinysis Neries krantas.
„Naujamiestis dar nėra iki galo išplėtotas ir čia dar vyks konversijos procesas su kiekvienu projektu. Taip pat Užupio dalis prie Audėjo komplekso nėra išnaudota iki galo. Kalbant apie komercinius projektus, neabejotinai reikia paminėti dešinįjį Neries krantą, ten tikrai yra daugiau vietos tolimesnei plėtrai“, - komentuoja jis.
Tuo tarpu M. Čiulada pastebi, kad kartu su šiais pokyčiais bent jau hipotetiškai keičiasi miesto centro samprata.
„Jei kažkada miesto širdis buvo Gedimino prospektas, tai dabar didžioji miesto plėtra įvyko Šiaurės kryptimi. Mano manymu hipotetinis miesto centras iš čia pasitraukė į Konstitucijos prospektą“, - pabrėžia jis.
