Nekilnojamojo turto (NT) rinkoje sparčiai populiarėja NT mainai. Kaip pastebi UAB „Ober-Haus“ ekspertai, šiandien beveik kas penktas būsto ieškantis gyventojas labiau linkęs turimas gyvenamąsias patalpas keisti į kitą, daugiau jo poreikius atitinkantį, būstą nei rinktis dabar itin ilgai užtrunkantį „parduok-pirk“ variantą.
„Reaguodami į globalius ekonominius įvykius bei smarkiai sugriežtinę toną paskolų išdavimo atžvilgiu, bankai nekilnojamojo turto tiek pardavimo, tiek įsigijimo procesą padarė praktiškai neįgyvendinamu. Šiandieninės rinkos ypatybės yra tokios, kad būsto pardavimas ar įsigijimas tampa perdėm sudėtinga ir pernelyg ilgai trunkanti procedūra. Todėl, tiems, kuriems jau senokai nepavyksta parduoti turimą nekilnojamąjį turtą ir įsigyti naują, kaip išeitį matyčiau – būsto mainus“, - įsitikinęs Remigijus Pleteras, UAB „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas. Pabrėždamas, kad bankai labai palankiai žiūri į tokius sandorius, nekilnojamojo turto specialistas prisimena, jog NT mainai ypač buvo populiarūs praėjusį dešimtmetį. Kaip ir dabar tuo metu NT rinkoje taip pat vyravo štilis, kurį buvo sukėlusi didžioji Rusijos krizė.
Pasak R. Pletero, dažniausiai šiandien pasitaikantys NT keitimo variantas - didesnį, 3-4 kambarių, būstą keisti į mažesnį, 1-2 kambarių, butą: „Be abejonės, didžiausios įtakos tokiam pasirinkimui turi augantys nekilnojamojo turto išlaikymo kaštai“, - kalba „Ober-Haus“ atstovas. Atvirkščias variantas, kai mažesnes gyvenamąsias patalpas keičia į erdvesnes, pasitaiko rečiau. Pasak R. Pletero, didesnio būsto dažniausiai ieško jaunos poros, planuojančios šeimos pagausėjimą.
„Ober-Haus“ Būsto departamento vadovo teigimu, NT mainai yra gan sudėtinga ir paini procedūra. „Kad NT keitimo sandoris būtų įvykdytas kompetetingai - itin svarbus objektyvus nekilnojamojo turto, dalyvaujančio mainuose, rinkos vertės įvertinimas. Taip pat mainai gali komplikuotis, jei nebus įsigilinta į teisinius bei bankinius procedūrų aspektus“, - teigia R. Pleteras, „Ober-Haus“ specialistas.
