Klaipėdos rajone būsto kainos smuko daugiau nei trečdaliu. Apie būstų pirkimo štilį nuolat kalba nekilnojamojo turto ekspertai. Nuo aukščiausio būstų kainų lygio 2007 m. gruodžio mėnesio iki 2009 m. birželio jos nukrito beveik 35 procentais. Būstų kainos krenta jau 18 mėnesių, tačiau pirkimų pagausėjimo nematyti.
Nuo 1994 metų iki 2007-ųjų, kai užfiksuotas aukščiausias butų kainų lygis, nekilnojamojo turto kainos pakilo apie 8 kartus. Būstas pabrango beveik 3 kartus daugiau nei kitos paklausios prekės, tačiau nekilnojamojo turto klestėjimas tęsėsi neilgai.
Prioritetas – kaina
Po to, kai būsto kainos buvo dirbtinai sukeltos 2008 metų pradžioje, didžiausias pardavimų ir kainų nuosmukis buvo šių metų pirmąjį ketvirtį. „Dabar situacija šiek tiek stabilizavosi. Gyventojai, kurie turi šiek tiek santaupų, jau pradėjo galvoti ir apie būstų įsigijimą. Juk kainos palankios“, - sakė nekilnojamojo turto agentūros savininkas Vaclovas Griušys.
Būstą perka tik tie, kurie gali apsieiti be banko paskolos. „Vis dėlto santaupų dideliam nekilnojamajam turtui rajono gyventojai neturi, todėl šiuo metu paklausesni yra maži butai“, - sakė nekilnojamojo turto agentūros „Bijunta“ vadybininkė Nijolė Čelkienė. Susidomėjimas išlikęs ir soduose esančiais nedideliais sklypais.
Kasdien po du būstus
Pasitaiko atvejų, kad ekonominės klasės būstus žmonėms tenka parduoti dėl įsiskolinimų bankams. Jei asmuo nebegali mokėti bankui paskolos, bando parduoti būstą. Padidėjo ir nebaigtų statyti namų pasiūla – pinigų statyboms baigti nėra, žmonės skęsta skolose. Pastaruoju metu iš finansinių sunkumų išbristi būna sunku. Padažnėjo atvejų, kai bankai yra priversti perimti nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentus ir būstus parduoti aukcionuose. Visoje Lietuvoje dėl paskolų kasdien gyventojai netenka 2 būstų.
Pasak N. Čelkienės, sunkiausia parduoti brangesnį, prestižiškesnį būstą: „Tokiam reikia paskolos, kurios nei žmogus imti, nei bankas duoti nenori.“ Šiuo metu jokios paklausos neturi nauji būstai ir dideli butai ar namai. Gyventojai norėtų įsigyti, tačiau pardavėjai, kad pirkėjai apsieitų be paskolų, kainos nuleisti nesutinka – tai būtų nepelninga.
Renkasi alternatyvas
Anot V. Griušio, rajono gyventojai šiuo metu nesijaučia tvirtai dėl savo pajamų ateityje – mažėja atlyginimai, didėja mokesčiai, atsiranda baimė netekti darbo. Situacija prasidėjo pirmaisiais 2009 metų mėnesiais ir gyventojams sukėlė šoką. Būtent dėl šios priežasties pirkti būsto nesiryžta vis daugiau žmonių.
„Šiandien labiau domimasi alternatyvomis – dažniau būstai yra nuomojami ar keičiami“, - apie tendencijas pasakoja V. Griušys. Tačiau N. Čelkienė pastebi: „Nuomos kainos per 1,5 metų nuleistos vos 15-25 proc. Tačiau pagal bendrą ekonominę situaciją ir būsto pardavimo kainas nuoma turėtų būti kur kas mažesnė – gal net iki 50 proc.“ Jos teigimu, nuomos rinka būtų dar aktyvesnė, jei nuomotojai sugebėtų adekvačiai reaguoti į ekonominius pokyčius.
Kiekvienas skirtingas
Praėjusį šeštadienį „Bangos“ skelbimų puslapyje atsispindėjo panaši į nekilnojamojo turto agentūrų apibūdintą situacija. Mažiausiai paklausūs nebaigti statyti namai. Už tokį Žadeikių kaime prašoma 35 000 Lt. Savininkas Rolandas patikino, jog jau ilgai stengiasi parduoti šį nekilnojamąjį turtą, kainą pažadėjo nuleisti.
Sunkiai sekasi parduoti ir įrengtus namus bei didelius butus. Šeštadienio numeryje pateikti 8 pasiūlymai. Reikėtų būti atidiems, nes už panašius būstus dažnai prašomos skirtingos sumos pinigų. Štai butas Pušų gatvėje: 64 kvadratinių metrų, 3 kambarių, tvarkingas, su balkonu. Už jį savininkas Alvydas prašo 190 000 litų. Tiesa, Alvydas pažadėjo kainą sumažinti tiek, kad užtektų naujiems langams bei šarvuotoms durims. Kitas panašus butas P. Cvirkos gatvėje. Savininkė Audronė už jį norėtų 130 000 litų.
Šeštadienio „Bangoje“ pateikti 3 vieno kambario butų pardavimo pasiūlymai. Bandanti parduoti butą Virginija apie nuomojimą nebegalvoja: „Iki šiol visą laiką butą nuomojau, tačiau dabar finansiniai sunkumai privertė susimąstyti apie pardavimą. Su šeima gyvename naujame būste, kuriam esu paėmusi paskolą. Norime išsaugoti dabartinius namus, todėl reikia pajamų.“ J. Janonio gatvėje esančiame bendrabutyje įrengtas vieno kambario butas kainuoja 40 000 litų. Šalia bendrabučio esančiame daugiaaukštyje panašaus buto kaina jau siekia 70 000 litų.
Kristina JUOSTAITĖ
