Praėjusiais metais nekilnojamojo turto rinkos nuosmukis ir lėtai gerėjanti šalies ekonominė situacija ir toliau mažino ne tik nekilnojamojo turto kainą, bet ir gyventojų apetitą – ieškota kuklesnių, mažiau šilumos sunaudojančių būstų. Kai kurie požymiai rodo, kad Dzūkijos sostinės nekilnojamojo turto rinka 2010 metais pradėjo atsigauti.
Rinka susitraukė
Pasak VĮ Registrų centro Alytaus filialo vadovo Mečislovo Borevičiaus, 2007 metais, kai Lietuvoje pūtėsi nekilnojamojo turto burbulas, mieste buvo užregistruoti 482 butų ir 63 individualių gyvenamųjų namų pirkimo-pardavimo sandoriai. 2009 metais, siaučiant ekonomikos krizei, Alytuje nekilnojamojo turto rinka susitraukė - įvyko tik 184 butų ir 21 individualaus gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sandoris. Pernai mieste butų nupirkta ir parduota jau gerokai daugiau - 318 ir 23 individualūs gyvenamieji namai. Beje, namų valda, sakykime, Pirmajame Alytuje pernai kainavo apie 220-240 tūkst. litų, keliomis dešimtimis tūkstančių litų mažiau negu užpernai. Kairėje Nemuno pusėje namų valdos kiek brangesnės.
Populiarūs 1-2 kambarių butai. Jų pernai įsigyta 31, keliais daugiau negu užpernai. Kad išgyvenome sunkmetį rodo ir tai, jog 2009-aisiais buvo nupirkti 49 butai arba kambariai bendrabučiuose, pernai tokių buvo 9 mažiau.
Kainos subliuško
Nekilnojamojo turto burbulo pūtimosi metu, sakykime, Vidzgirio mikrorajone naujesnės statybos 2 kambarių butas kainavo 140-160 tūkst. ir daugiau litų, užpernai - nuo 75 tūkst. iki 95 tūkst. litų. 2010 metais kaina dar pakrito - nuo 50 tūkst. iki 92 tūkst. litų.
Kaip įprasta, brangiausi butai Alytaus centre. Pernai už 2 kambarių butą miesto centre pardavėjai prašė nuo 45 tūkst. iki 117 tūkst. litų, už 3 kambarių - nuo 80 iki 131 tūkst. litų. Užpernai centre butai buvo brangesni.
1 kambario butas Alytuje 2010 metais, priklausomai nuo vietos ir būklės, kainavo labai įvairiai - nuo 28 tūkst. litų Putinų mikrorajone iki 92 tūkst. litų miesto centre. Verta pastebėti, kad pigiausi visų tipų butai yra minėtame mikrorajone.
„Nekilnojamojo turto rinkos analizė Alytuje rodo, kad butai šiemet dar keliais procentais atpigs, tačiau jų kainos ateityje jau neturėtų kristi. Norėčiau pastebėti, kad butų pirkėjai pastaraisiais metais ieško ir perka brangesnį būstą daugiabučiuose, kurie sunaudoja mažai šilumos. Ypač paklausūs butai renovuotuose daugiabučiuose, kuriuos Alytuje galime suskaičiuoti ant dviejų rankų pirštų", - vakar sakė vienas iš bendrovės „Alytaus valda“ vadovų Nerijus Čaplikas.
Kas pernai pirko butus? „Kadangi bankai nustojo į kairę ir į dešinę dalyti paskolas būstui įsigyti, šiuo metu butus dažniausiai perka alytiškiai, pinigų užsidirbę Anglijoje ir kitose užsienio valstybėse“, - tikino ponas Nerijus.
Prie ežerų žemė brangesnė
Kaip sakė M. Borevičius, pernai gyvenamųjų namų statybai Alytuje buvo parduoti 23 sklypai arba 2 daugiau negu 2009-aisiais. Vieno aro kaina svyravo nuo 1 tūkst. litų miesto pakraščiuose iki 36 tūkst. 700 litų Alytaus centre. Beje, brangių gyvenamųjų namų statybai skirtų ir komercinės paskirties sklypų miesto centre liko vos keli.
Alytaus rajone gyvenamiesiems namams statyti pernai parduota 12 sklypų, 11 mažiau negu užpernai. Už jų arą reikėjo mokėti nuo 1 tūkst. 900 iki 4 tūkst. 190 litų. Žemės ūkio paskirties kaina rajone praėjusiais metais svyravo nuo 1,4 tūkst. iki 8,3 tūkst. litų.
Prie vandens telkinių, ežerų žemės kaina gerokai išauga. Antai, vaizdingose Alytaus, Lazdijų ir Varėnos rajonų vietose hektaras žemės prie ežero 2010 metais kainavo nuo 25 tūkst. iki 96 tūkst. 700 litų.
Kurorte kainos aukštos
VĮ „Registrų centro“ Alytaus filialo duomenimis, brangiausi butai apskrityje – Druskininkuose. 2007-2009 metų statybos 2 kambrių butas kurorto centre pernai kainavo nuo 170 tūkst. iki 322 tūkst. litų, 3 kambarių – nuo 288 tūkst. iki 516 tūkst. litų. Kitose Druskininkų vietose butų kainos iki 1989 metų pastatytuose daugiabučiuose mažesnės, tačiau didesnės negu Alytuje - 2 kambarių butas kainuoja nuo 47 tūkst. iki 150 tūkst. litų.
Naujos statybos individualūs gyvenamieji namai iki 95 kvadratinių metrų naudingo ploto pernai buvo įperkami už 475 tūkst. litų. Už arą žemės Druskininkų centre gali tekti pakloti iki 39 tūkst. litų.
Nekilnojamojo turto rinka atsigauna ir kurorte – 2010 metais įregistruotas 131 buto pirkimo-pardavimo sandoris, užpernai buvo 83. Pernai parduotos ir 35 namų valdos, 10 daugiau negu užpernai.
Vienos žemesnių apskrityje butų kainos yra Varėnoje ir Lazdijuose – iki 1970 metų pastatytuose daugiabučiuose 3 kambarių butą pernai buvo galima įpirkti už 70 tūkst. litų.
Gediminas Vaitekūnas
