Vis tik daugelis pamiršta, kad tam yra teikiama valstybės parama, galinti kompensuoti dalį ir netgi visą paskolą renovacijai ar bent jau sumažinti jos palūkanas.
Naujienų portalo tv3.lt kalbinti specialistai suskaičiavo, kiek bent jau preliminariai vienam butui gali atsieiti daugiabučio namo renovacija, kiek dėl to gali sumažėti šildymo išlaidos ir pakilti paties buto pardavimo ar nuomos vertė.
Kiek kainuoja daugiabučio renovacija?
Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) Komunikacijos skyriaus vadovė Eglė Pliuskuvienė nurodė, kad daugiabučio namo renovacija nuo valstybės paramos sutarties pasirašymo iki statybos užbaigimo akto gavimo vidutiniškai trunka apie 3 metus.
Ji vardijo, kad renovacijos trukmei įtakos turi daug veiksnių: kaip greitai gaunamas gyventojų pritarimas, per kiek laiko paruošiamas investicinis planas, gaunami statybos leidimai, tiekiamos medžiagos, koks yra namo dydis ir pan.
Vis tik nusakyti renovacijos kainą – ne taip lengva. Kaip teigė Kauno būsto modernizavimo agentūros (KBMA) vadovė Ieva Šakalienė, suma priklauso nuo to, kokias modernizavimo priemones ir energetinio naudingumo klasę gyventojai pasirenka, į ką nusprendžia investuoti, kokia yra rangovo ir medžiagų kaina, butų dydis.
APVA atstovė skaičiavo, kad, imant visus (3,9 tūkst.) baigtus renovuoti daugiabučius nuo 2013 m., renovacija 1 kvadratiniam metrui vidutiniškai atsiėjo 225,08 euro.
Tačiau vertinant tik šiuo metu vykdomo projekto vidutinę rangos darbų vertę, ji siekia jau 501,82 euro už 1 kv. m.
Remiantis tuo galima preliminariai paskaičiuoti, kad turintiems vidutinį – 50 kv. m. dydžio – butą renovacija gali kainuoti nuo 11,3 tūkst. iki 25 tūkst. eurų.
E. Pliuskuvienė paminėjo, kad pastarųjų kvietimų investicijos į rangos darbus vidutinio dydžio daugiabučiui (1550 kv. m.) yra apie 650 tūkst. eurų (1 kv. m. – 419,35 euro), taigi 50 kv. m. butui tai kainuotų apie 21 tūkst. eurų.
Jis pridūrė, kad nuo šios sumos dar būtų suteikta valstybės parama, todėl kaina 1 kv. m. atitinkamai mažėtų apie 35 proc. (50 kv. m. butui – nuo 21 tūkst. iki maždaug 13,6 tūkst. eurų).
Sumažėjusios išlaidos šildymui – per kiek laiko atsiperka?
APVA atstovė atkreipė dėmesį, kad renovacijos metu gali būti atlikti įvairūs darbai, kurie nėra susiję su išlaidų šildymui mažinimu.
„Jeigu imtume vien tik šiltinimo medžiagas, keičiamus energetiškai efektyvius langus, duris, šildymo sistemos pertvarkymą, šie darbai, ko gero, per 10–15 metų atsipirktų.
Bet tam reikia tikslesnių skaičiavimų, šilumos kainų prognozių ilgesniam laikotarpiui, o tokių skaičiavimų šiuo metu neturime“, – svarstė E. Pliuskuvienė.
O KBMA vadovė patikino, kad modernizuotų daugiabučių butų savininkai žiemą gali džiaugtis net iki 70 proc. mažesnėmis sąskaitomis už šildymą.
Ji pateikė realų pavyzdį: du identiško 60 kv. m. ploto butai, tik vienas – 1976 m. statybos, neatnaujintame name, o kitas – 1973 m. statybos name, kuris buvo atrenovuotas 2022 m.
