Šiauliuose miesto biudžetinių įstaigų vadovai trimituoja, kad padėtis bloga, o patalpos verslininkams nuomojamos pusvelčiui. Štai Šiaulių apskrities vyriausiasis policijos komisariatas už 600 litų per mėnesį maitinimo paslaugas teikiančiai įmonei išnuomojo patalpas. Šiaulių miesto savivaldybėje maitinimo paslaugas teikianti įmonė už nuomą moka dar kur kas mažiau.
Maža to – valdiškų patalpų nuomininkai iškreipia rinką, nes nemoka nekilnojamojo turto mokesčio.
Brangiau už nuomą kainuoja barščiai
Kai nekilnojamojo turto agentūros miesto centre esančias patalpas siūlo nuomotis už penkiolika – dvidešimt litų ir dar brangiau už vieną kvadratinį metrą, biudžetinių įstaigų pastatuose miesto centre išsinuomojusios įmonės už patalpas moka keliskart pigiau.
Ypač palankiomis sąlygomis biudžetinėse įstaigose veikia viešojo maitinimo įmonės, kurių centrinėje miesto dalyje – ne viena ir ne dvi. Pavyzdžiui, Šiaulių miesto savivaldybės Turto valdymo skyriaus vedėjo Gyčio Skurkio žodžiais, Savivaldybėje patalpas kavinei nuomojanti įmonė už 1 kvadratinį metrą nuomos moka kiek daugiau kaip 2 litus (brangiau kainuoja porcija barščių, – red. past.). Ir per artimiausius penkerius metus kaina nedidės, jeigu verslininkas pats nesutiks. Priešingu atveju, G. Skurkio žodžiais, Savivaldybės bandymai pakelti patalpų nuomos kainas gali pakvipti civiliniais ieškiniais.
„Gali sugalvoti dešimt kartų pakelti kainą, bet turi būti motyvai. Įmonė gali reikalauti teisme padengti nuostolius“, – tikina G. Skurkis.
Šiaulių savivaldybės sprendimo dešimt kartų pigiau nei rinkoje išnuomoti patalpas jis nelinkęs vadinti neūkišku – esą patalpos nebuvo patrauklios.
Įrangos atnaujinimas nenumatytas
Pusvelčiui patalpas verslininkams nuomoja ne vienintelė Šiaulių miesto savivaldybė. Šiaulių apskrities vyriausiasis policijos komisariatas valgyklos patalpas išnuomojo bendrovei „Svirmantė“. Verslininkai kiek daugiau nei 100 kvadratinių metrų patalpų nuomos Aušros alėjoje esančiame komisariate moka 674 litus – šiek tiek daugiau kaip 5 litus už 1 kvadratinį metrą.
Anot Šiaulių apskrities VPK atstovės spaudai Gailos Smagriūnienės, patalpų nuomos kainą negali būti keičiama visą sutarties galiojimo laikotarpį. Iš patalpų nuomos komisariatui – menkas „biznis“, – sutartyje net nenumatytas įrangos atnaujinimas.
Iškreipia rinką
Šiauliuose maitinimo paslaugas teikiančios įmonės direktorė Bronė Urbonavičienė stebisi tuo, kaip biudžetinės įstaigos pigiai nuomoja patalpas.
„Už miesto centre esančias patalpas moku kur kas brangiau. Apie 12–13 litų už vieną kvadratinį metrą. Prašiau nuleisti, bet nesutiko. Aplink centre visi nuomoja panašiomis kainomis. Nepigu“, – pastebi B. Urbonavičienė.
Verslininkei sunku suprasti, kodėl Šiaulių miesto savivaldybė ir Šiaulių apskrities VPK patalpas konkurentams nuomoja kur kas pigiau. B. Urbonavičienės nuomone, žemos nuomos kainos iškreipia rinką.
„Taip neturėtų būti“, – mano ne vienai maitinimo įstaigai vadovaujanti moteris.
V. Simulik: „Čia – ne mero turtas“
Šiaulietis Seimo narys Valerijus Simulik įsitikinęs, kad valstybės kontrolieriai turėtų susidomėti tuo, kad biudžetinės įstaigos patalpos nuomojamos keliskart žemesne nei rinkos kaina. „Tai bendras turtas ir tai nėra mero ar miesto Tarybos nario turtas“, – sako V. Simulik. Jo nuomone, nuomos kainas būtina sulyginti su rinkos kainomis.
„Nelogiška, kai šalia patalpos nuomojamos gerokai brangiau. Turi būti vadovaujamasi protingumo principu“, – įsitikinęs V. Simulik. Seimo narys piktinasi ir Šiaulių miesto savivaldybės sprendimu patalpas nuomoti būtent maitinimo paslaugas teikiančiai įmonei.
„Savivaldybė nėra nekilnojamojo turto agentūra, taip neturėtų būti. Nesuprantu tų maitinimo funkcijų“, – įsitikinęs Seimo narys.
Nemoka mokesčių
Valdiškas patalpas pigiai nuomojančios įmonės turi ir daugiau privilegijų. Pavyzdžiui – nemoka kai kurių mokesčių, kurie privalomi nuomojantiems privačias patalpas.
„Nekilnojamojo turto mokestį už juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausantį turtą privalo mokėti to turto savininkas, nepriklausomai nuo to, ar jis naudojamas paties savininko, ar perduotas naudotis (nuomos, panaudos ar kt. sutarties pagrindu) kitiems asmenims, kaip yra reglamentuojama Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatyme“, – teigia Šiaulių apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos atstovė spaudai Elona Limantienė.
Atstovės spaudai žodžiais, biudžetinėms įstaigoms numatyta nekilnojamojo turto mokesčio lengvata. Tai yra, biudžetinių įstaigų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos biudžetinių įstaigų įstatymą, nekilnojamasis turtas nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas. Vadinasi, nekilnojamojo turto mokesčio mokėtojas yra nekilnojamojo turto savininkas, šiuo atveju – biudžetinė įstaiga, tačiau atsižvelgiant į įstatymu numatytą lengvatą, jos valdomas nekilnojamasis turtas šiuo mokesčiu neapmokestinamas“, – teigia E. Limantienė.
Taigi papildomai neapmokestinami ir tokiose patalpose įsikūrusių kavinių verdami barščiai. Kurie, beje, kažkodėl dažniausiai kainuoja žymiai brangiau.
Asta VOLKOVAITĖ
