Gyvenamųjų namų ir žemės stygius vis didina nekilnojamojo turto vertę: nuo metų pradžios būstas Klaipėdoje pabrango apie 20 procentų, rašo "Klaipėda".
Klaipėdoje per mažai statoma gyvenamųjų patalpų, todėl trūksta būsto ir jis sparčiai brangsta.
Naujiems būsto statybos projektams įgyvendinti neužtenka sklypų.
Vaizdas į jūrą - brangus
Klaipėdos prestižiniuose rajonuose ypač vertinami senos statybos butai nepriklausomai nuo to, ar jie yra renovuoti, ar ne.
Bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, šių metų sausį prestižiniuose Klaipėdos kvartaluose naujos statybos vieno kambario buto ploto kvadratinis metras kainavo nuo 5 tūkst. iki 10 tūkst. litų. Liepą - nuo 6,1 tūkst. iki 12 tūkst. litų. Tokio pat naujos statybos buto ploto kvadratinis metras sausį gyvenamuosiuose kvartaluose kainavo nuo 4,9 tūkst. iki 5,5 tūkst. litų. O liepą - nuo 5,8 tūkst. iki 6,5 tūkst. litų.
Pasak bendrovės „Ober-Haus“ Klaipėdos regiono vadovo Gedimino Valantino, Klaipėdos senamiestyje labiau vertinami didesnio ploto butai. Todėl nepriklausomai nuo to, ar namas renovuotas, ar ne, senos statybos trijų, keturių ir daugiau kambarių butų vienas kvadratinis metras ploto kainuoja tiek pat - iki 8 tūkst. litų.
„Sausio mėnesį senos statybos butai prestižiniuose kvartaluose buvo gerokai pigesni.
Nerenovuoto trijų, keturių ir daugiau kambarių buto ploto kvadratinis metras kainavo iki 5 tūkst. litų“, - sakė G.Valantinas.
Kai kurie nauji butai prestižinėse Klaipėdos miesto vietose su visa apdaila kainuoja net po 13,5 tūkst. litų už vieną kvadratinį metrą ploto. Pro tokių butų langus galima matyti Kuršių marias ir Baltijos jūrą, senamiestį ir Danės upę.
„Klaipėdoje vis dar statoma palyginti nedaug, ypač pigaus būsto objektų, todėl vienas kitas didesnis projektas čia labai turi įtakos statistikai, rinka atrodo netolygi ir šuoliuojanti“, - sakė bendrovės „Eika“ rinkos analitikas Matas Macijauskas.
Rudenį - atoslūgis
Klaipėdiečiai perka brangius butus, nes pigaus būsto mieste siūloma nepakankamai. Todėl Klaipėdos potencialas tebelieka neišmatuotas, nes kainas ir sąlygas čia ir toliau diktuoja nekilnojamojo turto plėtotojai.
M.Macijausko teigimu, tokia tendencija išliks nepakitusi tol, kol rinkoje neatsiras daugiau gyvenamojo būsto objektų, o tai turėtų nutikti rudenį.
„Tikėtina, kad rudenį, kai bus pradėti pardavinėti dar keli didesni naujos statybos būsto objektai, ši pirkimų ir būsto brangimo karštinė turėtų pasiekti kritinį kilimo tašką ir po to atslūgti“, - sakė rinkos analitikas.
Anot jo, birželį ir liepą nekilnojamojo turto plėtros bendrovės pirkėjams uostamiestyje pasiūlė apie 230 naujų butų. Naujos statybos būsto iškart buvo nupirkta ir rezervuota pirkti 175 proc. daugiau, negu balandį ir gegužę, bei 292 proc. daugiau nei 2006-aisiais per tą patį laikotarpį.
Šis pirkimų bumas Klaipėdoje vyko nepaisant ryškaus naujos statybos būsto brangimo. Dar pavasarį ekonominės iki 6 tūkst. litų už kvadratinį metrą ir vidutinės klasės iki 7,5 tūkst. litų už kvadratinį metrą būsto kainos Klaipėdoje aplenkė sostinę, tačiau birželio ir liepos mėnesiais jos ir toliau kilo.
Namas pigiau už butą
Viename iš naujausių Klaipėdos dangoraižių, kuris yra už kelių šimtų metrų nuo Danės, trijų kambarių 71 kvadratinio metro ploto įrengtas butas su virtuvės baldais, sienine spinta, kondicionieriumi kainuoja 958,5 tūkstančio litų.
Tai daug brangiau nei namas priemiestyje - Klaipėdos rajone, kurio vienas kvadratinis metras gali kainuoti „tik“ 4250 litų.
