Štai NT brokeris Paulius Banevičius išskyrė, kad Vilniuje brangiausi būstai yra Senamiestyje, Paupyje, Užupyje ir Žvėryne.
„Paupyje naujos statybos įrengtas būstas gali kainuoti 5,5–10 tūkst. eurų už 1 kvadratinį metrą“, – pastebėjo NT ekspertas.
Taigi 50 kvadratinių metrų ploto būstas gali atsieiti 275–500 tūkst. eurų.
„Senamiestyje būstas gali atsieiti nuo 4,5 tūkst. eurų iki 13 tūkst. eurų už 1 kvadratinį metrą ploto“, – toliau skaičiavo P. Banevičius.
Vėlgi 50 kvadratinių metrų ploto būstas gali atsieiti 225–650 tūkst. eurų.
„Užupyje ir Žvėryne naujos statybos būstas atsieitų 4,5–8 tūkst. eurų už 1 kvadratinį metrą. Tuo metu senos statybos būstai šiuose mikrorajonuose atsieitų 3–6 tūkst. eurų už 1 kvadratinį metrą. Žinoma, viskas priklauso nuo konkretaus objekto“, – pasakojo NT brokeris.
Jis pažymėjo, kad minimuose mikrorajonuose aukštas kainas lemia būsto vieta.
„Tai yra miesto centras, ten ir žemė yra labai brangi, todėl ir būsto kaina aukšta“, – sakė NT ekspertas.
Brangiausios Vilniaus gatvės
Tuo metu kitas NT brokeris M. Mikočiūnas išskyrė ne brangiausius mikrorajonus, bet brangiausias Vilniaus gatves.
Anot jo, daugelis brangiausias vietas sieja su brangiausiu NT.
„Man norisi prieštarauti – brangiausias NT objektas yra „Misionierių sodai“, bet jei žiūrime aplinkines kainas ir išsivedame medianą, tai tikrai nėra brangiausia vieta, o tik vienas objektas brangus“, – pastebėjo NT ekspertas.
Pasak jo, brangiausia vieta mieste yra Vokiečių, Didžiosios, Dominikonų gatvių trikampis.
„Net sunku įsivaizduoti, kiek ten kainuotų nauja statyba, jei kažkokiu būdu ten pavyktų ką nors įterpti. Dar kiti sako, kad brangiausia yra Pilies gatvė – epicentras, nuo kurio reikėtų matuoti. O toliau jau kyla klausimas, ką laikysime Vilniaus centru.
Daugelyje sostinių yra labai aiškios centrinės vietos, bet Vilniuje vienos tokios neturime. Vieniems – tai Katedros aikštė, kitiems – Rotušės aikštė, tretiems – Baltasis tiltas. Vieną menamą centrą nuo kito skiria kokie 3 km.“ – komentavo M. Mikočiūnas.
Kiek kainuoja būstai?
Portalas tv3.lt būsto pardavimo portale Aruodas.lt patikrino, kiek Vilniuje atsieina brangiausi būstai.
Taigi brangiausias būstas Vilniuje įsikūręs Žvėryne. Jis kainuoja 7 mln. eurų. Butas 3 kambarių, 1319 kvadratinių metrų ploto. Butas įrengtas buvusiame dvaro pastate.
Dar vienas butas Vilniuje senamiestyje, K. Kalinausko gatvėje kainuoja 2,5 mln. eurų. Butas 4 kambarių, 190 kvadratinių metrų ploto. Butas naujos statybos su terasa.
Kitas brangus būstas Naujamiestyje kainuoja 1,8 mln. Eurų. Jis 5 kambarių, 170 kvadratinių metrų ploto. Būstas naujos statybos su terasa.
Būsto kainos augo
SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas skaičiavo, kad būsto kainos trečią ketvirtį Lietuvoje liko stabilios, o per metus padidėjo iki 5 procentų.
„Pardavėjų lūkesčiai dėl kainų trečią ketvirtį nebeaugo. Pavyzdžiui, „Aruodas.lt“ skelbimuose vidutinė pageidaujama nenaujų butų Vilniuje kaina trečią ketvirtį truputį sumažėjo, bet, palyginti su pernai metais, rugsėjį ji buvo maždaug 7 proc. didesnė negu prieš metus. Pirminėje Vilniaus rinkoje būsto kainos per ketvirtį nedidėjo ir buvo minimaliai didesnės, palyginti su pernykštėmis kainomis.
Būsto kainos paskutinį ketvirtį neturėtų labiau paaugti, nes pastaraisiais metais būstų pasiūla yra gerokai padidėjusi: išsirinkti yra iš ko. Be to, geopolitinės rizikos ir nerimas dėl ekonomikos pokyčių kitąmet nesitrauks“, – komentavo ekonomistas.
Anot jo, tikėtina, kad geopolitiniams įvykiams nepajudėjus dar labiau neigiama linkme, gyventojų lūkesčiai turėtų šiek tiek pagerėti. Būsto įperkamumo rodikliai dėl mažėjančių palūkanų normų taip pat turėtų sustiprėti.
