Butas su pirtimi, židiniu, trimis vonios kambariais – skamba patraukliai. O desertui – Vilniaus centre su puikiu vaizdu į senamiestį. Išsinuomoti tokį stogą virš galvos paprastiems mirtingiesiems, regis, neįmanoma, tačiau į Lietuvą atvykstantiems užsieniečiams visa tai yra prieinama. Juolab, kad tokio buto kaina „vos“ 8200 litų per mėnesį, o gaunamus privalumus galima būtų vardyti valandų valandas...
Prabangūs butai Vilniuje (Rebaltic.lt nuotr.) (nuotr. Balsas.lt)
Prabangių butų skelbimuose dominuoja žodžiai: miesto centras, visiškas saugumas, išskirtinis interjeras. Dažniausia, visada gausite atskirą vietą automobiliui. Kiemas bus stebimas vaizdo kameromis. Tokie butai tiesiog tviska prabanga ir, kas greičiausia pasirodys keista, turi paklausą.
Prabangūs butai Vilniuje (Rebaltic.lt nuotr.) (nuotr. Balsas.lt)
Itin svarbi vieta
Nekilnojamojo turto agentūros atstovas Ignas Vaitkunskas portalui Balsas.lt pasakojo, kad prabangiu butu galima būtų vadinti tokius apartamentus, kurių nuomos kaina svyruoja nuo 2500 iki 5 tūkst. litų per mėnesį.
Prabangūs butai Vilniuje (Rebaltic.lt nuotr.) (nuotr. Balsas.lt)
„Suprantama, kad būna ir prabangesnių butų. Daugiausia tokių butų yra Vilniaus senamiestyje, centre. Itin vertinamas Žvėryno mikrorajonas, nes jame nuomojasi daug ambasados darbuotojų. Kainos yra gana įvairios. Tarkime, dviejų miegamųjų (trijų kambarių) butą galima išsinuomoti už 3–5 tūkst. litų. Vieno miegamojo (dviejų kambarių) buto nuoma svyruoja nuo 2 tūkst. iki 2,5 tūkst. litų. O pačių prabangiausių trijų miegamųjų (nuo 3 iki 4 kambarių) butų nuoma gali atsieiti nuo 3,5 tūkst. iki 7 tūkst. litų“, – pasakojo I. Vaitkunskas.
Prabangūs butai Vilniuje (Rebaltic.lt nuotr.) (nuotr. Balsas.lt)
Tuo tarpu paties prabangiausio buto Vilniuje nuoma siekia 16 tūkst. litų per mėnesį. Toks butas yra 330 kvadratų, jame yra 4 miegamieji. Bet šis butas nėra itin paklausus, todėl dažniausia lieka tuščias. Tad kodėl savininkai nenuleidžia kainos? „Suprantate, tokie savininkai, kurie nuomoja butą už 16 tūkst., yra specifiniai mūsų agentūros klientai. Tokio buto nuoma toli gražu nėra jų pagrindinis pajamų šaltinis. Todėl faktas, kad dėl didelės buto nuomos kainos apartamentai lieka be nuomininkų, savininkams nėra itin didelė problema“, – paaiškino I. Vaitkunskas.
Prabangūs butai Vilniuje (Rebaltic.lt nuotr.) (nuotr. Balsas.lt)
Prabangaus buto nuomos kainą lemia ne tik vieta, bet ir subtilūs interjero dizaino sprendimai, prabangūs baldai. Investavus daug pinigų butas būna labiau panašus į namą nei į paprastą būstą. Nuomininkams taip pat labai svarbu vieta automobiliui. Kiti butą renkasi pagal stilių. Vieniems patinka klasikinis, kitiems modernus interjeras.
Nuomojasi užsieniečiai
Prabangių butų nuomos rinka aktyviausia vasaros pradžioje. Tuomet keičiasi ambasados darbuotojai, todėl išvykus seniesiems, atvyksta nauji potencialūs nuomininkai.
Prabangūs butai Vilniuje (Rebaltic.lt nuotr.) (nuotr. Balsas.lt)
„Pagrindiniai prabangių butų nuomininkai yra ambasadų darbuotojai. Tačiau nėra taip, kad nuomojasi tik jie. Prabangūs butai paklausūs ir tarp kitų užsieniečių, kurie gali sau leisti nuomai skirti solidžią sumą. JAV piliečiai mėgsta išlaidauti. Bet dauguma klientų yra iš Europos šalių. Tarkime, prieš kurį laiką Lietuvoje buvo įgyvendinamas didelis vienos ispanų įmonės projektas. Į Lietuvą atvyko gal 40 ispanų, kurie užėmė aukštesnes pareigas. Nors jie dirbo Elektrėnuose, tačiau nuomojosi prabangesnius butus Vilniuje“, – pasakojo I. Vaitkunskas.
Prabangūs butai Vilniuje (Rebaltic.lt nuotr.) (nuotr. Balsas.lt)
Trejus metus veikiančios nekilnojamojo turto agentūros atstovas pasakojo, kad ilgalaikei nuomai brangiausiai pavyko išnuomoti butą už 7 tūkst. litų per mėnesį. Dar brangiau išnuomoti sunku, nes galintys sau leisti prabangų butą asmenys mąsto gana protingai. Nors jis gali sau leisti butą už 10 tūkst. litų per mėnesį, tačiau pamato, jog panašiomis sąlygomis gali gyventi išleisdamas „vos“ 7 tūkst. litų.
Aukšti reikalavimai
Anot I. Vaitkunsko, kuo didesnė nuomos kaina, tuo žmonių reikalavimai aukštesni: „Šiuo metu prabangių butų yra daugiau nei potencialių nuomininkų. Bet visų lūkesčius atitinkančių butų trūksta. Susiduriame su labai aukštais pageidavimais. Supraskite, mokama didžiulė nuoma, todėl norima gauti viską, kas tik įmanoma.“
Prabangūs butai Vilniuje (Rebaltic.lt nuotr.) (nuotr. Balsas.lt)
Populiariausias nuomos laikotarpis – metai. Trumpiau kaip metams savininkai nenori nuomoti. O po metų dažniausiai nuomos sutartis būna pratęsiama. Standartiškai imamas vieno mėnesio depozitas, nors savininkai nori 2–3 mėnesių dydžio depozito. Bet dėl to, anot I. Vaitkunsko, problemų nekyla, mat pavyksta susitarti.
Prabangūs butai Vilniuje (Rebaltic.lt nuotr.) (nuotr. Balsas.lt)
Paprašytas įvardyti esminį skirtumą tarp įprastos ir prabangios butų nuomos rinkų, I. Vaitkunskas atkreipė dėmesį į klientus: „Prabangesnių butų nuomininkai yra labiau išrankūs. Jiems kaina nėra svarbu. O paprastesnius butus besinuomojantys asmenys didžiausią dėmesį kreipia į kainą.“
Prabangūs butai Vilniuje (Rebaltic.lt nuotr.) (nuotr. Balsas.lt)
Nuomos kaina visada yra derinama su savininkais, todėl derėtis dėl palankesnių sąlygų būna sunku. „Mes atstovaujame savininkams, todėl stengiamės, kad kaina būtų kuo geresnė. Tačiau kai reali kaina didesnė, tai butų savininkams siūlome ją sumažinti. Stengiamės, kad jos būtų patrauklios. Vėliau viską sprendžia pats savininkas. Savininkams pasakome apytikslę kainą. Vieni nori realiai išnuomoti, o kiti rizikuoja ir „užkelia“ kainas. Bet pasitaiko, kad pasiseka išnuomoti ir brangiau“, – pabrėžė I. Vaitkunskas.