Už 3-4 kilometrų nuo Klaipėdos ribos 200 kvadratinių metrų ploto namą galima įsigyti už 850 tūkst. litų.
Klaipėdos senamiestyje senos statybos buto, ypač tose gatvėse, kur dėl eismo intensyvumo ir grindinio nuolatinis triukšmas, vienas kvadratinis metras ploto kainuoja 8356 litus.
Tiltų gatvėje trijų kambarių 73 kvadratinių metrų ploto butas kainuoja 610 tūkst. litų.
Brangus šildymas
Miegamuosiuose rajonuose labiau vertinami mažesni senos statybos butai.
Čia butus labiau perka palyginti nedideles pajamas gaunantys žmonės.
Vieno, dviejų senos statybos, nerenovuotų namų butų ploto kvadratinis metras kainuoja nuo 5,5 tūkst. iki 6 tūkst. litų. Trijų kambarių - nuo 4 tūkst. iki 5 tūkst. litų, o keturių ir daugiau - nuo 3,5 tūkst. iki 4,3 tūkst. litų.
Pasak nekilnojamojo turto specialistų, didėjant buto plotui, mažėjo jo kvadratinio metro kaina, nes labai brangus šildymas.
Kai ypač šaltos žiemos, už vieno kvadratinio metro nemodernizuoto namo buto ploto šildymą tenka mokėti net daugiau nei keturis litus.
Miegamuosiuose kvartaluose renovuotų butų vienas kvadratinis metras ploto kainuoja nuo 500 iki 1000 litų brangiau palyginti su nerenovuotais namais.
Kurortuose - pigiau
Klaipėdos apskrities kurortuose būstas pigesnis nei Klaipėdoje.
Nekilnojamojo turto agentūros „Aidila“ duomenimis, Palangoje naujos statybos butai su daline apdaila kainuoja 8 - 9 tūkst. litų, o visiškai įrengti - 11 tūkst. litų už vieną kvadratinį metrą ploto.
Palangoje senos statybos butai kainuoja 5 - 7 tūkst. litų už vieną kvadratinį metrą.
Kitame kurorte - Nidoje - naujos statybos butai, kotedžai su dailine apdaila kainuoja 7 tūkst. litų, o visiškai įrengti - 10 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
Nėra laisvų sklypų
Individualūs ir sublokuoti 150 - 200 kvadratinių metrų namai ypač brangūs prestižinėse Klaipėdos vietose: centre, senamiestyje.
Čia galima įsigyti tik senos statybos individualius namus, nes naujų nestatoma - trūksta laisvų sklypų.
Bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, senos statybos individualus namas Klaipėdos prestižiniame kvartale kainuoja nuo 1,5 mln. iki 3 mln. litų.
Klaipėdos miegamuosiuose rajonuose 150 - 200 kvadratinių metrų naujos statybos su daline apdaila namai kainuoja nuo 900 tūkst. iki 1,5 mln. litų. Klaipėdos priemiestyje - nuo 620 tūkst. iki 850 tūkst. litų.
Senos statybos namai miesto miegamuosiuose rajonuose ir priemiestyje atitinkamai kainuoja nuo 900 tūkst. iki 2 mln. litų ir nuo 600 tūkst. iki 2 mln. litų.
Miegamuosiuose rajonuose senos statybos individualūs namai yra kai kada brangesni nei naujos statybos, nes senos sodybos yra patrauklesnėse kvartalų vietose.
Žemės kainos - milžiniškos
Sklypai pajūryje labai brangūs, nes trūksta žemės.
Vienas aras Klaipėdos centre kainuoja nuo 40 tūkstančių iki 50 tūkstančių litų.
Bendrovės „Palnesta“ Klaipėdos filialo direktorė Gitana Gitenytė sakė, kad miesto centre praktiškai laisvų sklypų nebeliko.
Miegamuosiuose kvartaluose vienas aras perpus pigesnis - 20 tūkstančių litų.
Klaipėdos rajone sklypai namo statybai kainuoja nuo 13 tūkstančių iki 15 tūkstančių litų už arą, jei įrengtos komunikacijos.
„Palangoje sklypo namo statybai vienas aras kainuoja nuo 100 tūkstančių iki 140 tūkstančių litų, o kurorto centre, arčiau jūros, sklypo vienas aras kainuoja net 500 tūkstančius litų“, - sakė G.Gitenytė.
Anot jos, Nidoje žemė priklauso valstybei, todėl sklypų pardavimo rinkos nėra. Ten žemę galima tik išsinuomoti, tačiau pasiūla itin maža.