Neatnaujinto namo buto šeimininkai lapkričio mėnesį už šildymą mokėjo 80,41 euro, o atnaujinto buto šeimininkams tą patį mėnesį teko išleisti vos 26,1 euro, kas yra net 3 kartais mažiau.
Anot I. Šakalienės, tokia pati situacija buvo ir kitais lyginamais mėnesiais. Tačiau ji pridūrė, kad kiekvienu atveju sumažėjusios išlaidos šildymui gali skirtis, priklausomai nuo name atliktų darbų.
Pvz., ar buvo atnaujinti langai, įdiegta reguliuojama šildymo sistema, šilumą iš panaudoto oro grąžinanti rekuperacinė vedinimo sistema ir pan.
Kiek dėl daugiabučio renovacijos padidėja buto vertė?
Nekilnojamojo turto agentūros „Ober–Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada visų pirma atkreipė dėmesį, kad, pvz., Vievyje 2 kambarių butas kainuoja apie 50–60 tūkst. eurų, o Vilniuje – apie 100–120 tūkst. eurų.
Renovacija abiem atvejais kainuos panašiai, tačiau vertės prieaugis bus skirtingas, o mažesniuose miesteliuose gali būti ir neigiamas.
Jis skaičiavo, kad Vilniuje renovuoto daugiabučio vertė apytiksliai išauga 10–20 proc., priklausomai nuo renovacijos lygio. Tačiau pridūrė, kad renovuotas būstas, net ir brangesnis, bus greičiau parduodamas.
M. Čiulada pateikė pavyzdį: jei buto Vilniuje vidutinė 1 kv. m. kaina senos statybos name yra 1950–2000 eurų, po renovacijos kaina pakiltų iki 2200–2300 eurų.
Taigi, jeigu 50 kv. m. butas prieš tai kainavo 97 tūkst.–100 tūkst. eurų, tai po renovacijos jo kaina pakyla iki 110 tūkst.–115 tūkst. eurų.
Pasak pašnekovo, nuomos kainos irgi pakiltų panašiai – apie 10–15 proc. Toks būstas būtų ir lengviau išnuomojamas, nes šildymo išlaidos būtų mažesnės.
Kalbėdamas apie privačius namus „Ober–Haus“ atstovas nurodė, kad nerenovuoto seno namo kainos svyruoja tarp keliolikos ir 100 tūkst. eurų, priklausomai nuo lokacijos.
Anot jo, dažnai seni namai net nėra renovuojami, o griaunami ir statomi nauji arba rekonstruojami į daugiabučius: „Bet bendra tendencija yra ta pati – renovuoto būsto nuomos kainos didėja 15–30 proc.“
Valstybės paramos daugiabučių renovacijai
KBMA vadovė paminėjo, kad, pagal šiuo metu galiojantį kvietimą, pasiekus B energetinę klasę galima gauti 145,8 tūkst. eurų siekiančią valstybės paramą, o pasiekus A energetinę klasę – 172,8 tūkst. eurų paramą.
Ji primena, kad gyventojai daugiabučio namo modernizavimui gali pasinaudoti ne tik valstybės parama, bet ir gauti lengvatinę paskolą, išduodamą ilgiausiai 20-čiai metų, tačiau su neaugančiomis, fiksuotomis 3 proc. palūkanomis.
Be viso to, yra žmonių, kuriems namo atnaujinimas nekainuoja absoliučiai nieko.
I. Šakalienė pastebi, kad neretai gyventojai labai nustemba sužinoję apie galimybę gauti 100 proc. valstybės paramą renovacijai gauto kredito ir palūkanų dengimui.
„Sunkiai besiverčiantys daugiabučių gyventojai gali pretenduoti į namo renovacijos kredito ir palūkanų kompensavimą.
Tokiems gyventojams namo modernizavimas nekainuoja nei cento. Viena esminė sąlyga – asmenys turi turėti teisę į būsto šildymo išlaidų kompensavimą“, – komentavo agentūros atstovė.
as paskaiciavau : kaina 30000 susitaupys vidutiniskai po 30e per menesi puse metu sildymas tai 166metai atsiperkamumas
