Nepaisant Lietuvoje stebimo nekilnojamojo turto kainų stabilizavimosi ar mažėjimo, Klaipėdoje šiemet užfiksuotas ženklus biuro patalpų nuomos ir pardavimo kainų augimas. Skaičiuojama, kad modernių biurų nuoma uostamiesčio centre nuo praėjusių metų pabaigos kilo apie 20 proc. Tačiau tokio tipo patalpų pasiūla vis dar netenkina Klaipėdoje veikiančių įmonių poreikių, todėl ekspertai prognozuoja, kad kainos didės ir toliau.
„Rinkoje jaučiamas gyvenamųjų patalpų kainų mažėjimas, tačiau komerciniame sektoriuje Klaipėdoje tendencijos priešingos – tiek biurų nuomos, tiek pardavimo kainos kyla“, - sako nekilnojamojo turto bendrovės „ŽIA valda real estate“ Klaipėdos filialo vadovas Paulius Jonavičius.
Anot jo, labiausiai prie to prisideda didelis biuro patalpų trūkumas Klaipėdoje, nepaliekantis įmonėms kito pasirinkimo kaip tik sutikti su didesne kaina. Antra vertus, užsitęsusi infliacija ir pačias bendroves verčia didinti savo prekių ir paslaugų įkainius, tad į nuomos brangimą reaguojama natūraliai.
Šiuo metu Klaipėdoje yra 7 modernūs verslo centrai. Jų užimtumas siekia 95 proc., kitaip tariant beveik visos patalpos yra užimtos. Už B klasės biurų nuomą centrinėje miesto dalyje bendrovėms tenka mokėti 45-60 litų už kv.m – 2007 m. pabaigoje ši kaina tesiekė 30-45 litus. Kituose rajonuose, kur paklausa mažesnė, nuoma beveik nebrango ir sudarė 25-45 Lt/kv.m.
Labiausiai mieste jaučiamas B ir žemesnės klasės biurų trūkumas. Interesantai aktyviausiai domisi nedidelėmis, 55-70 kvadratinių metrų ploto patalpomis, esančiomis Klaipėdos centre ar netoli jo. Taip pat reikalaujama gerų automobilių statymo sąlygų. Modernių aukštos klasės biuro patalpų uostamiestyje paprastai ieško stambaus užsienio kapitalo bendrovės. Vietos įmonių filialai dažniausiai renkasi kiek kuklesnes patalpas.
Anot „ŽIA valda real estate“ ekspertų, šiais metais situacija reikšmingai neturėtų keistis, nes 2008 m. biuro patalpų pasiūla išaugs nežymiai ir paklausos nepasivys. 2008-ųjų pradžioje buvo atidarytas verslo centras „Neapolis“, iki metų pabaigos planuojama užbaigti 2 verslo centrus („Vite“, „Klaipėdos burė“), visų 3 verslo centrų bendras plotas bus apie 21,8 tūkst. kv.m. Pozityvesnių poslinkių tikimasi tik 2009-ųjų pabaigoje – iki to laiko planuojama, kad verslo patalpų plotas mieste padvigubės ir pasieks 43 tūkst. kv.m.
„Paklausa modernioms komercinėms patalpoms kasmet natūraliai padidėja, tad šiuo metu plėtojami projektai jų trūkumo neišspręs. Viena iš priežasčių, kodėl NT bendrovės vangiai investuoja į naujus verslo centrus uostamiestyje – didelės biurokratinės kliūtys, užkertančios kelią statyti verslo objektus patraukliose vietose. Be to, stambių projektų finansavimo sąlygas sugriežtino ir bankai“, - teigia „ŽIA valda real estate“ atstovas.
Taip pat pastebima, kad smulkios vietos bendrovės Klaipėdoje labiau pageidauja įsigyti kaip nuosavybę prastesnės kokybės biurus nei nuomotis modernias, šiuolaikiškas patalpas. Šiuo aspektu Klaipėdos verslininkai primena kauniečius, kurių požiūris į nuomą panašus.
